这些年，提起“烂尾楼”，人们都“闻之色变”！
“烂尾楼”，如同一座城市沉默的“伤疤”。不仅影响着城市面貌和环境，浪费土地资源，也成为搅动楼市健康发展、伤害购房者信心的不确定因素。
2020年以来，桂林市烂尾楼处置工作明显提速，在《桂林市人民政府办公室关于印发桂林市城区“烂尾楼”项目处置工作实施方案的通知》（市政办电〔2020〕16号）指引下，枫丹丽苑、兴宸·山水中央、好莱坞公寓、人民大厦等一批停工许久的“烂尾楼”相继盘活。
随着国家层面房地产业发展新模式不断推进，“烂尾楼”处置又出现了新路径。
桂林2024首批
配售型保障性住房即将上市
日前，桂林市住房和城乡建设局发布了《关于开展2024年第一批次配售型保障性住房购买意向登记的公告》。
桂林市住房和城乡建设局网站截图
《公告》显示，为进一步摸清工薪收入群体需求，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，经过项目征集、审核、洽谈等环节，有山水国际项目共220套房源入选2024年桂林市第一批拟收购已建成存量商品房用作配售型保障性住房项目。
《公告》介绍，山水国际12#、13#楼配售型保障性住房项目位于临桂新区兰塘东路澜湖国际东侧，地处临桂新区核心区，交通便利，小区大门口便是临桂新区水系，3公里范围内有创业大厦、吾悦广场、万达广场、崇文小学、人和市场、山水公园等。
山水国际实拍图（拍摄于2024年7月）
项目共2栋220套房源，户型主要有两房一厅一卫（约61㎡）、两房两厅两卫（约91㎡）、三房两厅两卫（约120㎡至128㎡）。
项目属于保交楼项目，目前剩余水、电等室内工程未完成，现由桂林市临桂区临盛城市投资有限公司（系临桂区国有企业）负责后续建设，计划于2024年12月竣工交付，意向购房家庭在项目竣工后正式签订购房合同。
什么人可以购买呢？
《公告》指出，在市辖六城区（秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、临桂区，下同）范围内工作的工薪收入住房困难群体。
具体有以下四点要求：
1.申购家庭为市辖六城区范围内常住家庭；
2.申购家庭人均年收入低于本市上一年度城镇居民人均可支配收入的2倍（约8.75万元）；
3.市辖六城区范围内无自有住房或者家庭人均自有住房建筑面积低于15平方米；
4.主申请人申请当月前6个月内在市辖六城区范围内连续缴纳社会保险。
至于大家关心的配售价格，《公告》也给出了答案。
项目预计销售均价为3370元/㎡，单价在3047元/㎡至3923元/㎡之间，按照“一户一价”原则，根据楼层、朝向、户型等因素，差异化确定每套房源的销售价格。
《公告》发布后，如登记家庭数量达到储备房源总套数一定比例后，根据评估情况确定是否启动公开配售报名。
配售按照配售公告、购买报名、资格审核、现场选房、合同签订、房屋交付和产权登记等环节进行。
此举意味着曾经因开发商资金链断裂导致停工三年多的山水国际项目在重生的道路上迈出了重要的一步。
接下来剩余楼栋会不会同样转型成保障房值得期待。
什么是配售型保障性住房？
按照国家、自治区和桂林市有关政策，配售型保障性住房，是指政府提供土地、财税、金融等政策支持，由政府选定的配售型保障性住房运营单位通过新建或收购等方式筹集，按“保本微利”的原则面向工薪收入住房困难群体、城市需要引进的人才等群体配售的保障性住房。
按照保基本的原则，以解决最困难工薪群体的住房问题入手，逐步扩大范围到整个工薪收入群体。
同时，保障对象以家庭为单位，每个家庭只能购买一套。
从配售价格看，配售型保障性住房是销售给个人的，其售价按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加上不超过5%的合理利润来确定配售价格，其价格将明显低于同地段、同类型的商品房。
临桂楼市俯瞰图
另外，配售型保障性住房实行严格的封闭管理，只能自住，不得出租，不得用于经营，不得以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。
配售型保障性住房实行封闭流转和回购方式退出保障，回购价格按照购房价格加上利息减去房屋折旧的方式进行核算。申购家庭附于房屋装修部分，不予补偿。
换句话说，配售型保障性住房仅仅具备“居住属性”而没有金融属性，属于封闭管理，没有市场化流动的能力。对于想“抄底”牟利的炒房客、投资客，可以打消这个念头了。
保障房的路子越变越宽
自去年以来，从中央到地方，反复强调要扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
保障性住房建设被认为是房地产发展新模式的重要一环。今年还提出了“商品房库存较多城市，政府可以按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”的新政。
大居之前分析过，由于尚在运营的开发商与政府之间，对于收购价格分歧较大，直接从市场收购商品房难度较大。
如今从长期停工的问题楼盘入手，引入国有平台公司，金融机构注入贷款支持，不仅能够实现保交楼、保交房，而且能够以相对较低成本获取保障性住房房源，走出保障房房源筹措新路径。
楼市俯瞰图
据了解，临桂区人民大厦将来也将作为配租型保障性住房投入市场。
有业内人士分析认为，加大配售型保障性住房建设和供给，向新市民、工薪收入群体释放了强烈的利好信号，有利于缓解这部分群体的购房压力。
温馨提示：
小伙伴们，如果有意购买此类住房，可以扫描下方二维码进行意向登记。
意向登记相关未尽事宜可电话或现场咨询。
咨询电话：0773-2861366
咨询地址：桂林市临桂区青莲路建设大厦南楼2009室
