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“国家队”入场收房去库存！桂林情况如何？

楼市 2024-08-09 19:01 广西

在当前房地产市场微妙调整期，“支持地方国企收购已建成未出售商品房用作保障性住房”这一政策导向如同一颗石子投入平静湖面，激起层层涟漪。

中央连续喊话“国家队”

下场收储存量商品房

中共中央政治局7月30日召开会议，强调要持续防范化解重点领域风险，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

自2024年5月17日召开的'全国切实做好保交房工作视频会议上，中央首次提及商品房去库存与保障性住房结合施策，鼓励地方从开发商手里“买房”，用作保障性租赁住房和配售型保障房，即“收储”。

6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售和租赁。

6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

两个多月的时间，多场重要会议反复强调“支持收购存量商品房用作保障性住房”，可见当前房地产市场库存情况之严峻，仅靠市场化手段已经无法实现自我消化，到了 “非常时期非常手段”的重视程度。

桂林楼市航拍图

桂林问者众多，应者寥寥

随着中央层面政策频出，近期，各地收购存量商品房用作保障性住房的政策也在加快落地。

截至7月30日，据中原地产研究院统计，全国各地已经有超过60个城市出台了各种内容的地方政府或者国企收购存量住宅、用作保障房的政策，包括广州、深圳、杭州、苏州、郑州、福州、长沙、天津、呼和浩特、青岛、重庆等。

桂林市住房和城乡建设局于6月24日发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，正式在桂林启动收储工作。（利好！国企下场收购存量商品房！桂林楼市库存要降了？）

如今《公告》发布一月有余，桂林的收储工作进展如何呢？

政策发布之初，各方情绪普遍积极，仿佛找到了一条“多赢”之路。

开发商可以消化手上的库存，缓解流动性危机，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。

地方政府可以帮助买房困难的刚需群体和租房压力较大的年轻群体，解决居住问题，满足招引人才的需求。

以相对较低成本解决住房群体的特定人群，就可以放心消费，从而促进经济增长。

桂林楼市航拍图

《公告》一出台，咨询的开发商众多，但是事情发展往往不如预想般顺利。

大居向有关部门了解，截止发稿前，仅有临桂一家开发商递交了报名资料，而且所能提供用以收购的房源数量较少。

政策的热推与开发商的“冷淡”形成了鲜明的对比。

问题出在哪？

土地定价是难题

大居采访了几家曾咨询过收储事宜但最终没有报名的开发商，“收储价格太低”是他们共同的答案。

按照《公告》提出的定价原则，收购价格为不超过同地段保障性住房重置价格（即土地划拨成本和建安成本加不超过5％的利润）。

具体价格区间是多少呢？

市住房城乡建设局住保科有关人士在接受媒体采访时透露，临桂区存量房的收购价格预计3000-3200元/平方米，市区存量房将根据土地划拨价格和建安成本情况进行具体定价。

大居查询了目前的楼市行情，如果最终按照这个价格收购，相当于市场价的六折左右。

“这当中最大的分歧是土地成本，开发商一般会将土地成本默认为招拍挂成本，但政府写的成本是划拨成本，这两者之间本就存在较大差距。”一位开发商人士强调道。

“如果按这个价格出售给政府，那我们承担的亏损就太大了。地价、建安成本、资金成本还有税收、管理成本都摆在那里。”他进一步分析说。

其他开发商对大居表达了类似观点。

虽然现在存量房难卖，再加之面临的“保交付”和资金链压力，国企收储提供了一条解决路径，但如此“断臂求生”，换来的可能是“一蹶不振”。

对于一些还想在市场上有所作为的开发商来说，要作出这样的决定，不是一件容易的事。

而且如果同一个小区，商品房的业主按照市场价购买，将来配售型保障性住房房则可以按照市场价的六折、七折购买，两者之间如此之大的价差，部分已购业主会否产生抗拒情绪？如何平衡商品房和保障房之间的“鸿沟”？这都是需要认真考虑的问题。

桂林小区资料图

桂林房协有关人士表示，5-6月的政策强力纾困后，从上半年桂林楼市相关数据来看，尽管跌幅有略微缓解，但并不明显，在去年的低基数下仍保持两位数的下跌，全行业持续萎缩的压力还很大。

因此，下半年除了要防风险以外，还要更多地挖掘新模式，挖掘增量，对冲行业下行。比如调整住宅设计规范，支持高品质住宅建设；更大力度支持以旧换新，存量商品房收购；继续落实房地产项目融资“白名单”；持之以恒抓好“保交房”等。

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来源丨桂林房协、新华社、桂林市住房和城乡建设局、网络

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