“金九银十”结束了，却丝毫不妨碍开发商们的推盘热情，11月仍有不少新盘扎堆亮相！
在楼市预期向好的情况下，今年11月楼市将会如何表现呢？
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根据小编的不完全统计，广州11月共22个项目有动作，其中共有9个全新项目预计会在本月亮相。
11月入市新盘较多，不仅有备受关注的新盘首发，还有不少楼盘官宣要全面涨价，以及推出双十一优惠活动。
以下是小编统计到的，11月份有动作的项目：
【华润置地·黄埔润府】
华润置地·黄埔润府，也就是新溪村旧改，预计12月开盘。
项目位于老黄埔的中心位置，紧临广州市第二CBD核心区。
整个项目，共规划7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。
未来推建面85-115㎡的三四房，全盘货量大概1000套出头，大概是城光的四分之一。
▲华润置地·黄埔润府效果图
至于价格，目前都是各方猜测，不过参考周边主要项目的价格如下，我们也猜了一猜，可能单价4-5万/㎡的样子。
【越秀国贸·观樾|天湖】
观樾三期产品也陆续有资料透露出来了，项目定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品，未来将主打建面约190㎡的大平层及建面约210㎡的合墅。
据小编了解到的，观樾|天湖的合墅相比广州过往产品，又悄悄迭代了。
传统合墅分为上中下三叠，而观樾|天湖只有合墅（上）和合墅（下)。
项目低容积率1.6 ，可以说是全广州罕见的低密度住宅。
▲上叠花园实景图（侵删）
▲下叠花园实景图（侵删）
此外，小编还收到消息，观樾|天湖大平层展示区可能会在11月底开放。
【广开·云翰】
广开·云翰，位于知识城起步区，最近的地铁是14号线汤村站，距离约2公里，需电鸡/公共交通接驳。
项目一路之隔是华附知识城校区，直线仅100米。
周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学&小学、新侨中学等。（注：具体入学政策以当年教育部门公布为准）
教育技能方面，是不输同类项目的。
项目产品面积段覆盖面很广，建面76-142㎡皆有，得房率达100-115%，是知识城首批新规项目。
▲图源：网络
这个项目地价是165340万，折合楼面价为11239元/㎡，定价富余空间相当大，很可能会以2万/㎡出头的价格入场。
据悉，项目目前冻资将享有98折优惠，预计将于11月20日正式开盘。
【越秀·云悦】
越秀·云悦，也就是9月30日越秀刚刚拿下的怡新路地块块，拿地1个月就开放，2个月就要开盘，速度之快让人惊叹。
据小编收到的消息，项目预计11月6日开展厅，11月30日开售楼部，12月6日开卖。（当然，也有调整的可能）
▲图源：网络
整个项目货量不多，只有3栋楼，大概320套货量，首开会先推南面的3号楼，也可能直接拿2栋楼出来卖。
户型只有2个面积，2梯5户设计，建面88㎡的户型据说能做到4房2卫，户型使用率很高，另一个户型建面是105㎡的4房。
【珠江村旧改项目】
珠江村旧改预计今年11月底开放售楼部。
项目位于5号线鱼珠与大沙地之间，是老黄埔旧改中，最靠近天河的项目。
而且，项目还在鱼珠总部经济区内，它与广州金融城一同构成了“珠金琶”当中的重要一极。
作为和金融城最近的区域，珠江村也是广州东进最先成熟的区域。
截止到目前，片区内已经聚集广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部。
▲图源：网络
据小编了解，项目预计首推的6#、7#、8#栋，户型面积主要为130-180㎡大户型。
而且还是南向望江的产品，在户型面积和舒适度上，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级。
可以预测，接下来珠江旧改入市，可能是老黄埔下一个爆点。
【兰园·江悦】
兰园江悦位于白鹅潭板块，距离珠江只有100米，是一个江景豪宅盘。
项目位置就在5号线滘口站附近，距离地铁口约1公里，一墙之隔就是星河江缦。
虽然只规划了一栋楼，18层高，68套房，体量不算大，但胜在位处两座豪宅之间，圈层非常纯粹。
交标据说会很不错，公区各种设施做得异常齐全，比常规豪宅还要加分。
▲图源：网络
小编有看到消息说，兰园江悦计划11月拿证，择机开盘。
【越秀广纸314地块项目】
越秀广纸314地块也要面世了，小编有收到的消息，听说预计会在年底开盘。
项目体量不大，容积率7.5，估计是要做刚需、刚改产品，未来将推出建面约80-120㎡三四房。
配套方面，自身就有1000㎡的商业用地，隔壁还是个成熟大盘星汇海珠湾，商业、办公、休闲配套都是现成的。
▲图源：网络
而且有双地铁站，旁边就有燕岗站、棣园站（在建中），可搭乘广佛线、11号线，畅达海珠、天河、越秀、荔湾，未来预期很高。
至于开盘价格方面，如果参照保利燕语堂悦，那么越秀广纸314地块，均价有望做到均价约4-5万/㎡。
【招商蛇口横沥项目】
上个月，招商蛇口拿下的南沙横沥地块也有新动静，预计会在11月开放城市展厅。
招商蛇口横沥项目一共规划了7栋塔楼，围合式布局，预计未来会主打刚需及刚改产品。
▲图源：网络
值得一提的是，该项目不仅使用率很高，还是广州立体花园住宅的首个试点。
项目距离横沥地铁站2-300米，属于地铁上盖项目。
西南侧是中山大学附属第一医院（南沙），北侧是已经建好的大型社区湾区金融城，以及规划中的教育地块。
如今横沥岛上第一所学校即将建成开学，招商这个项目建好后地铁、学校、医院都全了，刚需的基本需求都能满足。
刚需面积，改善体验，加上200万起步上车南沙横沥地铁盘，吸引力还是非常大的。
【琶洲·樾|华樾】
海珠的琶洲·樾 | 华樾预计会在11月亮相。
项目位于的琶洲西区，是琶洲的核心CBD区域，并且整个项目只规划了1栋楼，96套。
产品都是大户型，起步建面已来到了约248㎡，此外还有建面约254㎡、330㎡的产品，可北向望琶洲CBD天际线，南向直望江水。
▲图源：网络
琶洲·樾 | 华樾的出现补齐了琶洲大户型产品的缺货，不过可售套数不多，接下来的琶洲豪宅市场要更热闹了。
据小编所知，项目会采取预约参观的机制，后续我们也会帮大家慢慢揭开项目的面纱。
以上，就是预计会在11月面世的全新项目情况，更多的楼盘信息，大家还可以点击下方小程序查看~
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