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楼市格局正在悄悄改变！未来桂林人都买这种房子！

楼市 2024-09-01 20:01 广西

对于高层住宅，近些年有过这样一个观点：未来高层住宅会逐渐沦为贫民窟。在房地产步入深度转型期的当下，这一话题愈发引人深思。

最近，合肥发布的住宅新规引发关注，其中内容指出：住宅地块容积率不得超过2.5，严禁超高层建筑。

今年3月《江苏省改善型住宅设计与建造导则》也明确了，除特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

去年11月，山东省印发《山东省高品质住宅设计指引（试行）》，开始了对“高品质住宅”的探索。

无论是合肥、江苏，还是山东等地针对住宅出台的规划政策，背后都藏着一个信息：楼市的风向正在指向——低密、改善！

彰泰·伴山云庐小区实景图

毫无疑问，未来的商品住宅将以低密度住宅为主。

低密改善住宅好在哪？桂林现有的哪个项目更具代表性？今天大居的任务，就是带大家解开这一谜团。

数据诠释低密住宅

1.65容积率，6层电梯洋房

首先要说的是，低密度住宅的优势首先体现在其更纯粹的居住体验上。

而容积率，是衡量住宅密度的重要指标。每降低0.1的容积率，可能意味着绿地率的增加、楼间距的扩大、日照时间的延长，甚至是小区内树木的增多，而这些变化都将极大地提升居住的舒适度和生活质量。

在桂林，“造低密度住宅”这盘大棋，彰泰集团早有布局，位于桂林七星区的彰泰·伴山云庐，就堪称典范。

彰泰·伴山云庐小区实景图

提起彰泰·伴山云庐，大家脑海里会浮现很多宜居标签，如山景洋房、高端小区、生态养生大盘等。

而如果要用数字给项目贴上标签，那必定离不开这些：1梯2户板式设计+1.65容积率+35%绿化率+6层带电梯纯洋房！

数据透露出来的信息显而易见，彰泰·伴山云庐与桂林市面上那些高低配的"洋房"完全不同，它真的很纯粹！纯洋房！

此外，还有一串数据尤其值得拿出来秀一秀：彰泰·伴山云庐拥有原生态1000亩山林围绕，每1000㎡森林产生约700000克氧气，每日可新增负氧离子约70000个。

据说，伴山云庐的业主，户均拥有约585棵原生树产生的新鲜富氧空气，换言之，小区里每立方厘米约1-2万个负氧离子，是城区的3-5倍！

彰泰·伴山云庐小区实景图

负氧离子被誉为“空气维生素”“长寿素”，其含量越高，空气越清新舒适。

长期在钢筋水泥丛林中居住的都市人，经常焦虑、失眠，容易感到头晕乏力，一旦走近山林，就会感觉神清气爽，这就是呼吸了新鲜空气中负氧离子的效果。

而长期生活在负氧离子丰富的环境中，可以改善睡眠质量，缓解疲劳和压力，调节人的心情和情绪状态。

彰泰·伴山云庐小区实景图

想必，在繁华都市中工作的我们，都非常期待寻得这样的一方自然清净之地吧！

彰泰·伴山云庐的业主，就已经实现了这样的生活，在城市繁华与静谧鲜氧中惬意享受，体味生活本真的美。

彰泰·伴山云庐

生态宜居典范

彰泰·伴山云庐，三面环山，依山近水，自然生活资源绝佳，且毗邻三里店、甲天下、万达广场等多个商圈，可无缝衔接城市资源，称得上“入则静谧，出则繁华”。

而从地段来看，项目位于七星区新兴的潜力板块——湖塘板块，不仅有6大高新技术产业园环绕，还有岳山公园及大型湿地公园——湖塘公园（规划建设中），未来两大公园形成一片，总规划面积达7000多亩。

小区的园林，更是可圈可点。彰泰·伴山云庐臻选百余种树木花草，全冠移植，赠居者一处修心的轻氧园林；依势造景，放眼望去，景致重叠立体，绿意盎然，闲时漫步于园，呼吸着最清新的氧气，看鸟虫嬉戏，浪漫、雅致无处不舒适。

彰泰·伴山云庐小区实景图

山峦环抱，风景宜人，与自然把酒言欢，于城市繁华中，让心回归自然……这就是伴山云庐业主的日常。

入住了一年多的业主表示：“住在这里真的很舒服，空气清新、环境优美，身边好多亲朋好友都表示羡慕”！

精致的园林绿化，养眼！高负氧离子含量的新鲜空气，养身心！

正如业主所说，这里自然风景优美，空气清新，每天都可以大口呼吸着沁人心脾的负氧离子，生活在这样美好的环境里，是一件非常享受、非常幸福的事。

彰泰·伴山云庐小区实景图

彰泰·伴山云庐从一纸蓝图到美好呈现，掷地有声地向市场展示了一个人与自然融合的宜居典范小区。

如果说，此前错过了伴山云庐的朋友略有遗憾，那么现在，机会来了！

一梯二板楼新品加推

“无柱设计”可灵活改动

大居了解到，彰泰·伴山云庐还有珍藏的压轴作品！

目前，该项目有阁楼花园、底复等稀缺产品在售，其中，顶楼阁楼带露台，一楼底复带花园！说到这里，你是不是和大居一样，联想到了第四代住宅。

彰泰·伴山云庐小区实景图

第四代住宅颠覆了传统建筑设计理念，开创了现代生活的新潮流。它不仅提升了居住空间的舒适度与便捷性，更在人与自然之间构建了和谐的纽带。

在第四代住宅里，建筑外墙长满了植物，每户都有私家庭院和花园，业主可实现种花、种菜自由，自己和家人都拥有了亲近大自然的空间。

彰泰·伴山云庐顶层复式-露台实景图

此前，为了给业主带来最纯粹的洋房体验，彰泰·伴山云庐除了对每栋楼的排列进行精密计算外，户型也是历经无数次反复推敲和研究，从空间布局到户型设计都独具匠心。

比如，南北通透的户型设计以及超大面宽保证了足够的采光面；前后双景观阳光设计（最高7.8米宽景阳台），更是堪比大平层的景观空间，可近瞰园林，远眺山景。

彰泰·伴山云庐顶层复式-露台实景图

彰泰·伴山云庐顶层复式样板间实景图

而现在，彰泰·伴山云庐新加推的59#楼新品，更具看点，产品又升级创新了！

整体来看，59#楼设计为一梯二户板楼，采用了无柱设计，除了承重墙和柱，取消了其余的墙体，让房屋改造型更强，改动更为灵活，真正实现全生命周期。

该楼栋两个户型分别为建面约135㎡4房2厅2卫、建面约150㎡4+1房2厅2卫户型，一梯两户的设计，保证了户型南北通透，整个户型布局方正、空间灵活，可实现多样性改造，客厅和厨房也都做了升级，如厨房可改造升级为L型操作面，空间更宽、更大。

59#楼135㎡户型

主卧空间宽敞、独立卫生间，可让主人私享静谧空间；而客厅的超大采光阔绰阳台，则可以让业主在家中推窗即见景。

59#楼150㎡户型

看来，彰泰·伴山云庐匠心入微的产品，放眼整个桂林都难得一见。

综合可见，无论是容积率、楼层、建筑结构，还是小区园林、生态环境等，彰泰·伴山云庐单拎任一一项出来都堪称足够优秀。

虽然说时下的楼市，房子常有，但是真正宜居的好房子未必能遇到。面对伴山云庐这样可遇不可求的低密洋房、宜居养生大盘，有能力拥有它的时候，一定不要犹豫！错过再无！

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