新政发力，小编想过房价会涨，但没想到这么快就涨了，还涨得那么猛！
单是天河一套大house，就直接涨了630万！
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广州涨价房源激增
近期，接二连三的利好超预期，不仅带飞了新房市场，也为二手房卖家提供了涨价的动力。
广州楼市在10月仿佛直接开启了爽文剧本。
从9月份开始，广州就有3625套房源价格上涨，平均每周约有906套。
而到了10月份，尤其是在国庆黄金周（9.30-10.6），涨价的房源数量激增至1644套，几乎是9月的两倍！
▲图源：网络
哪怕之后涨价房源的数量增长速度有所放缓，但整体涨幅仍然超过了8月和9月的水平。
根据10月份的统计数据，截至10月27日，已有5555套二手房源的售价有所上调。
套数比9月份的总量，还多出了1932套，涨幅高达53%。
▲图源：网络
哪些二手房业主忙着涨价？
随着市场情绪的升温，越来越多的业主开始调整定价策略，逐步取消之前的折扣。
自10月份起，广州二手房喊涨声渐起。
例如，在珠江新城的中海花城湾，一套建面285㎡的住宅，价格飙升了630万；嘉裕公馆一套建面172㎡的住宅也涨了600万。
天河东方新世界熹园一套建面127㎡的三房，9月28日的挂牌价1300万，到了10月8日，价格已经上调至1400万，涨幅高达100万。
即便是今年价格跌至“4字头”的兰亭盛荟，也有房源价格上涨88万元。
豪宅同样开始“喊涨”，汇悦台一套建面797㎡的顶层复式住宅，原本的报价约为1.6亿元，但在谈价过程中，业主临时反价，提高了2000万元，使得总价涨到1.8亿元。
▲图源：小红书
在过去，即使市场有波动，“以价换量”也仍是市场主流。
但在业主高呼“涨价”的行情下，10月的前四周，广州二手房的累计成交量已经达到了15001套，日均成交量为555套，特别是在10月13日，单日成交量更是突破了千套大关。
当前的市场趋势显示，二手市场似乎开始出现“量价齐升”的现象。
▲图源：网络
都在回温，还有哪些“漏”可捡？
从市场上实际挂牌的房源情况来看，尽管部分房源的价格有所上调，但大多数二手房业主仍然选择降价。
降价房源的数量依然远超涨价的房源。
截至10月28日，广州二手房的挂牌数量已接近15万套，市场依然是供过于求，二手市场仍旧是以买家为主导。
因此，如果有想趁着利好上车的朋友，其实不必过分担心房价会在短期内急剧上升。
总体而言，市场正在逐步回归常态，楼市正在经历一个去杠杆和去泡沫的过程。
在小编调查的多个热门楼盘中，还是有不少小区的挂牌价格仍在下降。
其降价幅度大约在0.3%到1%之间，相当于一套300万的房子，平均降价幅度在1-3万之间。
对于有意买房的人来说，目前广州的购房门槛已经相当低了，无论是出于自住需求还是改善居住条件，现在都是一个较为合适的购房时机。
近期政策已经出现趋好迹象，虽然部分房源有所回调，但更多的是平稳发展。
随着更多新政的陆续落实，市场完全反应过来之后，上车的成本大概率会变高，现在反而是个很好的入市时机。
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