重磅!新增100万套货币化安置!明天房价稳涨?

楼市   2024-10-17 12:23   广东  

今上午10点,国新办举行新闻发布会,中央住建部、财政部、自然资源部、中央人民银行、国家金融监督管理总局五部门,介绍促进房地产市场稳步发展有关情况。
重中之重:“组合拳”—4个取消、4个降低、2个增加
4个取消:充分赋予城市政府调控自主权,调整或取消各类限制措施。包括限购限售限价、普通住宅和非普通住宅标准;
4个降低:降低住房公积金贷款利率0.25%、降低首付比例,首套二套最低首付比例15%、降低存量房房贷利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担;
2个增加:通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。
重点解读如下:
1、旧改加码!100万套、大中城市、货币化安置、根据自己的意愿!
2、4万亿信贷!所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷。在协商一致的情况下银行可将全部贷款提前发放给房企开立的项目资金监管账户;
3、专项债收储土地、收购存量房!收购存量房作保障性住房,由地方自主决策、自愿实施;收储土地与存量土地业主企业合理确定收购价格,设立收购存量土地专项借款。
4、保障房建设!筹集房源有两种方式,一种是新建,一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房,到年底将有450万人住进保障性住房。
明天70城房价发布,下周一LPR发布,下周五开始调整存量房贷利率。
今天开会,时间非常微妙。
今天最受关注的就是新增100万套城中村改造和危旧房改造!
广州本身就是旧改大城,接下来各区旧改项目的推进将会进一步加快。

5月1日起,广州已经开始施行《广州市城中村改造条例》。其中提到各区的旧改安排时序共18页,可扫码关注我们,回复【安排】领取完整版。

10月12日,国新办举行发布会,财政部回答记者提问,为促进房地产市场供需平衡,将不断优化财税政策,推动房地产行业平稳健康发展。
在具体政策措施上,有以下三个方面的考虑:
第一,允许专项债劵用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,调节土地市场供需关系,同时缓解地方政府和房地产企业的债务压力。
第二,支持收购存量房,优化保障性住房供给。采取两项支持政策,一是用好专项债券收购存量房做保障房;二是用保障性安居工程补助资金,减少新建规模,支持消化存量房筹集保障房。
第三,及时优化完善相关税收政策。正在研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步还将研究加大支持力度,优化相关税收政策。
未来促进房地产市场平稳发展的新政,调整方向预计有:
1、豪宅税取消先行,之后交易契税、增值税、个税等房产交易税收可能减免;
2、降准降息,甚至LPR也可能继续下调;
3、严控增量,优化存量,提高质量。
10月下旬有什么政策落地:
存量房利率10月25日起批量下调,26号即可查看结果,中小银行预计月底调完。目前已有超20家主流银行公布了操作细则。
本次存量房房贷利率下调幅度为LPR-30BP,首套、二套皆参与;公寓商铺不参与;固定利率需先转为浮动利率才能参与本次调整。
本次下调存量房房贷,是根据合同签约当月LPR-30BP下调,会出现不同情况,具体计算方法如下:

如果当时LPR为3.85%,LPR-30BP为3.85%-0.3%=3.55%

如果当时LPR为3.95%,LPR-30BP为3.95%-0.3%=3.65%

如果当时LPR为4.20%,LPR-30BP为4.20%-0.3%=3.90%
以此类推。那么什么时候才能按新的LPR计算?
需经过重定价日之后,才能按最新LPR计算。
10月下旬还有什么政策值得期待:
下周一LPR是否下调。如果LPR继续降,房贷利率可低于3.55%。
9月26日,重要会议明确表示“要促进房地产市场止跌回稳”。
之后,官方便陆续推出降准、存量房利率下调、降二套首付等一系列重磅政策,广州作为一线城市也全面取消限购。
不要小瞧了“止跌回稳”,是大家长稳住房地产市场的决心所在。

看今天的会议政策,你觉得LPR会不会降呢?
明天的70城房价也将是下周一LPR调整的关键。
关注我们加星标,房价、LPR新消息持续跟进。

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