杀疯了！桂林四季度新盘组团大战，你站队谁？
楼市
房产
2024-09-27 19:00
广西
近期，楼市利好政策再加码，包括存量房贷利率下降、二套房首付降至15%等，力度不小。对于不少购房者来说，这是个好消息，意味着有更多的选择和机会去购买自己心仪的房子。进入传统的金九银十购房季，有意购房的客户可以关注哪些项目？这些项目值得出手的优势又在哪里？至少，目前桂林已经或即将上市的不少新盘，你不容错过。第四季度将成为桂林近三年纯新盘的供应高峰期，据不完全统计，有近10个新项目（组团）入市，主要集中在市区和临桂。从新增供应的产品来看，待入市的新盘产品以改善型为主，类型多样，涵盖普通住宅到高端定制别墅产品。这几年，购房趋势逐步回归主城，市区成交价格保持相对稳定。今年上半年，绿涛·悦江湾、三金广场等新盘入市，吸引了不少购房者的目光。第四季度推新区域包括叠彩、七星、秀峰和临桂新区，其中市区新项目再度成为楼市供应的“主力军”，而重点区域则位于叠彩区。随着城市更新进程的不断加快，叠彩区近年来发展日益成熟，尤其是滨北片区，吸引了不少开发商关注。前几年，该区域凭借彰泰·春天里、兴进·漓江锦府等几个本土品牌领衔的住宅项目，成功将区域房价提升到了“9”字头水平；此外，政府重点打造项目——古宋城的升级重建，更是进一步加速区域界面的焕新。
去年底，国企广西交投成功拿地入驻，更是再度提升区域发展和人居环境。此外，该区域还有隆泰福府、圣庭苑等新项目相继亮相。
秀峰区这几年楼市的发展集中在琴潭板块，当前在售的项目有兴进·江山樾、荣和·林溪府、桂林华润中心、广源·中隐7号和万卓·香语城等。其中，荣和·林溪府重点在售商业，另有少量别墅在售；桂林华润中心在售公寓；广源·中隐7号和万卓·香语城均已上市多年，属于尾盘，货量不多；区域主力为兴进·江山樾，产品为洋房和合院，该项目也是近两年桂林为数不多的热销楼盘之一。刚刚亮相的绿涛·悦景台是绿涛集团打造的第二个市区项目，也是琴潭板块近三年唯一上市的纯新盘。绿涛集团是桂林近几年少数拿地的本土房企之一，且不断有新项目在市区亮相，2024年绿涛集团逆势发展，成功实现了桂林5盘联动、市区3盘齐发的战略布局，品牌影响力进一步提升。凭借其品牌和产品的优势，绿涛·悦景台的营销中心和样板间于7月开放后，迅速受到市场追捧，8月网签备案套数成为当月桂林楼市的套数销冠，其不同类型的户型产品为该区域楼市带来有力的补充。![]()
七星区近年来的新项目数量不多，主要集中在三里店板块。上半年刚刚亮相的三金广场和去年热点楼盘云景台，主流房源价格已经破“万”元大关。而本月16日刚亮相的桂海岚园，作为信昌·桂海晴岚的新组团，打破传统产品模式，用“不被定义的建筑”的理念，定制打造独门独院的高品质住宅产品，专为22户高端人士提供专属休闲度假居所，该项目一上市就受到热捧，亮相仅一周就成交了9套，足见其市场热度之高。
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相比之下，临桂新区这几年楼市表现明显下行，量价齐跌，新项目也屈指可数，一些原本打算入市的新项目也是一再推迟。下半年入市的项目以老地块项目为主，其中总面积为102万平方米的御景阁是代表。整个小区规划5042户，已建设多年，预计将在10月底左右正式对外开始销售，这将是临桂乃至桂林近期最大体量的住宅项目。据相关负责人表示，项目首推的楼栋周边已基本完成园林建设，项目计划拿到现售证再对外销售。
临桂新产品云天阔酝酿已久，新的营销中心即将于国庆节期间正式对外开放。位于临桂万达广场商圈，旁边即为桂林博元小学，优质教育资源加持。同区域的福邸世家也颇受市场关注，开发商深耕临桂24年，其打造的福邸嘉园现已是临桂中心成熟小区，新项目位于西城中学附近，靠近中南大学湘雅二医院桂林医院，整个新项目以“健康宜居的好房子”为理念进行科学布局。
而雁山区、灵川县延续放缓供应速度，暂均无新盘（组团）入市。
新项目产品以改善型居多，至少是三房，交投·和顺江畔、桂海岚园、御景阁、福邸世家、漓江阳光等均设计有超大户型。在这些项目中，交投·和顺江畔和绿涛·悦景台两个项目尤为引人注目，它们由品牌开发商倾力打造，不仅在地理位置上占有优势，更在产品设计和居住体验上进行了大量的创新和优化。
交投·和顺江畔是国企广西交投地产在市区首个独立打造的新盘，项目位于漓江畔，拥有得天独厚的自然环境资源。项目设计注重人与自然的和谐共生，共规划26栋楼903户，容积率1.8，绿化率30%，以8层和11层的住宅为主，主推102-143平方米三房~四房。该区域周边在售项目不多，最近开售的是漓江阳光，同样位于漓江边。这一片区之前开发的彰泰·春天里，在售的二手房均价已到了“9”字头，预计交投·和顺江畔价格基本会向其看齐。
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同在叠彩区的新项目漓江阳光，以4~10层的大户型产品为主，首期主推一线江景洋房，户型为117~195平方米的四房、五房产品，主流价位在9000~10000元/平方米。6月底，该项目营销中心已经开放，开放当天大居在现场看到，售楼部比较简易，既无沙盘也无样板间，且开发商名不见经传，据了解，目前该项目的销售遇冷，市场对项目的认可程度不高。该区域的另一新项目隆泰福府规划6栋住宅，主推90-123平方米的三房~五房产品，项目目前正在处于工程施工中，预计年底亮相。
绿涛·悦景台在产品类型上，主要推出了三房和四房的户型。这两种户型在市场上具有较高的需求量，既满足了刚需购房者的基本居住需求，又满足了首改型购房者对家庭生活品质的追求。
这些户型都设计了约7米的跨景阳台、全270°环幕飘窗，最大程度把窗外景观放大，还通过独特的设计和优质的居住体验，增加了产品的附加值，为居住者带来了更为舒适、便捷的生活。此外，为了满足部分客户的特殊需求，还推出了部分特色产品，如一楼带花园户型和顶层复式。
除了产品颇为吸引客户之外，项目的地段也是一大优势：近享千亩荷塘湿地公园（规划），远眺桂林国家森林公园万亩山景，大型的商业综合体万象城也近在咫尺，为业主生活提供更多便利。
临桂的福邸世家则是东源房产与正通房产联合打造的福文化系列住宅，无论从小区规划、户型、园林设计、交付标准，还是物业管理等方面都有所创新和升级。项目规划为层高为3米的板式建筑，同样主推改善型的105~252平方米三房~五房产品。该项目的负责人表示：“新项目不仅延续了过往项目的优秀品质及文化内涵，更融入了创新的设计，在产品和设计都有一定的升级。”云天阔则重点在产品层面进行创新，主力产品设计了6.6米大横厅，外加7.5米的景观阳台，3+1户型灵动多变户型，产品竞争力十足。御景阁营销中心现已开放，其中备受瞩目的首期主推产品为110~160平方米四房~六房户型，为不同家庭提供了丰富的选择。项目除了高层住宅的产品外，还涵盖了五星级酒店、大型商业等多种业态，值得一提的是御景阁的教育配套——“御景小学”已于今年9月开学，计划规模为18个班，预计将容纳810名学生。这所学校的建立为小区居民提供了便利的教育资源，这无疑成为项目销售的加分项。
新盘入市在一定程度上带动了楼市热度的上升。一方面，新盘多为迭代产品，在楼市供求关系发生重大转变的当下，购房者对产品的关注度越来越高，迭代产品更符合购房者的预期；另一方面，入市的项目多位于热门板块，同样会给市场的热度带来一些加成。近年来，桂林楼市整体呈现下行趋势，新项目开发数量明显减少，但进入2024年以后，特别是下半年以来，上市新盘数量明显增加，其中，不乏广西交投、绿涛等知名企业项目的身影，以及部分本土房企积极参与的项目。这些新盘各有千秋，有国企实力开发、有毗邻漓江风景、有独栋自建、有大型人居社区等，它们的入市，无疑会带给桂林楼市一股不小的冲击力。特别是对于目前在售的项目来说，新项目的入市将带来更为激烈的竞争环境。然而，从另一个角度来看，这也为市场注入了新的活力和动力，推动了市场的优胜劣汰和健康发展。
在当前的房地产市场，新盘的成功不仅依赖于地理位置和价格优势，更在于项目本身的实力和口碑。绿涛·悦景台和桂海岚园作为近期的热销新晋项目，各有其内在原因。绿涛·悦景台的开发商绿涛集团近几年一直坚持品质之路，甘棠府、公园里、悦江湾等诸多项目珠玉在前，已形成口碑效应。桂海岚园则在产品形态上进行大胆创新，采用自建模式，给予更多的自主空间，比如，可打造为独栋独单元的别墅形态，这类产品目前在桂林市场上极为稀缺。
由此可见，项目要突出重围，还得具备各自的杀手锏。当下的市场形势极为严峻，这些新盘的前景如何，还得用实际表现说话。是骡子是马，得拉出来遛遛。
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