始料未及！国庆假期桂林楼市又沸腾了！
楼市
房产
2024-10-09 16:00
广西
央行公告存量房贷利率下调方案，对满足条件的首套、二套及以上存量房贷，统一下调至不低于LPR-30个基点；上海、广州、深圳、北京相继发布楼市新政，降低购房门槛和购房成本。截至当日收盘，恒指涨1.6%，报23099.78点，站稳23000点，创2022年2月以来新高。其中，内房股板块上涨3.27%，物业管理板块涨幅为4.44%。![]()
10月8日上午，国新办举行新闻发布会，国家发改委表示将针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。这是继9.24央行金融新政之后，又一场国家级发布会，重要性可见一斑！![]()
这些政策对市场信心的恢复产生了积极作用，国庆假期，全国多地楼市成交量增长明显，楼市“银十”正逐渐变成“金十”。![]()
当然，这一波行情桂林也赶上了，而且比预料的要来得猛。国庆假期，桂林哪个楼盘卖得好？具体表现如何？往下看！到访量明显提升
有楼盘7天成交二十多套
大居实地走访发现，桂林大部分楼盘售楼部来访量和成交量均显著提升，不少购房者欣然笑纳新政红利纷纷出手。例如，交投·和顺江畔目前营销中心已经呈现，国庆期间举办了丰富多彩的暖场活动，每天案场到访客户达到20组左右，十分热闹。
从目前大居掌握的数据来看，桂林为数不少楼盘一个国庆假期的销量，已经超过了9月一整个月的销量。
国庆假期七天，兴进集团整体销售金额破亿元，相比2022年和2023年同期上涨超20%。
兴进·漓江郡府成交超20套、成交金额2000多万元；兴进·江山樾、兴进·漓江壹号各成交近20套，成交金额均近2000万元。兴进· 榕湖公馆成交8套，高净值产品成交居多，成交金额超1600万元；交投&兴进·锦城、交投地产·兴进漓江悦府各成交10余套。从兴进旗下项目在国庆期间的整体表现来看已经超出了预期，来访和销售齐齐走高。兴进旗下项目取得较好的成交量与近两年兴进集团坚持的保交付战略密不可分，兴进集团营销管理中心总经理潘燕杏表示：“仅2021-2023年，兴进集团就累计交付了13000套住宅，交付批次和数量稳居桂林市前茅。2024年一季度，兴进集团总计交付576套高品质住宅，向市场展示了过硬的兑现力。”同时，兴进集团旗下不少项目，如漓江郡府、漓江壹号、榕湖公馆、江山樾等，除了占据得天独厚的自然资源之外，还具备极强的产品力，物业服务也不断升级，这几年的交付综合实力扎实呈现，赢得业主的普遍认可。另外，新政对销售的促进也比较明显，此次兴进·锦城就出现了这样的情况。兴进·锦城置业顾问表示，新政在新房市场带来最直接的表现就是购房者的心态变化。“之前的购房者大多只是有买房意向，但没有下定决心，新政后购房者信心回升，买房的愿望更强烈，有很多原本犹豫的客户来下定了。”国庆假期七天，彰泰集团桂北大区16盘劲销246套，其中彰泰联发·春天颂单盘就卖出了26套，销售金额达2556万元。彰泰联发·春天颂置业顾问提到，这段时间成交客户“老带新”比较多。“很多是从老业主了解到我们产品，还有部分是股市里赚了点钱，打算用来买房。” 桂林山河公馆住宅和商铺7天成交销售额近1800万元；信昌·桂海晴岚7天销售额超1500万元；三金广场7天成交10套。![]()
筑成·时代春晓/筑成·唐樾府热销约10套，其超高的产品品质，放眼桂林城北无出其右，国庆销量依然稳当城北楼市的排头兵。广西筑成地产营销总监罗祎介绍，“国庆假期来访转化率明显提升，观望情绪减弱不少。”据了解，筑成买家基本为本地自住型客户，旗下项目的园林品质、产品力均在区域领先，获得了购房者的广泛认可。位于平乐的华城·金尊府成交近20套，作为桂林县域高品质保交付楼盘，项目近些年是平乐县的销冠红盘，去年销售套数排进了桂林楼盘前5名、桂林单盘销售面积第二名。这个国庆假期华城·金尊府制定了贴合市场的营销策略，产品品质和企业实力深受购房者认可，依然取得了不俗的成绩。华城集团总经理陈书端介绍说：“这次国庆节期间销售近20套，接近之前一整个月的量，一是客户受到利好政策的鼓舞，二是项目二期也即将在年底交付，整个小区的实景基本呈现，三是不少从珠三角返乡的客户看到金尊府的品质不输一二线城市的标准，因此趁着国庆假期纷纷出手。”绿涛集团今年在市区布局的两大新盘绿涛·悦景台、绿涛·悦江湾也取得了不俗的表现，劲销20多套。![]()
其中最为突出的要属绿涛·悦景台，项目占据秀峰区琴潭板块核心位置，周边自然风光优越、商圈氛围浓厚，工程建设进度良好，目前是准现房在售。国庆假期，绿涛·悦景台获得了秀峰、象山、临桂等本地客户的青睐，其中也不乏在外地工作的桂林人。整体看下来，大居有一个很明显的感受，楼市正在加速回温！成交纷纷上涨，已经很久没看到这样的大好现象。在官方的止跌回稳、降首付比例、降房贷利率等政策以及房企五花八门的钜惠折扣刺激之下，买房人的购房热情被激发，压抑的购房需求释放出来了！桂林市房地产业协会会长申应林表示，房地产是经济发展的产物，随着经济的复苏，以及近期政策和金融方面的多重利好加持之下，给了购房者很多的信心。“国庆假期桂林楼市能够出现久违的热闹场面，可以说算得上是一个水到渠成的必然表现。”
兴进集团营销管理中心总经理潘燕杏认为，虽与地产黄金时代尚有差距，但桂林楼市国庆假期整体呈现出了向好趋势，与节前政府祭出利好政策有关，二套首付15%，与一套看齐，存量房贷利率下降，可以说是拿出了前所未有的政策力度。广西筑成地产营销总监罗祎表示，受节前利好政策和股市飘红的刺激，国庆期间一线城市和热点二线城市的楼市赢来一波爆发，桂林楼市也有所好转，特别是主城区的部分楼盘，对灵川市场也有一定促动。绿涛营销负责人闫子健表示，国庆假期桂林楼市整体销售有一定好转，个别楼盘表现比较突出，这与节前国家的强力利好政策出台有关，另外，股市的强劲表现也拉动了楼市的上扬。彰泰集团品牌营销中心副总经理李娟表示，国庆期间有部分客户抛股票进楼市买房，他们普遍比较理性，目前其实更关注产品是否能真正改善居住条件等。![]()
不难看出，政策持续发力，提高了不少购房者的积极性，尤其是市区好口碑品质楼盘今年国庆期间成交量明显提高。那么，经过了国庆假期久违的热闹后，桂林楼市接下来的走势又会如何？相关业内人士也结合各自企业或项目的情况给出了他们的看法。桂林市房地产业协会会长申应林表示，止跌回稳是核心定调，目前来看前期政策成效已初步显现，但可持续性如何，还得看后续措施。“接下来，希望各房企坚持以销定产，实现产销共存动态的平衡，以效率质量为优先，只有拥有过硬的产品力才能持续赢得市场的认可。”申应林补充道。兴进集团营销管理中心总经理潘燕杏认为，目前桂林楼市本地客户占据绝对主流，以改善客户为主，后续要维持向好势头的话需要房企付出更多努力，在产品和服务上下功夫，提供好产品，赢得好口碑。彰泰集团品牌营销中心副总经理李娟同样给出了类似的观点：“国庆假期对于市场的整体信心是有提振的，至于后续成交情况，还得看各项目用户的居住体验、口碑以及交付品质等。”华城集团总经理陈书端表示：“看得见品质的好房子永远不缺需求，尤其在楼市回暖的背景下，更容易脱颖而出。”
绿涛营销负责人闫子健认为，桂林楼市接下来很难出现大爆发的情况，大概率会呈现出量价齐稳的态势。“如果销售尚可的势头持续，价格也会趋于稳定，一些楼盘将会收回一些优惠。另外，楼市的表现也会与股市相关联，股市的表现将成为风向标。”闫子健说道。对于桂林楼市后续的发展，广西筑成地产营销总监罗祎认为需要秉持“谨慎乐观”的态度。“如果后续股市一直保持坚挺，加上国庆前的利好政策逐步落地，至春节前桂林楼市有望保持向好势头，进而奠定明年的楼市基调。"![]()
大居认为，楼市最困难的时候，基本上已经过去，接下去就是剩者为王的阶段。今年是一轮市场的巨大波动，也是一轮行业的洗牌，也是一次购房逻辑的彻底颠覆，洗牌，是对开发商，逻辑的改变，则是对购房者。从国庆假期桂林楼市数据我们其实可以看出，卖的好的要么是地段优越的房子，要么是教育资源优越的房子，要么是产品足够创新的房子，要么是价格方面很有优势的房子。总之，还是那句话，按需买房，量力而行，抓住机会，该买就买。对于今年国庆假期的楼市成绩以及接下来的趋势，大家有什么样的看法？欢迎评论区和大居交流！
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