最近，广州楼市可谓是风起云涌，产品迭代的速度让人目不暇接。
户型实用率从80%飙升至110%，甚至有项目直奔150%的惊人趋势！
不过迭代这么快，到底是好，还是坏呢？
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广州楼盘的户型，一步步走向变态
2023年8月，广州新规意见公示，初步试用市场。阳台上限由15%扩大至20%、飘窗宽度由60cm提升至80cm。新规后，广州新盘实用率首次突破110%。
2023年11月，新规内容正式确定，阳台上限为20%，飘窗宽度上限80cm，但阳台、飘窗等赠送空间设计手法受到约束，广州实用率上限止步120%。
2024年8月，南方面粉厂挂地，广州阳台占比首次从20%，扩大到30%，不计容的公共开放开间面积，从5%扩大到10%，广州即将进入实用率130%时代。
2024年10月，招商横沥岛2024NJY-3地块公示规划，这是广州首个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的项目，有望带领广州冲击150%实用率大关。
招商横沥岛地块是广州第一个最高实用率接近150%的住宅，却不会是最后一宗。
广州第四代住宅即将涌入市场，今年还有57个地块即将出让。
目前，已公布地块条件的项目基本都是新规，再加上第四代住宅建筑规范，市场将迎来一场新旧大战。
户型飞速迭代，是好是坏？
站在纯买房人的角度看，这不用想都知道，肯定是好事啊！
毕竟，同样的预算，现在可以买到更大、更好的房子。
就拿老黄埔来说，4万多买万科城市之光的话，实用率基本在76%-79%左右，如果再加上各种赠送空间，最多也只有80%左右。
▲万科城市之光
但新规出台后入市的盘，保利招商华发中央公馆、未来方洲、中建海丝城……
加上阳台和飘窗，实用率基本去到100%了，甚至超过100%。
▲中建·未来方洲
这相当于，我在未来方洲买一套建面79㎡的户型，实际套内使用面积，可能会等同于城市之光100㎡的户型套内使用面积了。
按照同样单价算的话，肯定是后面买的人更划算。
对在售新房or二手影响大吗？
这种新房产品的不断升级，对购房者肯定是好的，但对二手房，或者几年前建的新房来说，就是个不小的挑战了。
毕竟，市场上的新增购房者数量是有限的。如果新入市的购房者都倾向于购买新房，那么想要出售二手房的置换型买家就会面临更大的压力。
不过，新项目的实用率虽然让人心动，但二手房市场也不必过分担心。
大多数购房者在选购房产时，更关注的是地段和价格，而非仅仅几平方米的实用面积增加。
二手房往往位于成熟的社区，享有完善的生活设施和便捷的交通网络，这对于那些追求成熟社区环境和便利生活条件的购房者来说，具有很大的吸引力。
此外，二手房的价格相对稳定，能为预算有限的购房者提供了更多的选择。
而且随着新项目的不断涌现，二手房市场也在不断地进行自我调整和升级，以适应市场的变化。
许多二手房经过翻修和改造后，也能提供与新房相媲美的居住体验。
对于最新一代的户型，大家觉得怎么样呢？欢迎在评论区一起讨论~
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