罗冲围旧改传来新动态！
继9月底松溪片区传出首期动工的消息以后，罗冲围潭村旧改也跟上了脚步。
白云潭村旧改迎来新进展
潭村旧改一直受到争议。
早前因为曝出改造补偿最高6600元/平，在村民当中一度引发争议。由于村民的压力，甚至还传出暂停旧改的消息。
而最近，据村民爆料，潭村拟对征收地块和补偿事宜，进行表决。
△潭村拟对征收地块和补偿事宜进行表决
根据表决的事项，潭村拟征收新穗巴片区、柏霖地块、永丰片区3大地块，共17.3448公顷。
其中，征收的新穗巴片区将作为一期回迁地块，永丰片区是二期安置用地，柏霖地块则是集体留用地。
△回迁房小区各期位置示意图
潭村回迁房方面，从早前公布的改造方案来看，总共分三期建设。其中首期，还在官微上进行有奖征集小区名字的活动。
△首期回迁房小区名字有奖征集活动
另外，白云区潭村城中村改造项目（首期实施范围）拆卸工程（含围蔽、平整场地等）招标计划，又重新启动。据了解，正式公开招标预计将在10月25日发布。
由此看来，存在争议的潭村旧改，其实一直在有条不紊地在进行。
潭村拆迁补偿备受争议
白云潭村的拆迁补偿一直备受争议。
据公布的补偿标准，一共有两个补偿方式，分别是货币补偿和回迁安置。
货币补偿方面，根据之前潭村曝光补偿条款显示，如果是合法有产权房屋，基础补偿分别为：框架结构3600元/平、混合结构3360元/平、砖木结构3120元/平。
△拆迁补偿标准
另外，征收奖励为3000元/平，如果在3个月内签约并搬迁，还会另外有15%的按时搬迁奖励。
也就是：补偿标准=（基础补偿+征收奖励）*（1+15%）。
而存在争议的6600元/㎡补偿款，实际上并没有算上15%的按时搬迁奖励。
如果加上这个搬迁奖励，潭村最高补偿标准不是6600元/平，而是7590元/平。而这个补偿标准，也早在潭村的官微上有透露。
△来源：官微
实际算下来，即便是算上15%的按时搬迁奖励，村民们能够拿到的补偿款也并不多。想要通过货币补偿来发家致富的可能性并不大。
如果是回迁安置，潭村安置面积最高为280平，若村民选择回迁，则需要按照3120元/平价格回购。
举个例子，名下有一套280平的框架村屋，可以获得一套280平安置房和28.56万元补偿款。
由此可见，即使有280平的有证面积，若选择货币补偿最终也只有200多万。
无论是近一点的建发九龙仓央玺，还是远一点的江语上品苑、五矿招商江天际，单价都在4字头。
按照周边的新房价格，村民想要货币补偿，然后在周边买房，也只能够凑个100平的首付。
△周边楼盘单价4字头起
但如果选择回迁安置，大部分村民可以按1比1面积补偿，同时还有一笔钱。但这笔钱，就别想着暴富。
比起猎德、杨箕这些拆迁造富神话，不少人直呼现在拆迁都不香了。
罗冲围片区发展未来可期
但不得不说，白云潭村这个地方真的很有发展潜力。
所以，选择回迁安置，或许也并不是件坏事。
2023年，广州发布首批城中村改造四大重点片区，罗冲围在城市改造的过程中，有着重要的意义。而罗冲围率先启动的改造区域有两个，一是松溪片区，另一个就是潭村。
△罗冲围区位图
凭借着背靠白云站的优势，潭村乃至白云西部的交通格局将被大大改变。随着白云站的开通，未来将继续拉通客流、资金、人才等到这里来。
同时，潭村的定位也直接拔高至大湾区级别。
官方也赋予罗冲围片区“湾区新岸”的规划蓝图，即：打造“一个中心（华为广州研发中心）”，建设“两个平台（广州时尚之都、广州食材之都）”。
△罗冲围片区位置
而白云潭村，正是“广州时尚之都”的核心区所在。随着旧改的持续推进，也将擎动广州时尚之都的建设，推动区域高质量发展。
另外，同在罗冲围的松溪片区，随着华为广州研发中心即将竣工，也将有利于带动罗冲围片区的腾飞，潭村片区也将受益。想必松山湖的故事，相信也不用过多赘述了吧。
面对潭村旧改，你怎么看？
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