这些年，提起“烂尾楼”，人们都“闻之色变”！
由于各种原因，桂林也出现了一些“烂尾楼”，它们成为了城市的“伤疤”，更使得很多业主苦不堪言。
随着“府院联动”“一楼一策”等措施的推动，桂林陆续有烂尾楼项目得以重新“复活”，焕发新的生机。
这其中，最具代表性的一批项目，就是桂林象山区的三大项目：枫丹丽苑、山水中央（桂林山河公馆）、好莱坞公寓（绿涛商业综合体项目）。
今生“华丽转身”
①枫丹丽苑
提起枫丹丽苑，桂林人都很熟悉了。这座“烂尾楼”，曾经在上海路立交桥旁默默矗立了10余年。
该项目原由桂林台联房地产有限公司开发，于2006年开始建设，主楼已建好并交付，西副楼占地841平方米，规划建筑面积4268平方米。
2008年初，该项目取得预售证，已销售了一部分，并且在原市房产局办理了产权登记。后因开发商资金问题（拖欠施工单位的工程款）导致项目于2010年停工。
2017年，桂林银行以台联房产无法清偿到期债务为由向象山区法院申请破产清算。直到2021年12月才找到真正的“接盘侠”，即象山区兴象公司以1701万元法拍竞得该“烂尾楼”项目。
枫丹丽苑实拍图（2024年8月拍摄）
历经2年多的时间，投入859万元进行续建之后，枫丹丽苑于2024年4月交付使用。
目前，大家路过上海路时可以看到，枫丹丽苑外立面已经刷上外漆，华丽变身。据了解，该楼栋内部正在装修施工当中，未来将租赁给桂林银行作为展示中心使用。
枫丹丽苑实拍图（2024年8月拍摄）
②兴宸·山水中央——桂林山河公馆
白色铝板搭配断桥铝双层中空LOW-E玻璃，时尚金属饰边，外立面富有质感与美韵……很难想象，上海路旁这个极具豪宅气质的项目，经过了怎样的“浴火重生”才得以华丽蜕变。
桂林山河公馆航拍图
桂林山河公馆，原为兴宸·山水中央，该项目在2014年由广西和一公司以4.7亿元竞得。因业主资金断链，项目建设中断，2017年项目被法院查封。
2019年进入破产重整程序，后经过两次破产重整招募均失败。
2022年6月17日，兴宸·山水中央第6次拍卖，经一个半小时44轮的竞价后，润实（广州）置业有限公司以3.24亿元拍下，由此宣告这个烂尾近5年的项目重获新生。
此次拍卖曾经轰动一时，在桂林楼市引起过热烈讨论：“拍下山水中央，谁给的勇气？”
俗话说，没有金刚钻，不揽瓷器活。
开发商润实置业其实是有备而来，携手资产累计超5100亿的全资国有企业——浙商资产、中国500强TOP5的央企巨匠——中国中铁联合打造，名企联袂，为项目的开发建设保驾护航。
项目重新启动后，取名桂林山河公馆。自润实置业接手后，整个项目都是“高配”。
桂林山河公馆实拍图
如，对标一线城市豪宅建筑品质来打造，特邀被誉为城市地标缔造者的汉森伯盛SPDG国际设计集团担纲设计，外墙使用金属铝板打造。同时辅以具有隔音降噪、隔热功能的断桥铝窗双层中空LOW-E玻璃；园林特邀荣获CREDAWARD地产设计大奖·中国11项大奖的山水比德公司操刀，突显社区园林的观赏性和实用性。
项目给人的期待值一直很高，而在交付之时，也给业主、给市场带来了不少惊喜。
今年5月12日，桂林山河公馆一期17#、18#、19#住宅与商铺迎来盛大交付。不仅做到了提前交付，还实现了交房即交证！
（交房即交证）
而销售数据方面，也印证了桂林山河公馆备受市场青睐。
项目负责人透露，“6月，桂林山河公馆销售了22套住宅和5套商铺，面积为3000平方米，价值3000多万元，成为桂林销冠。”
据了解，桂林山河公馆首期实景现房已实现即买即办证；二期【山河·颂】10、11#央景双楼王正在热卖，有建面约88-186㎡二至五居高奢环幕大宅、建面约14-239㎡首层4.45米层高临街旺铺在售。目前该项目开发建设正按计划有序推进中。
桂林山河公馆实拍图
③好莱坞公寓——绿涛商业综合体项目
在桂林老地标香江饭店的背面，一个名为好莱坞公寓的项目，也一直牵动人心。
好莱坞公寓项目另一个出名的名字是香江国际广场。香江国际广场当初规划由香江公寓、好莱坞公寓、香江地下人防商业街三个项目组成。
2003年，正中公司通过各种渠道，得到了广西农垦局在桂林的土地，开发香江国际广场。随后2010年11月26日，正中公司又与桂林园林植物园就香江国际广场拆迁安置及集资房的项目签订《建房分工协议》。
2014年10月1日，项目开盘。但由于正中公司资金不足，四处举债，甚至欠下巨额的债务，项目于2014年全面停工。
从建设进度来看，该项目完成地下2层和地上11层主体结构，12层还未封顶。
好莱坞公寓资料图-停工期间实拍
项目涉及拆迁安置住宅共65户（66套），商铺待交付82户。项目于2018年8月进入破产清算程序，总债务约10亿元。项目烂尾期间，在用完700万元项目履约保证金后，象山区政府又垫资391万元继续给予安置户过渡补助。
综合复杂情况来看，好莱坞公寓项目称得上是桂林颇感头疼的“烂尾楼”之一。
然而，如何处理“烂尾楼”？象山区决定改变思路，重新规划。
象山区住建局副局长冯密波透露，收集项目前期审批手续、工程实体、施工图纸、过程资料，并委托广西达成咨询有限公司对项目进行测算，初步估算完成续建工程需建设资金约8600万元。同时，多方出击寻找实力企业，推介项目规划。
2023年3月23日，该项目第8次法拍，桂林绿涛投资集团有限公司以5770万元竞得。在该项目重建过程中，该区积极协调银行支持，获得2880万元的授信贷款，有力保障项目顺利建设。
绿涛集团营销总监闫子健表示：“未来绿涛商业综合体项目将对标高端写字楼进行设计规划，打造成桂林市标杆5A甲级写字楼，从外立面到内部配置都会焕然一新。”
大居了解到，目前项目正在赶工期抢进度，装修如火如荼，力争今年12月31日前完工。
绿涛商业综合体项目实拍图-建设中（2024年8月拍摄）
象山区“有一套”
“烂尾楼”作为房地产市场的一个顽疾，对经济社会发展的影响不言而喻。
近年来，象山区把盘活“烂尾楼”项目作为修复城市“伤疤”、助推经济持续恢复的重要抓手，主动担当、靠前工作，创新思路、精准操作，通过加强“府院联动”，扎实推动“烂尾楼”项目法拍处置，扫清项目重启的包袱障碍；通过政府平台“主动接”、面向全国“公开拍”、招商引资“精准推”等多种途径，千方百计招引确定项目“接盘方”；通过落实“县区吹哨、部门报到”机制，畅通报建审批“绿色通道”，成功盘活“烂尾楼”项目3个、闲置楼宇3处，带动相关行业市场需求超10亿元。
今年一季度，象山区实现地区生产总值增长2.6%，固定资产投资增长7.6%，商品房销售面积增长19.8%，其中“烂尾楼”重启项目的投资销售作出了重要支撑。
如，枫丹丽苑项目，采取了“政府主导、平台发力、银行借力”的模式，在区政府主导下，由政府平台公司作为建设方，于2021年12月以1701万元法拍竞得该处‘烂尾楼’。象山区政府相关负责人介绍说，该区对前期发现的一些人员非法占房、违法搭建的现象，区政府组织公安、法院等力量进行有序清场，为后续法拍处置创造了有利条件。
“我们还创新了平台融资模式，为解决竞拍资金、续建资金短缺的难题，平台公司创新融资模式，先向提起对该‘烂尾楼’破产处置的债权方银行申请贷款，在依法竞得并完成建设后，再出租给银行作为金融宣传教育基地，实现在略有盈利的目标下，不仅盘活‘烂尾楼’，还增加了平台公司国有资产、处置了银行不良贷款，取得‘政银双赢’。”该负责人说。
枫丹丽苑实拍
此外，象山区通过坚持“府院联动”，面向全国“公开拍”，推动占地面积54959.8平方米，计容建筑面积121973.34平方米的山水中央项目成功盘活。
在此过程中，由市中级人民法院牵头，象山区政府与市区两级法院联动，组建由区法院、财政、住建、自然资源、税务等15个部门参与的企业破产处置工作“府院联动”专项工作组，加强与资产管理人对接，全面摸清项目权属关系、债权债务关系和利益矛盾点。
其中值得一提的是，象山区在“破解”过程中形成了多项创新经验。
创新破解“烂尾楼”历史监理文件缺失问题，每一处“工程”均开展建筑质量检测，确保“烂尾楼”工程主体结构安全可靠；
创新破解新老建筑规范差异的问题，按照房屋建设现状，线下审核备案建筑施工图纸，有效缩减施工许可证审批时限；
创新破解项目可运作性问题，依法、依程序调整项目使用功能、土地性质、容积率等规划设计条件，对接手“烂尾楼”项目的开发企业在其他项目上依法给予适当优惠政策。在保持容积率不变的情况下，将原山水中央项目商业比例由原来的60%调整为28%，为项目盘活实现盈利创造了条件。
桂林山河公馆实拍
此外，象山区还成立了闲置楼宇盘活领导小组，全面梳理辖区闲置楼宇，编制《存量资产推介图册》，上门对接企业改造需求，组建住建、自然资源协助实施主体，在项目立项、施工许可手续审批方面予以协助，实现香江饭店改造提升项目完工，新凯悦酒店、粮贸大厦、丹桂酒店陆续实施改造。
写在最后
曾几何时，桂林烂尾楼频出，财富名城、枫丹丽苑、兴宸·山水中央、人民大厦、秀兰郡府、相思江·奥林苑……数量的确不少。
不过，随着多方努力，这几年来桂林不少烂尾楼得到了解决。这其中，政府层面也发力很多。
早在2020年，桂林市就发布过《桂林市人民政府办公室关于印发桂林市城区“烂尾楼”项目处置工作实施方案的通知》。《通知》整理了17个烂尾楼项目名单，划定目标任务和重点解决对象，专门设立协调推进小组，并进行市场运作，优化资源配置。
成效还是显著的，除象山区外，桂林还有不少烂尾楼顺利复活，另有不少也有了一定的进展。
比如，万象·芭堤雅烂尾时已近开发尾声，后续在开发商和业主的共同努力下完美收官。
相思江·奥林苑在广西师大教职工积极出资自救的情况下，顺利复活。
财富名城历经波折，华丽变身当下的客世界和桂宏达·云景台，其中，后者因为地段、配套和产品等诸多亮点，成功跻身当下的热销盘。
烂尾多年的汇通·尚居，2022年7月，经过政府、法院、管理人、业主等多方的共同努力，“由购房户自筹资金续建的方案”得到大多数购房户表决同意。最终，由购房户筹集约1700万元，汇通·尚居得以续建。2023年10月26日，汇通·尚居举行续建工程竣工及交房仪式。
2022年，烂尾了近8年的临桂人民大厦迎来接盘侠，2023年项目工程施工招标，项目正式踏上新生之路。
秀兰郡府（现在更名为漓江新天地），依据《重整计划》第三部分第三条之约定，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼将于2024年9月30日前完成主体验收，并于2024年12月31日前交房。
……
经各方努力，我们看到了越来越多“烂尾楼”复活，进而鼓舞人心，提振楼市，让更多人看到了希望。
就像电视剧《安家》里所说：房子不光是房子，也承载着一家人一辈子的幸福。
我们的幸福，原本不应该这么脆弱。
愿现有的烂尾楼，都被妥善处理。
