憋了这么久的大招终于落地了！
就在昨晚，广州正式官宣：全市取消限购！
不仅如此，央行还发布公告，要求在10月31日之前批量下调存量房贷利率，预计平均降幅50BP左右！
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不过有朋友表示，文件过于官方，很多地方没完全理解。
没关系，小编这就根据诸多方面的消息，为大家整理了目前相关政策解读。
广州楼市的大招你读懂了吗？
昨晚官方发布多条公告，概括起来主要是4方面的新政内容：
一、广州昨晚直接实锤，从9月30日起，全面取消限购。
陪伴广州人14年的限购政策正式成为历史。
广州也成了4个一线城市中，第一个全面取消限购和限售的城市！
简单来说就是：在广州卖房，以后不再需要广州户籍，没有社保要求，没有套数限制。
只要资金充足，大家都可以随便买买买，想买哪里买哪里，想买几套买几套。
二、就是大家最关心的存量房贷利率调整。怎么调整，何时调整？
根据央行原文，划重点：存量房贷利率调整规则如下——
1、时间：10月31日前统一对存量房贷（首套和二套及以上）都实行批量调整，各银行不晚于10月12日要发布操作细则。
在批量调整批次中，首套、二套及以上存量房贷都可调整，哪怕是去年调整过的存量房贷这次也可以调整！
2、幅度：不低于LPR-30bp，将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷（包括首套、二套及以上），调整幅度是lpr-30bp（北上深二套不同）。
以目前LPR3.85%来看，普调水平为LPR-30bp=3.55%；而下个月LPR继续降，那存量房贷就会在下个月LPR基础上低于3.55%。
而且据说以后加点也不是固定的了，如果后续房贷利率还要降，bp可以和银行自行去协商。
三、优化个人住房贷款最低首付款比例。
商业性个人住房贷款以后不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%！
四、优化保障性住房再贷款。
支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
有关政策依据截图：
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油门踩到底， 未来楼市如何走？
广州楼市的“油门”现在已经踩到底了，市场反应也许还需要时间，但政策底确实是实实在在给到了！
大家想必都很关心一个问题：落实的这么多条新政策，对广州有啥影响呢？接下来市场会不会好起来？
关于这个问题，大家可以看下文的详细解析👇
1、广州全面放开限购，利好还是利空？
小编个人觉得，对广州来说属于利好。
从长远来看，广州放开限购后，房屋买卖不受政策干预后，大家可以自由买卖，直接让楼市回归市场。
对二手房市场来说，这意味着未来二手房的价格涨跌全看市场，对一些二手交易频繁的板块，譬如珠江新城，这有望逐渐修复价格。
除此之外，广州也将开启新一轮的人口虹吸效应，全面取消限购，势必会吸引一波外地购买力，吃到最多红利的或许是改善市场及豪宅市场。
站在投zi客的角度来看，他们基本都会认准核心地段的项目，尤其是改善及豪宅项目购买。
如金融城、琶洲等新兴商圈，这些区域由于政策调整和市场热度，可能会成为投资的热点。
对购房者来说，购房门槛减低，可以挑选的房源更多了。过去因为购房资质无法买荔湾等区域的，目光可以从千灯湖收回，直接一步到位。
不过这对于临广区域，譬如广佛交界及清远，性价比或许要开始走低了。
对开发商来说，客群增加，未来可能会根据市场反应重新调整价格。
2、以前，大家的买房顾虑是怕上车后，房贷利率就降了，自已高位站岗。
现在官方直接按着银行的头让利，让银行内卷。
3、降低首付比例，意味着居民买房的上车门槛也降低了。
现在连一线城市的二套房最低都能降低到15%。对购房者来说，原本买一套300万的房子，首付要90万，现在只需45万就可以上车了。
有利于刺激一波潜在购买力的释放，对楼市回暖起到了促进作用。
4、对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化，贷款本金从60%提升到100%。
业主们一定要按住割肉抛售的心态，毕竟官方已经定调止跌回稳，接下来广州楼市情况大概率不会更差了。
关于新政，大家最想知道的点
问题1：存量房贷利率何时调整？如何调整？
一共两个时间点：
1、2024年10月31日前，各大银行对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，标准是对LPR加点幅度高于“减30个基点”的存量房贷加点幅度批量调整至不低于“减30个基点”
在批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
2、自2024年11月1日起，符合条件的借款人在与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。
问题2：批量调整后，存量房贷利率大致降到多少？
对于浮动利率的结款人而言，由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。
具体情况可以参照以下表格：
对于固定利率存量房贷的，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。
举个例子：利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为即LPR+15个基点（结果为4%），再将“加15个基点”调整为“减30个基点”，也就是说LPR-30个基点，最终为3.55%。
对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限，这主要是北上深，广州不涉及。
由于本次调整复杂，业内专家建议，10月12日后，借款人需关注自己承贷银行的具体调整细则。
问题3、批量调整后，广州人的房贷能省多少钱？
本次政策明确：调整后的存量房贷利率不高于LPR-30BP。
利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款100万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：
调整前，广州普遍的存量房贷利率约为4.2%，30年总利息款为176万元，每月月供约4890.17元。
调整后为LPR-30BP，即3.55%，月供为4518元。
而目前业内盛传10月LPR很可能再度下调20个基点，调整后为LPR-30BP，即3.35%。
问题4、新签房贷如何确认利率水平？
新签房贷，自11月1日起借贷人与银自主协商重定价周期，重定价周期不再以一年为限，可为按年、按半年、按季度等。
值得一提的是，在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率（比如眼下），反之，一旦进入利率上行阶段，借款人就会更早受高利率影响。
问题5、哪些银行，已经能官宣本次调整时间表？
截至发文，已经有多家银行跟进官宣，农业银行、建设银行、中国银行、中信银行、工商银行、交通银行、招商银行、邮储银行等皆已发公告。
关于存量住房贷款利率调整的公告，大部分的时间表比较统一：
10月12日发布细则，10月31日前统一调整存量利率。
