重磅！融创彰泰官宣分手！

楼市 2024-11-02 14:54 广西

桂林地产圈突发新闻！

重磅头条！

11月1日晚间，融创中国在港交所官方网站上发布公告称，基于原始合作协议的进展和不断变化的市场,经积极友好协商，融创集团与彰泰集团，根据各自的发展调整合作安排,计划允许南宁荣瑞和彰泰自主开发分别重组目标项目。

融创彰泰分道扬镳

公告表示,11月1日起，附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。

香港交易所公告

根据该公告披露，之前双方的52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。此次合作调整后，融创可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿元交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，现金流占用压力将大幅减少。

拆分后，南宁融瑞将保留较为优质的资产，覆盖广西、南昌、无锡等核心城市的住宅、商业产品。

曾携手合作一起当"大哥"

2021年4月16日，融创集团与彰泰集团签订合作框架协议，双方将共同设立合资公司，合作开发57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目。

同时融创应向合资公司投入的资金总额约人民币99.1亿元，交易完成后，融创与彰泰集团将分别持有合资公司80%及20%的股权。双方将以 “彰泰融创”品牌的名义持续深耕广西并将该品牌做大做强。

就在这一年，融创借助了这次的合并登顶“广西房地产销售TOP1”，进而改变融创在广西的市场量级和影响力。

彼时的2020年，碧桂园、龙光、阳光城、万科、恒大、融创、金科等外来品牌房企占据广西市场第一阵营，竞争激烈。而彰泰集团是当时广西规模最大的本土房企，2020年其在广西区域销售额达到224.5亿元，登顶广西榜一大哥，碧桂园、龙光紧随其后。同年融创广西销售业绩仅为108.52亿元，广西位列第八，不足彰泰的一半。

克而瑞公布2021年广西房地产企业销售数据

“我们选择合作伙伴的标准非常多，比如，融创的管理水平比较高，企业文化和我们的‘军队文化’比较契合，合作起来很容易形成一致的价值观。这一次和融创合作的57个项目布局在广西各城市的核心区域，大概90%都是住宅，流动性很强，未售货值约700亿元。”彰泰集团董事长黄海涛曾对媒体说。

但彰泰与融创“联姻”之后开始遭遇中国地产行业巨变。2021年下半年，市场逐步遇冷，销售受挫。到了2022年，市场持续恶化，融创遭遇资金困境，双方的“合作”变得难以兑现。

截至2024年11月1日，南宁融瑞已根据正式协议条款向彰泰集团支付约27.51亿元代价款，但剩余约64.19亿元代价款尚未完成支付。

其实早有内部消息称，彰泰和融创多次谈过“分手”，彰泰甚至对外透露，将独立发展，公开拿地。作为区域本土房企，彰泰集团活的还不错。今年1～9月，彰泰集团销售额47.3亿元，排第109名。

“分手”成了必然。根据公告，2024年11月1日，融创西南集团、南宁融瑞与彰泰集团就重组目标项目的重组安排订立协议，彰泰集团将以人民币32亿元代价受让南宁融瑞持有的合资公司80%股权，受让完成后，彰泰集团及其关联方将持有合资公司100%股权。

“三年前，当时房地产行业正值高点，但现在来看，经过行业持续下行震荡，上述交易价格无疑偏高。对融创来说，分拆项目、各自独立开发，意味着不用再支付剩余高昂的交易对价，更有利于公司集中资源保现有项目的交付、经营恢复，是顺应市场变化的选择。”某企业人士称。

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来源丨中国房地产报、克而瑞数据等

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