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无人报名！桂林2宗住宅用地流拍

楼市 2024-08-29 20:36 广西

土地市场历来都是楼市的先行指标。土地市场热度的热与冷，直接决定着未来楼市的涨与跌。

最近，2024年各城市的新一轮土拍基本结束了。

各大媒体报道给人的第一感觉是：一些热点城市土拍升温明显，民营房企也开始进场抢地了。

恍惚中，似乎又回到了2019-2020年那时候的热度，但事实真的如此吗？

大居看来，其实这些都是表象，局部地区的“火热”掩盖不了包括桂林在内的，全国土拍还是很惨淡的事实！

开发商集体“躺平”

8月29日，桂林市公共资源交易中心发布了两则土地挂牌结果公示。

与之前的大多数土地出让结果一样，叠彩区和象山区两宗住宅用地依旧无人报名而流拍。

桂林市公共资源交易中心公示截图

GJ202408号地块位于环城南二路与瓦窑路交叉口东南侧，为城镇住宅用地兼容部分零售商业，面积约46.59亩，挂牌起始价为17670万元，以最大容积率计算，起始楼面价约为2275.42元/㎡。

GJ202408号地块基本技术指标

GJ202410号地块位于八里路以南，永彩路以东，面积约29.29亩，挂牌起始价为7880万元，以最大容积率计算，起始楼面价约为1921.74 元/㎡。

GJ202410号地块基本技术指标

两宗地块分别位于象山区瓦窑板块和叠彩区站前板块的核心地段，周边交通、市政、医疗、商业、教育配套齐全，居住氛围成熟，而且价格较前些年同类地块均有了较大幅度下降。

在地块出让之前，有关部门还邀请了18家房企参加土地推介会。据桂林房协一位参会人士透露，推介会上绝大多数房企发言相当谨慎，对于拿地意向要么三缄其口，要么就明确表态暂时没有拿地计划。

这一次，房企们嘴巴很诚实，身体也很诚实。直至挂牌报名截止日，没有一家房企报名，桂林土地市场房地产建设用地今年零成交的“尴尬“仍在延续。

销售跌跌不休，房企“肌”无力

坦率地说，为了促进土地成交，ZF作了相当大的努力。土地推介会前，市自然资源局发布了《桂林市城市规划管理补充规定（征求意见稿）》。

这一文件放松了对阳台、飘窗、设备板的尺寸限制，调整了容积率计算方式、车位配比等，并且提出支持“第四代住宅”建设。

总而言之，如果该文件能付诸实施，将极大促进当前我市商品住宅规划建设创新，“零公摊“”负公摊”或将成为常态。

但即便出了政策利好，但房企依然没有选择出手，这其中最重要的原因还是缺钱。

GJ202408号地块及周边航拍图

2021年以来，大多数桂林民营房企“缺席”土地市场，自身爆雷、出险叠加市场销售的走弱等因素，使得民企失去了投资的能力。

市统计局数据显示，今年1-7月全市商品房销售面积同比下降24.3%，销售额同比下降21.6%。在各种史无前例的政策利好轮番出台的背景下，桂林楼市的跌势并没有得到明显缓解。

GJ202410号地块及周边航拍图

需求透支、房价透支、库存高企是目前桂林这类三四线城市面临的“三座大山”，销售跌幅也远比一二线城市要高，因此早在2022年之后龙头房企鲜在三四线城市拿地。

而本地房企除了极少数运营稳健、财务健康、杠杆率较低的企业之外，大部分都在忙于促销售、降杠杆、降负债。

宁可错过也不拿错，已经成为房企的座右铭！

谁都不知道桂林楼市的“至暗时刻”何时能够结束，所以目前“活下去”及“安全”仍是绝大部分房企的主旋律。

因此，如果桂林楼市销售接下来还是不见起色的话，大居预判接下来土地市场难有波澜，挂一宗流一宗恐怕将成为常态。

房价持续下跌的副作用要来了？

最近两条新闻引起了大居的注意。一条是天津燃气涨价，另一条是1-7月土地收入大幅下降。

两条新闻叠加起来看就颇值得玩味了，再联系上半年高铁票价上涨以及各地召开的水价上涨的听证会，背后的意味，你品，你细品。

从过去到现在，一直很多人在怒斥房地产业和房企，说高房价是万恶之源，是扼杀创新的罪魁祸首。

事实果真如此吗？

暂且不论房地产业及其产业链对上游的钢铁、水泥、玻璃，下游的家居家装、家电汽车、中介服务等不可替代的带动作用，就来谈谈房地产业对于地方财政收入的支撑作用。

我国庞大的公用事业背后都离不开政府补贴，水电燃气、公共交通、环卫等等。过去在房地产高速增长时期，政府财政收入充裕，自然就可以给这些公用事业企业足够的补贴，公用事业依托这些补贴维持相对亲民的价格。

但随着房地产下行，卖地收入以及房地产业上下游带来的各种税收减少，地方政府开始勒紧腰带过紧日子，相应的公用事业补贴缩水也就不得已而为之了。

所以，大居很不理解那些一边享受着低廉的城市公共服务，一边骂开发商炒高了房价的朋友。这，很不道德。

桂林城市航拍图

而且房价下跌后，并没有如某些人想象的能刺激消费。今年上半年桂林社会消费品零售总额同比下降了2.6%。

说明房地产业的快速萧条已经对整个社会的收入与信心造成了深远影响。

大家都是利益共同体，一荣俱荣，一损俱损。片面地把经济社会发展过程中产生的问题一股脑地归于房地产业，这个锅不该楼市背也背不起。

所以，唱衰房地产，房价暴跌，真是一件喜大普奔好事吗？

居桂林全媒体营销平台内容出品中心

来源丨桂林房协、桂林市公共资源交易中心、第一财经、网络

合作丨请加微信号：juguilin0773（注明合作）

资料来源：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjAzODI0NA==&mid=2651357366&idx=2&sn=8bcd42c696c54195587e8ccee493663e

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