坐不住了，桂林首套房利率降至3.15！
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2024-09-23 19:02
广西
相信最近想要买房卖房的小伙伴都关注到了，房贷利率调整活跃，且全国各地房贷利率呈现一个趋势——下降。作为普通的打工人，对此十分期盼，毕竟今年大家都不容易。9月10日，成都首套房贷利率3.25%，但已有人成功申请到 2.75% 低利率的实例，让市场炸了锅。不只是成都，其他城市房贷利率也在接连下调：苏州房贷利率最低可至 2.9%，且没有贷款金额的限制；广州同样将首套房贷利率“卷”到了 2.9%。
今年央行已对 5 年期以上 LPR 进行了两次调整，累计下调 35 个基点，目前银行执行的贷款利率已经降至1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，还取消了全国层面住房贷款利率政策下限。多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右，各地还可根据本地的情况进行小幅调整。那桂林目前的房贷利率情况又是如何呢？大居走访桂林多家银行了解到，目前桂林各大行执行的贷款利率政策为：首套房5年期以下利率为2.65%，5年以上3.15%；二套房5年期以下为3.55%，5年以上4.05%，而且“桂林现在银行执行的基本都是这个标准，”光大银行桂林分行信贷部负责人告诉大居。
另外，桂林某商业银行信贷人员表示：“目前经济下行，银行在执行中二套房的利率是比较宽松的，在首套房贷款结清的情况下，二套房可享受首套房利率政策。”![]()
桂林楼市图
准备买房的陈先生就是冲着这个利率打算入市买房，“本来也计划买房结婚，现在这个利率下降，所以想赶紧趁着这个时候定一套房子，准备年底结婚用。”但对于开发商来说，利率下降的利好并不明显。七星区某热销楼盘销售经理告诉记者，“利率的调整对现在市场影响不算太明显，特别是一些高端楼盘购房者都是一次性或者少量贷款，刚需楼盘的客户会影响比较大，但还需要持续一段时间看看市场的反馈。”除了商贷外，公积金住房贷款利率在今年5月底也有所调整：5年期以上个人贷款利率首套房首次降至“2”字头，达到了2.85%，这是继2015年之后，时隔近10年的第二次下调。
无论何时，对于购房者来说，贷款利率相对较低的公积金依然是许多人的首选。根据桂林公积金管理中心发布公报显示：2023年桂林个人住房贷款发放6009笔，同比2023年下降2.55%；发放贷款金额21.59亿元，同比则增长6.23%。新申请贷款的购房者能看到实实在在优惠，那么存量房的购房者呢？刚收到银行扣款通知的高位利率“进场”的林小姐告诉大居“平时我的还款金额会比上个月少10块钱左右，但是8月份我的住房贷款还款比上月减少了180元”，因为她是等额本金贷款，每月比上月会少一些，现在一下少了180元，“一年就省下2000多了，真的很开心。”
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桂林某银行信贷负责人表示：利率下调的具体时间，会根据客户的合同签订时间调整，有些客户是次年的1月1日，有些则是贷款发放日的对年进行调整。这个利率的下降，王先生对此感觉并没有很大触动，“利率调整对我来说可能只是杯水车薪，但是每个月少还点钱也是挺高兴的，省了每天早上的米粉钱。”
据悉，专业人士透露，目前政府也还在考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。这翻译成大白话就是，存量房贷可以“转按揭”，置换低利率，这让很多高位站岗的“房奴”们再度看到了希望。合作丨请加微信号：juguilin0773（注明合作）
