桂林公积金贷款放大招了!

楼市 2024-11-02 14:54 广西

11月1日，桂林市住房公积金管理中心公布"调整我市住房公积金贷款额度计算公式的公告。"

本次调整的几个要点如下:

一、贷款额度计算公式由原来按借款人(夫妻双方及共有人可合并计算)住房公积金账户余额的3.5倍加上自申请贷款时至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)的0.5倍计算调整为:按借款人(夫妻双方及共有人可合并计算)住房公积金账户余额的3.5倍加上自申请贷款时至法定退休年龄止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)核定可贷额度。

二、申请首套住房公积金个人住房贷款的借款人，自申请贷款时往前追溯一年内其租赁住房提取的住房公积金，可纳入住房公积金个人账户余额关联计算贷款额度。

三、住房公积金个贷率连续三个月达到或超过90%后，恢复使用本次调整前的计算公式。

这次调整和之前相比有什么利好，大居简单的归纳了下:

1.之前的计算公式中"0.5倍计算" 删除，之前减半的计算方式提高到1，申请人可贷款额度明显提高。

2.申请首套公积金的个人住房贷款的，一年内使用公积金租赁住房的额度，可纳入住房公积金个人账户余额关联计算贷款额度。

那么此次调整后计算出来的贷款额度和调整前比会相差多少呢?

举个例子：张先生(单身)申请住房公积金贷款时月缴存额为800元，公积金账户余额50000元，距法定退休还有30年。

按调整前公式计算为：

800×12×30×0.5+50000×3.5=319000（元）

按调整后公式计算为：

800×12×30+50000×3.5=463000（元）

若张先生申请的是首套住房公积金贷款，申请贷款时往前追溯一年内张先生租房提取过10000元，则按调整后公式计算为：

800×12×30+(50000+10000)×3.5=498000（元）

算算看，你的公积金贷款提高了多少?

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来源丨桂林住房公积金管理中心

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