2.3万套成交!10月广州楼市,刚需扛大旗!

楼市   2024-11-03 17:48   广东  

广州10月真的扬眉吐气了!全市网签共2.3万套!新房和二手房网签双过万!
而且这次的广州顶梁柱竟是刚需客!不知11月广州楼市还能持续火爆吗?

广州10月止跌回温态势初现
9月29日,央行4大重磅政策出炉,当晚广州全面取消限购!国庆广州直接一周干了以前一月的量。再加上10月密集的重磅政策,整个10月被止跌大招彻底送上狂飙之路。
11月1日,广州10月房地产成交数据正式出炉!
新房方面,10月全市在售新房到访量12.77万组次,认购总量8597套,均大幅增长;10月新房网签共10418套、111.47万㎡,环比增长100%左右。
二手房方面,10月全市网签共13188套、125.8万㎡,这也是6月以来,今年广州二手房月度网签第2次过万。
至于11月,广州是否能继续回暖?答案是稳了!

从目前数据上看,10月广州新房日均新房网签336套,日均二手房网签425套。而昨天(周六)新房单日成交330套;二手房成交490套。

从未来政策上看,进入11月房贷利率重定价周期缩短至3个月只是个开始,更多关于住房交易的税费及公积金贷款利率调整或许正在路上。

广州10月数据细节
看整体数据的话,能感受到广州整个房地产市场的热度不仅回暖,而且持续回暖。那具体暖在哪些方面呢?
首先是区域上,往中心区靠拢。拿10月中心六区二手住宅活跃板块来看,虽然前三名有一位黄埔区府,但其他均为原限购区;尤其中心四区,均榜上有名。
其次是面积上,以小户型为主。10月广州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交占比近80%二手房90㎡以下的网签面积环比上升
最后是总价上,低总价为先。10月新认购的新房中,总价500万以下占比达到83.6%。其中300万以下的成交占比达57.12%。
还有一个值得关注的是,10月全市新房中,首次购房人群占68.6%。小户型+低总价+首次购房=纯种刚需。这可以说是10月广州楼市的惊喜。

刚需撑起一片天,也意味着广州接下来的楼市依旧活力满满。一线城市、中心区无限购、首付15%、房贷利率新低……广州楼市拿上超级翻身剧本,接连减负,刚需和改善都可以低负担选择自己心仪的住房。

广州小户型低总价推荐楼盘
那么以10月数据为基础,满足小户型低总价的楼盘,300万总价内的给大家扒拉了几个合适的新房楼盘。
一个是黄埔区的盘。虽然不是中心区,但胜在离中心区近,地铁方便,能一步到位。
万科黄埔新城小户型能做到75㎡,3室2厅1卫总价240万起;预算的也可以看看88㎡的户型,3室2卫2卫总价330万起。
佳大瑞园的94.58㎡3室2厅1卫户型面积更大一点,总价235万更优惠。
黄埔的旧改新入市项目中建海丝城78㎡3室2厅2卫户型总价273万起,中建·未来方洲79㎡3室2厅2卫户型总价295万起。
一个是荔湾区的盘低总价挤进中心区这个赛道,荔湾是玩明白了。
新世界·天馥76平3室2厅1卫小户型,总价295万起,5号线始发站的魅力。
中海浣花里(紫兰苑)71平2室2厅1卫小户型,总价280万起,卷到飞起。

11月你准备上车吗?

关于买房,你有什么看法?欢迎评论区来辩!

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