放开限购后，还有人不买主城，买郊区？！
买家：笑死，你猜我为什么不买市中心？
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不买主城，买郊区？！
都说广州放开限购后，人人都往限购的主城区跑，但卖得最好的却是郊区板块。
从10月的数据来看，今年总价300万以下的意向占比，对比2023年上升了11%。
这也意味着，今年性价比高的刚需产品，依旧是买家选择的主流。
在户型选择方面，建面约90-120㎡的户型最受欢迎，其次是建面90㎡以下的户型，这两者数量合计超过50%。
那么究竟有多少人选择了买郊区住宅？
根据今年前10个月的统计数据，仅新塘和花都区府两个区域，就分别买了5021套和4556套新房，合计接近一万套。
如果将目光扩展到整个郊区市场，不包括有争议的南沙区域。
增城、花都和从化这三个区域的新房成交量达到了17174套，占全市总成交量的超过30%。
简而言之，今年在广州，每三位买家就有一人选郊区。
买家：你猜我为什么不买市中心？
如果真有人问：“为什么买郊区？”
恐怕会有不少上车了郊区的刚需买家无语：“你猜我为什么不买市中心？还不是没钱！”
而且，消费降级在2024年已经不是什么新鲜事了。
在广州生活，一个普通家庭租个小区三房，房租怎么都要三四千。
与过去高峰时期3-4万/㎡的房价相比，现在郊区1字头甚至能挑到不错的地铁盘，这个“性价比”显而易见。
所以还是有不少人觉得，同样的钱，与其用来市区租房，不如直接上车郊区。
而且从今年的套均总价数据来看，刚需买家想买建面90㎡的三房，总价300万只有近郊和郊区，150万基本上有且只有郊区了。
别怕，郊区也要起飞了
不过因为刚需上车郊区的朋友，其实也不必过于担心。
这两年，政策的东风也在向新塘、花都区府等郊区板块吹。
例如，去年9月发布的《广州2049城市发展蓝图》中，新塘从“东进”到“东部枢纽”，现在进化成为“东部中心”，地位一举实现两连跳。
单看成绩就知道新塘现今的地位：
2023年，增城区的GDP实际增速达到了8.5%，在全市中名列前茅。
而新塘作为增城的经济支柱，其GDP占比超过60%，对区域经济的贡献极为显著。
▲广州东部交通枢纽中心效果图
不止新塘在高速发展，近日，花都也迎来一则大利好：广州花都经济开发区，被正式认定为国家级经济技术开发区。
消息一出，花都居民简直要乐开花了：人在家中坐，利好天上来？
毕竟这一升级，对花都经开区的好处显而易见：
在土地审批、产业承接和重大项目启动等方面，将更容易获得政策支持；
拥有省级商务部门的外资审批权，有利于吸引外资和引进先进技术；
能够获得官方的贷款贴息支持，这有助于加速基础设施建设，促进招商引资项目的落地。
简而言之，花都经开区在基础设施建设、招商引资和技术引进等方面将更具优势和速度。
随着产业的集聚和基础设施的完善，预计未来将吸引更多人才前来就业和安家。
那么问题来了：这郊区，日后还能不能买呢？
答案是：可以买，但必须是出于自住需求，毕竟郊区虽然未来可期，但房源也多，日后想转手还是得走“以价换量”。
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