沉寂20年的烂尾楼，即将迎来新生。
寸土寸金的越秀区，这些年来鲜有宅地供应。所以每当越秀区掏出地块出让的时候，都能成为市场的焦点。
而今年，越秀区也是掏尽自己的“家底”，继广州大道中AD016619地块正式挂牌之后，中山一路51号地块也要筹备入市了。
这块地，和越秀区很多项目一样，属于烂尾楼盘活。
杨箕20年烂尾楼复活
目前，这座烂尾楼外立面被一些铁板围蔽起来了。但里面就是废弃的烂尾楼。
△外立面被铁板挡住（来源：百度地图）
△里面是废弃的建筑
这里浅浅地扒了一下这个烂尾楼前世今生的故事，想必很多人应该会比较感兴趣。
•项目最早在1994年开发，前身是中山一路商住楼。后面在2004年，涉及司法问题被法院查封。
•烂尾多年之后，就在2006年，项目就被列入闲置地清理范围，认定地块从2000年12月2日起开始作为闲置地。
•2007年，地块也进入了广州市土地出让计划，要求建100%中小户型，但最终未有入市。
•2013年，该项目已被广州市烂尾楼处理专责小组列为“加快组织司法拍卖盘活”范畴，并且广州市中级人民法院也发布了其拍卖公告。
△拍卖公告
而到了2024年，这块地就水灵灵地出现在广州市2024年第四批部分拟供商品住宅用地项目清单当中。
时隔20年，这块地终于要“铁树开花”了！
地块地理位置优越
这块地就在老城越秀，它和广州大道中AD016619地块的位置相隔不远，同样在杨箕。
△杨箕两宗地位置
无论是“越秀”，还是“杨箕”，都可以从这两个词当中看到了贵气。
寸土寸金的老城区，能够拿出一块地出来，不难想象当中的矜贵。而在宅地断供多年之后，越秀区新地的入市，很有可能又会掀起土拍大战。
要知道的是，这块地的位置实在是太好了！首先，它距离地铁杨箕站直线距离仅100多米，步行轻松可达。
△地块距离杨箕站步行距离仅100余米
有地铁这一项已经很逆天了，另外其所在位置的生活圈也非常成熟。它在中山一社区之内，当中的生活配套、医疗配套、教育资源、休闲娱乐等非常丰富。
△中山一社区15分钟生活圈
比如很多家长都很关注的一些优质学校，像育才中学、铁一中学，五羊小学等，都在地块的直线800米范围内。
另外，它在珠江新城、体育西路商圈的强辐射范围内。从项目一路往东走，穿过广州大道中，就是珠江新城了。像天河城、花城广场、正佳广场、高德置地等大型商业中心，都能轻松享受。
这样的生活氛围及配套，可以说无敌了！
中山一路51号地块猜想
据了解，中山一路51号地块总用地面积只有0.12公顷，建面为5100方，为商住混合用地。
由此可见，这块地妥妥是“蚊型地”，未来可能就是一座单体楼。
而目前，中山一路51号地块周边乃至于整个杨箕，没有在售的新盘，大多是楼龄动辄10余年甚至20年以上二手房为主。
但有着杨箕的地段优势，周边二手房价也自然不便宜。譬如1998年建的金羊花园，目前的挂牌均价都去到7.4万/㎡；2003年建的富力东堤湾，挂牌均价8.4万/㎡。
△周边二手房
那么，中山一路51号地块的项目入市后，也可以预想到会突破我们的想象。
另外，考虑到新地块的入市可能会落实户型新规，预计其户型使用率可能达到130%。相比于周边实用率70-80%的二手房，新项目入市还是很有竞争力的。
片区一带就2个新盘，未来中山一路51号地块的对手，也就只有广州大道中AD016619地块项目了。
未来2个项目的入市，将怎样卷动市场？这还真的是让人期待呢！
你觉得中山一路51地块项目，未来入市要卖到多少钱一平？
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