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近日，桂林市公共资源交易中心接连挂牌4宗商业用地，总价超2.53亿元。![]()
来源：桂林市公共资源交易中心
其中，有3宗地块相距不远，均位于灵川县城新区，1宗地块位于桂林西站旁。灵自然告字〔2024〕18号地块信息
地块位置：灵川县城新区东环路与青莲路交叉口东北角
土地面积：43183.05平方米（约64.77亩）
规划建设用地性质：零售商业用地
容积率：1.0＜R≤2.5
建筑控制高度：不大于36米
出让年限：40年
挂牌起始价：7255万元
竞拍时间：2024年9月6日10时
灵自然告字〔2024〕18号地块区位示意图
仅供参考，以官方为准
灵自然告字〔2024〕19号地块信息
地块位置：灵川县城新区东环路与灵滴路交叉口东北角
土地面积：29059.99平方米（约43.59亩）
规划建设用地性质：零售商业用地
容积率：1.0＜R≤2.5
建筑控制高度：不大于65米
出让年限：40年
挂牌起始价：4882万元
竞拍时间：2024年9月6日10时
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灵自然告字〔2024〕19号地块区位示意图
仅供参考，以官方为准
灵自然告字〔2024〕21号地块信息
地块位置：灵川县城新区东环路与丹桂路交叉口东南角
土地面积：7304.69平方米（约10.96亩）
规划建设用地性质：商务金融用地（占比70%）、零售商业用地（占比30%）
容积率：1.0＜R≤2.0
建筑控制高度：不大于24米
出让年限：40年
挂牌起始价：1256万元
竞拍时间：2024年9月6日10时
灵自然告字〔2024〕21号地块区位示意图
仅供参考，以官方为准
以上3宗地块均位于灵川县城新区东环路东侧，紧邻甘棠江，均为待开发的空地。3宗地块均为零售商业用地，其中〔2024〕21号地块还兼容了70%的商务金融用地。目前，这3宗地块周边已有多个楼盘交付，如灵川碧桂园、融创·九棠府、大龙府、学府滨江、新城安厦·大都会、绿涛·甘棠府等，不少业主已装修入住。
同时，桂林市宝湖中学、灵川县城关第五小学、灵川县第六中学、灵川县灵川镇中心校附属幼儿园等学校近些年陆续投入使用。地块周边人口的增长，带来了一定的商业消费需求，但该板块目前仍无较大体量的商业体运营。灵自然告字〔2024〕22号地块信息
地块位置：桂林西客运站广场东侧
土地面积：72315.73平方米（约108.47亩）
规划建设用地性质：零售商业用地
容积率：1.0＜R≤3.0
建筑控制高度：不大于80米
出让年限：40年
挂牌起始价：11930万元
竞拍时间：2024年9月6日10时
灵自然告字〔2024〕22号地块区位示意图
仅供参考，以官方为准
该地块紧邻桂林高铁西站，处于桂林高铁产业园核心位置，从广东和贵州方向而来的高铁动车为桂林西站带来了不少的客流量。今年3月，与该地块一路之隔，位于桂林西站南面的桂林汽车生活广场项目已正式开工建设。该项目投资近23亿元、占地面积约310亩，总建筑面积约26万平方米，为“升级版”一站式汽车文旅生活综合体。目前，桂林高铁产业园已有200多家企业入驻，产业格局初步形成，桂林西货运站、桂林广陆数字测控有限公司、桂林矿山机械有限公司等实力企业已经投产。花桥荣记、智能安检设备、科兴电子、帝辉纸业等9个产业项目落户，智盛香港产业园项目正在建设中，建成后，将有效形成园区产业集聚效应。但不可否认，桂林高铁产业园板块仍需不断投入和提升片区形象，包括产业项目的加速建设以及各类生活配套的提升。作为桂林北大门，灵川按照“北改、南兴、东拓、西延”的大县城建设思路，全面加快“桂林北新城”建设。不过值得注意的是，受市场大环境的影响，近年来灵川与全国各城市一样都普遍面临一个问题：非住宅商品房库存高，非住宅商品房去化周期已远超正常水平。那么，对于灵川以上4宗商业地块的挂牌出让，你有何看法？欢迎评论区聊聊~合作丨请加微信号：juguilin0773（注明合作）
