央行官宣！LPR再减25BP，广州房贷利率低至2.6%？

楼市 2024-10-21 09:03 广东

今天（10月21日）新的LPR公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

下调后，广州各行房贷能低至多少？存量房贷利率会跟着下调吗？

下调后广州新房房贷能多低

此前LPR为3.85%时，广州主流银行首套房贷利率能做到LPR-85BP，近一半卷至3%以下；二套房贷利率能做到LPR-15BP，近一半为3.7%。

其中汇丰、渣打银行首套房贷利率卷得厉害，能做到LPR-100BP，即2.85%；华润的二套房贷利率卷的厉害，能做到LPR-96BP，即2.89%，但有额度和条件限制。

那如果广州各银行按新LPR卷起来，那首套房贷可能卷至2.6%，二套房贷利率则卷至2.64%？或者更低？

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LPR下调后广州存量房贷能多低

LPR调整除了影响新房房贷利率，对存量房房贷也有直接影响。

9月29日，官方发文各商业银行于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。

10月12日，20多家主要银行发布调整公告，宣布提前于10月25日批量下调符合条件的存量个人住房贷款，26日便可查看结果。

（下滑点击文字查看各行调整公告）

中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

中国农业银行关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告

中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告

中国建设银行关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告

中国邮政储蓄银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

交通银行关于存量住房贷款利率调整具体操作事项的公告

招商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

中信银行关于存量个人住房贷款利率调整实施细则的公告

兴业银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

上海浦东发展银行关于个人存量房贷利率批量调整实施细则的公告

平安银行关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告

中国民生银行关于批量调整存量房贷利率操作细则的公告

中国光大银行关于批量调整存量个人住房贷款利率操作事项的公告

浙商银行关于存量住房贷款利率调整操作细则的公告

广发银行关于调整存量住房贷款利率有关具体事项的公告

恒丰银行股份有限公司关于调整存量个人住房贷款利率的公告

华夏银行关于存量商业性个人住房贷款利率调整操作细则的公告

渤海银行关于批量调整存量个人住房贷款利率操作事项的公告

北京银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

上海银行关于调整存量房贷利率有关操作事项的公告

江苏银行关于存量商业性个人住房贷款利率调整的公告

如果按此前LPR计算，重定价日之后，存量房贷利率仅低至3.55%；此次LPR下调后，重定价日之后，存量房贷利率可低至3.3%。

可以自行算一下，利率调整后，你的房贷能省多少？↓↓↓

本次存量下调需注意的重点有：

1、除北上深外，全国首套、二套都可参与LPR-30BP，公寓商铺不能；

2、本次调整按照合同签约当月LPR-30BP下调，重定价日之后按新LPR计算；

3、固定/基准利率需转成浮动利率，按新LPR-30BP调整；

4、只针对商贷，公积金贷不参与。

本次LPR下调后，新房和存量房业主都皆大欢喜，只有公积金贷业主闷闷不乐。

但综合10月密集开的官方新闻发布会来看，减轻大家购房压力的各项税收及优惠政策可能还有些在路上。

关于房贷，大家有什么问题或者对购房税收有什么想法？欢迎评论区来辩！

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