沉寂大半个月，广州土拍市场终于有动静了——
好消息，广州今天卖地没有流拍；坏消息，全部底价成交！
具体情况如下：
琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，被保利发展底价拿下，总价分别为超28亿元、超15亿元、超14亿元拿下，楼面价分别为42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡；
天河区金融城东区AT091415地块，被珠实、城投、华润、南沙交投联合体底价超16亿元拿下，扣除配建的话，楼面价达到47115元/㎡，是今年出让第二贵的宅地，仅次于南方面粉厂地块；
荔湾区河柳街AL0111032地块，被越秀地产底价超6亿元拿下，楼面价27500元/㎡。
金融城东区AT091415地块
▌AT091415
地块位置：天河区金融城东区AT091415地块
建设用地面积：16881.76㎡
规划建筑面积：81620㎡
用地性质：住宅用地
起始价：16.06亿元
成交价：16.06亿元
成交楼面价：19672元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州珠实地产有限公司、广州市城投发展控股有限公司、广东省润投咨询有限公司、广州南沙交通投资集团有限公司（珠江实业&广州城投&华润置地&南沙交投）
该宗地原定于今年4月30日出让，后因故终止出让。据消息称，地块终止出让重要原因是土地修复工作尚未完成。
此次重新挂牌，地块容积率从4.59调整至4.83，公服建面从170㎡增加至5120㎡，扣除公服后居住建面保持76500㎡不变。
该地块一路之隔即为金融城起步区，前身为广州浪奇化工厂地块二，北侧紧邻黄埔大道，西侧为车陂隧道，周边有江源半岛、佳兆业壹号、天成居等楼盘。
总结就是：地块位置优越+南向江景。
琶洲南三地块
海珠区琶洲南3宗地块位置相邻，毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个重点片区。
交通方面，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离琶洲地铁站不足1km。
周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学(乐学校区)、南方医科大学中西医结合医院、购物中心六元素·体验天地等生活配套。
▲地块效果图
▌AH090402
地块位置：海珠区琶洲南区AH090402地块
建设用地面积：27055㎡（40.58亩）
规划建筑面积：67638㎡
用地性质：住宅用地
起始价：28.75亿元
成交价：28.75亿元
成交楼面价：42500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广东保利城市发展有限公司
▌AH090403
地块位置：海珠区琶洲南区AH090403地块
建设用地面积：14489㎡（21.73亩）
规划建筑面积：36223㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.58亿元
成交价：15.58亿元
成交楼面价：43000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广东保利城市发展有限公司
▌AH090404
地块位置：海珠区琶洲南区AH090404地块
建设用地面积：13658㎡（20.49亩）
规划建筑面积：34145㎡
用地性质：住宅用地
起始价：14.68亿元
成交价：14.68亿元
成交楼面价：43000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广东保利城市发展有限公司
荔湾区河柳街地块
同样“二进宫”的，还有荔湾河柳街地块。
原本在9月30日开拍，延期到10月10日。临近出让后还是无人出价，所以又又延期到10月30日。
河流街地块，位于老西关，也是老荔湾首宗新规后地块，旁边就是河涌，还是3.5的低容积率，自带华侨小学。
不过，地块也存在短板。从规划图来看，地块中约三分之一用于建设学校，留给住宅开发的空间有限，这就间接抬高了地价。
▲地块效果图
▌AL0111032
地块位置：荔湾区河柳街AL0111032地块
建设用地面积：6350.66㎡
规划建筑面积：22227㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.11亿元
成交价：6.11亿元
成交楼面价：27500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州宏睿房地产开发有限公司（越秀）
广州土拍仍在博弈，靓地上架、延期出让、底价成交等戏码，不断上演。
明天，也就是10月的最后一天，广州还将出让番禺禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块、越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块。
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