2024年，全国新房市场整体延续调整态势，但楼市在政策大力支持下，依然呈现出以价换量、下行趋势未完全止住的复杂态势。往下看！政策、土地、供应、成交、新盘上市供应，全都有，全都是干货！4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；2、首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；3、首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%（5年以下，含5年）和2.85%（5年以上）。5月28日，《桂林市保障性租赁住房及房地产市场调控工作领导小组办公室关于印发<桂林市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》正式发布，标志着桂林楼市也迈入“以旧换新”的行列。（点击查看详情）6月24日，桂林市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》。上半年，桂林住宅用地供应量较少，主城区仅有叠彩区的2宗城镇住宅用地挂牌出让，但均以流拍告终。不过，超出预想的是，上半年灵川住宅用地唱起了“独角戏”，共成交了8宗城镇住宅用地，面积约209亩，总成交金额1.99亿元。拿地企业主要是广西泰安投资开发有限公司（买下位于灵川镇桂建路4号的5宗地块）、桂林市嘉亿房地产开发有限公司、灵川县恒泽投资有限责任公司、桂林彤文房地产开发有限公司。1-6月份，桂林全市(含市辖六城区和十县一市，下同)商品房上市面积约 67 万平方米，其中，商品住房上市面积约 54万平方米。1-6月，桂林全市商品房成交面积约80万平方米；成交金额约48 亿元；其中，商品住房成交面积约71万平方米；成交金额约 42 亿元。提及今年的热销楼盘，那一定绕不开以下这些房企及项目。彰泰集团，登顶广西房地产企业全口径销售面积榜TOP1据克而瑞数据显示，2024上半年，彰泰集团登顶广西房地产企业全口径销售面积榜TOP1。而彰泰集团桂北大区公司的海报，相当霸气，有2476位业主上半年选择了彰泰的房子。![]()
来自兴进·漓江郡府的官宣海报显示，该项目上半年成交金额破2亿元，堪称桂林销冠红盘！更吸引人注意的是，老带新成交占比达36%！项目业主也非同一般，来自全球30+国家！目前，兴进·漓江郡府还有建面约95-197㎡的现房在售。兴进·漓江郡府是一个开发建设了8年的成熟大盘，自带约20000㎡汇景坊商业街、4500㎡高端会馆、高级私宴餐厅漓江勝宴，业主可享高端配套和便捷生活。更重要的是，兴进·漓江郡府位于桂林城市中心漓江畔，收藏了世所罕有的5A级山水资源，踞守约1.2公里漓江醉美风光。作为全球最美河流之一，漓江自古以来为世人所称赞，居于漓江之畔成为了人们的心之所向。而兴进·漓江郡府以其不可复制的地段优势、极致的自然景观、丰富的配套设施、贴心的物业服务等综合优势，得到了众多业主认可。桂林山河公馆，由开发商润实置业携手资产累计超5100亿的全资国有企业——浙商资产、中国500强TOP5的央企巨匠——中国中铁联合打造。2024年上半年，桂林山河公馆销售金额约1.5亿元！6月份，项目上榜主城住宅销量排行榜TOP1！除地段优越、配套成熟等外在优势外，项目凭借过硬的产品品质，圈粉无数。据了解，该项目对标一线城市豪宅建筑品质，严选远高于市场标准的高性能建材。如，运用能减轻建筑负荷的高品质铝板，具有隔音降噪、隔热功能的断桥铝窗双层中空LOW-E玻璃，自洁性强的大面积真石漆等。园林方面，桂林山河公馆特邀荣获CREDAWARD地产设计大奖·中国11项大奖的山水比德公司操刀设计园林；户型空间的规划，邀请汉森伯盛SPDG国际设计集团担纲设计，打造建面约88-186㎡二至五居高奢环幕大宅……这样的产品，它不热销，谁热销？![]()
桂林山河公馆实景图关注楼市的朋友应该注意到了，今年上半年的几个重要节假日，信昌·桂海晴岚一直热度不减。“三月三”一天热销7套；五一小长假连续3天成交，团购累计11套！据了解，信昌·桂海晴岚上半年度总销售金额近1亿元!![]()
信昌·桂海晴岚现场
信昌·桂海晴岚的热销，离不开项目的主城价值兑现力、世界山水资源力与项目的高阶产品力。
当下，越来越多的人不再满足于只有居住属性的住宅，而是更青睐于“居住+度假+醇熟配套”的复合型绿色人居，桂海晴岚作为市区旅居大盘，正好脱颖而出，该项目能同时满足改善和宜居需求。![]()
信昌·桂海晴岚实景目前，桂海晴岚在售的产品有建面约97-132㎡山水美居与建面约166-225㎡艺境合院。山水美居，创新设计N+1房百变阔尺户型，超高利用率空间，让每个家庭成员都能拥有自己的奢享空间。艺境合院，拥有最大约137㎡高拓展空间，能为圈层大人物带来更高阶的空间享受。同时70年产权，稀贵南北院配置，有天有地有花园，品质打造真墅级享受，更让主人兼具里子和面子。此外，七星区的桂宏达·云景台虽然已进入尾盘销售，但也取得了不俗的销售业绩。据了解，该盘上半年销售48套，销售面积约5500㎡，销售金额约6200万元。筑成·时代春晓/筑成·唐樾府上半年热卖113套，销售面积12534㎡，销售金额6500万+。可以说是上半年实现了月均热销近20套，5月热销近30套！上半年，筑成可谓惊喜连连，动作频频，还有多个节点性大活动吸睛无数！
首先值得回顾的一件大事就是4月9日，第十一届（2023-2024年度）“广厦奖”获奖名单正式公布，筑成·时代春晓澜悦府成功上榜。4月中心园林盛大开放；6月16#、17#楼架空层及酒店式入户大堂开放；7月顶层星空样板间开放……据了解，9月16#、17#楼将提前交付！目前，筑成·时代春晓有建面约110-166㎡实景现房在售，即买即住即办证；筑成·唐樾府有建面约97-115㎡的准现房；同时，项目还新加推19号楼，其中18席建面约133㎡王炸户型，赠送面积近30㎡！目前正是火热抢购阶段。从项目奠基到楼栋封顶，从实体样板间、园林区开放到架空层的亮相，筑成·唐樾府的每一步都受到了业内和购房者的瞩目和认可。项目在细节品质的严谨与无处不在的匠心，道道工序的用心雕琢，每一步都是美的感受，可以说是直击市场和购房者的“心门”，成为了名副其实的桂林楼市“模范生”。除以上项目外，临桂区也有部分单盘卖得很不错，龙旺·海悦湾就是其中之一，该项目热销的小户型较多，上半年就成交了150套。![]()
保交付谁最牛？据不完全统计，上半年桂林主城区、临桂区和灵川有近20个楼盘交房，交付数量有数千套！交房楼盘主要有：桂林山河公馆、利森·红悦城、兴进交投·江山樾、兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、兴进·瑞园、广源·中隐7号、交投&兴进·锦城、彰泰联发·春天颂、彰泰金科·博翠漓江、新衡学谷、彰泰红、彰泰·中央城、桂林交控·鼎越城、万达·光屿湖、绿涛·公园里等。比如，桂林山河公馆一期17、18、19栋住宅与商铺于5月12日，迎来盛大交付，不仅提前交付，还实现了交房即交证！当天，业主不仅领到了新家钥匙，还有期待已久的“红本本”！据了解，桂林山河公馆在正式交房前，项目安排专业团队，内部联合检查与验收，对每一住户、商户都严格按照国家验收标准执行，对房屋地面、墙面、吊顶、室内门窗、通水通电、灯具、开关面板、防水等进行全面、细致检查，严把质量关，确保房屋交付品质。从交付现场来看，小区一派生机盎然，小区的树都是全冠移植，随处可见各类植物，丛生柚子、精品红枫、丛生香、丛生乌桕、丛生朴树，当然还有价值名贵的罗汉松等。交付三楼栋，一楼入户大堂做了精装修，典雅温馨，电梯品牌为国际一线品牌通力电梯，为业主打造满满的归家高奢感。![]()
桂林山河公馆实景图在上半年桂林楼市交房清单上，兴进集团的项目最引人关注，不仅交付数量多，交付品质也得到了业主认可。据了解，上半年兴进集团共有5个项目交房，累计交付超1000套，累计交付面积超11万㎡。其中，兴进交投·江山樾上半年交付了229套，该项目以“学区好、品质好、物业好”的优秀品质，成为了楼市里的香饽饽。而且，兴进&交投江山樾的合院，凭借户型规划和得房率优势，被称为桂林合院别墅产品之王，现有建面146㎡花园现墅、建面166㎡藏品院墅在售，买4层得6层，210万起！兴进交投·江山樾实景图
此外，交投&兴进·锦城交付315套；兴进·漓江壹号交付174套；兴进·漓江郡府交付53套；兴进·瑞园交付302套。雁山区利森·红悦城的交房也值得关注，3月30日交付1#、2#住宅及商铺，共180套。作为雁山区高品质洋房，该项目对交付品质的追求值得一提，在确保准时交房的前提下，还力保交付质量，对小区的“软硬件”进行了升级。比如，硬铺空间组合搭配更多样化，有氧跑道直接升级成塑胶跑道，还新增羽毛球、乒乓球等户外体育设施。还有现代轻奢风格入户大堂，芬兰进口通力电梯刷卡到户，每户标配一线品牌步阳入户门、黑玫指纹密码锁、卫生间无立管等。秀峰区广源·中隐7号也在上半年迎来首批楼栋的交房，2#3#5#10#楼交付100+套房。广源·中隐7号位于桂林桃花江岸，为一梯两户低密洋房，业主在家门口就能享受私家半岛滨江公园，项目现有7字头起实景洋房在售。此外，还有像临桂区的交控置业·鼎越城3月31日交付17#、18#，约150套，这是该项目交付的首批房源；彰泰红3月30日交付32＃、33＃两栋楼，约200套；彰泰联发·春天颂交付超300套……更多交付情况，不一一列举了。![]()
谁是最抢眼的新盘？目前，项目1#、2#住宅楼、酒店和写字楼四栋楼均已封顶，现在三金广场在售的热销户型有：建面约为70㎡精致两房、100㎡精致三房、124-127㎡精致四房、142㎡阔绰四房以及165㎡奢华四房。绿涛·悦江湾也是上半年桂林楼市中耀眼的一个红盘，目前该项目去化率已达80%。项目位于象山区上海南路，居住于此可欣赏到全长约1.3公里的宁远河与漓江交汇的江湾风景；周边南溪山、塔山、穿山环绕，江面宽广景色优美，因此项目定名为“绿涛·悦江湾”。作为绿涛集团高端“江湾系”产品，这个项目打造了4栋4/7/9层江景洋房，容积率低至1.79。园林设计上则重金打造“庭院式园林”，通过一条园区轴线将特色树种、玻璃砖景墙、五重园林等节点进行串联，与漓江风情巧妙结合，形成一种私家花园的园林氛围感。项目推出建面约93-143㎡三至四房洋房产品，均采用约7米的景观跨景阳台。从市场反馈来看，绿涛·悦江湾以“首开即全现房销售的江景房”优势，深受购房者追捧。此外，上半年面市的新盘，还有叠彩区的漓江阳光，该项目营销中心于6月19日正式开放。当前推售的产品为墅级一线江景洋房，户型有建面约117-195㎡的四房、五房，并且以五房居多。而2024年桂林楼市的下半场，可以说是以两个纯新盘的面市正式拉开了序幕，两个新项目分别是交投·和顺江畔、绿涛·悦景台。7月6日，交投·和顺江畔城市展厅在万众瞩目中风雅亮相，聚焦桂林人的目光。交投·和顺江畔占据漓江上游黄金江岸线，精华景观段——泗洲湾，坐拥天然景观资源优势，拥享臻稀江畔资源。![]()
作为交投地产TOP级产品和顺系列第六子，交投·和顺江畔是继南宁和顺园、和顺江湾、和顺学府，柳州和顺江山等项目之后的——桂林首座和顺系产品。
据介绍，交投·和顺江畔以高品质缔造标准，从生态景观的占有性、产品力的迭代升级等方面出发，旨在打造成为桂林高端濠宅新标杆。![]()
项目匠筑建面约102-143㎡宋风大宅，户户坐北朝南，2.9米奢阔层高，百变阔厅，妥帖安放中国家族式理想生活，还原宋式美学空间。园林方面，交投·和顺江畔秉承“师法自然”的生态理念，以“一轴七庭”为景观结构，构建五大景观价值“礼序、共享、文化、定制、自然”。以自然园境、步移景异的园林之美，复现宋代庭院灵韵。![]()
交投·和顺江畔效果图
7月13日，桂林楼市终于再传新盘动态——绿涛集团琴潭项目案名隆重发布，一个响亮的名字在桂林楼市横空出世：绿涛·悦景台！该项目是绿涛集团主城区第二子，在产品规划和打造上，颇具亮点。比如园林方面，为了还原宋朝文人墨客笔下的桂林山水画卷，绿涛斥资千万打造秀峰区首个宋式庭院，从南宋山水画《碧山仙境图》中汲取灵感，采用“一轴、一环、六院、八景”的园林景观布局，旨在给业主提供一个惬意的栖居之所。户型设计上，绿涛·悦景台规划有93-118㎡三房、四房，户型设计相当吸引人，拥有罕见的7米跨景阳台、全270°飘窗、一楼带花园和顶层复式。其中，98㎡的三房就做到了7米跨景阳台、开间4米、客卧开间均3米以上！此外，值得关注的新盘还有几个，主要集中在临桂区：雄森·御景阁预计10月启动销售，项目配套建设的学校将于9月份开学；福邸世家项目，目前售楼部进入装修阶段，预计于10月亮相；联泰·香域中央已经动工建设。从2024年上半年的情况来看，房地产政策主基调延续宽松，首付比例降低、房贷利率下限取消等一系列政策相继出台，为市场注入了活力。中央层面更多去库存、稳市场政策可期，地方政策也将持续加码。其中，“去库存”成为政策重点。政策侧重点转向“去库存”，旨在通过政策调整促进房地产市场健康稳定发展。这一政策导向将加速市场存量房源的消化和置换。可以看到，楼市政策宽松的风刮得越来越大："市场归市场"的理念正在付诸实践。它向市场传递了一个清晰信号：宽松正当时，此潮势不可挡。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。现在买房的朋友，又可以省下不少利息了！另外，近期必须关注的一件大事就是二十届三中全会。7月18日，第二十届三中全会公报正式发布，其中，“防范化解房地产风险”首次被写进三中全会公报上。公报提到，“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。”7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称“《决定》”）。在本次文件中，多次提及住房相关的内容。文件要求，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。本次《决定》给了地方政府更大的操作空间：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。可以看出，未来的趋势将是，既要加大保障性住房建设力度，为低收入群体提供基本住房保障；同时也要发展商品住房市场，满足中高收入群体的改善性住房需求。从此次中央的表态来看，政策上会继续发力，支持存量房源去化。另外，支持建设好房子，接下来会制定“融资、财税、土地、销售”等配套的制度，全面支持新建商品房的品质提升。
我们把目光聚焦到桂林就会发现，其实政策已经在本地有所体现。
6月7日起，桂林市正式开始施行居民住房“以旧换新”活动；
近日，桂林市住房和城乡建设局开放了“以旧换新”线上申请入口。（通过桂林市住房和城乡建设局官方微信公众号--“便民服务”--“以旧换新”栏目登陆活动平台）
从桂林“以旧换新”平台上来看，目前已有14家房地产开发企业报名参加“以旧换新”活动，包括兴进、彰泰、荣和、新中房、光大、福龙兴、桂宇、同德等房地产开发企业。【点击查看详情】
所以，还没买房或者准备改善换房的朋友，你们准备出手了吗？合作丨请加微信号：juguilin0773（注明合作）![]()
