广州不少旧改项目，正在挂“倒挡”？
别怕，新一轮旧改加速潮要来了，而且力度不是一般的大！
那些回迁房遥遥无期，临迁费没有给到位的项目，这下可算有救了！
▼扫码进群，聊聊广州拆迁情况▼
旧改几年，村民熬成“难民”？
时间是把“杀猪刀”，十年前大家听到拆迁，只有羡慕嫉妒恨的份；十年后我们再提到拆迁，大部分人都捏了把冷汗。
毕竟，靠拆迁暴富的时代早就过去了，现在拆迁能顺利完工就算不错了。
单看今年下半年，广州就有多条旧改村落开始有“原址回迁”的迹象。
回迁房遥遥无期，临迁费没有给到位，原址还被拆得破破烂烂，好好一个村民几乎要熬成“难民”！
▲沥滘村，图源：小红书（侵删）
今年5月，就有村民爆料，海珠沥滘村去年的临迁费还没到账，有村民顶不住压力搬回去了。
9月，南沙大塘村村民委员会发布了《致村民的一封信》。
其中提到“有部分村民要求对其已经收楼但原封未动的房屋收回并恢复水电后自行使用。”最后“经协商，将该部分房屋退回给房屋权属人。”
▲图源：网络（侵删）
前期进度十分迅猛的黄埔沧联村也出了一纸公告，要在10月要将未拆除房屋退回给村民。
此外，等拆迁2年的夏园村民，也同样等来了“原地回迁”。
甚至最近还有人曝料，从今年12月起，星河湾贤江村旧改要停止发放临迁费。
并拟对已签约的村民“原地回迁”，每栋楼发放2万元补助。
▲贤江村搬回原址方案，图源：网络（侵删）
近两年，广州不少城中村都在上演，村民“原地回迁”的戏码。
根据村民搬回原址的情况，可以大致划分为两类：
1、因旧改进展缓慢，或开发商资金链出现问题，导致居民不得不大规模回迁。
例如，夏园、沧联、大塘以及增城区的群星村等地区就属于这种情况。
2、因为临迁费的拖欠，使得一小部分居民承受租房的经济压力，只得主动搬回原址，如沥滘和贤江村就出现了这样的问题。
还是有不少旧改，闯进快车道
当然，虽然有的旧改项目进度缓慢，但也有不少项目闯进快车道。
像黄埔，今年就有大部分旧改都取得了不错进展。
比如，2024年黄埔全区就有近20个村刷新了旧改动态，其中双沙、萝峰、沙步等，在年内已进行了摇珠分房。
除了黄埔，天河也有不少沉寂多年的旧改项目突然踩油门，元岗村、长湴村、凌塘村……连大观村旧改都重启了。
（更多详情可查看→《猛踩油门！凉了3年的天河旧改，开启狂奔模式！》）
就连瑶台、三元里、康鹭、火车站片区等难啃的骨头，如今都推进到了复建、安置阶段。
▲广州火车站及周边片区规划效果图
在城市更新方面，不同村的旧改进度，逐渐出现两极分化。
大招落地，广州旧改要跑起来了！
不过困难都只是暂时的，如今广州旧改又支棱起来了。
针对改造资金相对紧张的城中村，官方开始大力“充值”：
在今年3月和6月发布的房地产融资白名单中，黄埔获得“融资”的28个项目中，有16个就属于城中村旧改。
11月4日，官方还透露，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。
▲图源：广东省住房和城乡建设厅官网
有了资金支持，安置费用和回迁速度就都能跑起来了。
如此前拖欠临迁费的南岗南片、北片，近期也分别拿出了2000万金额作为安置费用。
而且按照官方最新下发的消息，目前广州超过300个新盘在售，这些项目都已纳入“房源超市”。
▲图源：广州规划和自然资源局
现在村民可以选择“全市通用”的房票，或者按正常补偿方式，回迁加现金的组合，各种选择随心定。
也就是说，如果有村民选择周边现成的商品房，现在的选择不仅更多了，还减少了等安置房盖好的时间，就近搬进去，省时省心。
专项借款扩大用途、村民安置方式更灵活，这不仅利好旧改项目，对楼市来说，也是去库存难题的新解法。
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