烂尾11年,巨亏57亿!广州东部中心TOD翻身在即?

楼市   2024-11-17 17:41   广东  

之前都说烂尾楼,广州竟然还有烂尾TOD!
最近,广州凯达尔枢纽国际广场再次被挂上阿里法拍,起拍价21亿,保证金都得1亿!

坐拥新塘TOD的广州凯达尔枢纽国际广场,位置绝佳却落得拍卖,官方还会捞它吗?

广州凯达尔广场前世今生
这次凯达尔国际枢纽广场拍卖共32层774套房产,其中包含购物中心、写字楼和SOHO空间。

△ 凯达尔枢纽国际广场楼层分布图

说起广州凯达尔国际广场,当年大概谁也没想到它会烂尾。
2013年,凯达尔旗下公司以6.84亿总价拿下新塘群星村茅山地块。预计投资超60亿元,打造我国首个TOD交通枢纽综合体。
2014年底项目动工,预计2019年初地面商场投入使用,年底竣工投入运营;2017年项目负责人表示有意进驻商家多达100多户;2018年,项目封顶,还分别签约万豪酒店与万科印力集团,一切向好。
2019年,项目外立面完工,还曾开发布会公布项目定位和设计;同年末低调开盘入市。
首期推出西塔24-25楼64-104㎡loft公寓,9梯32户,均价约3W/㎡,共获批推售712套。价格直逼片区标杆,但最后实际网签仅154套。

也是2019年开始,关于资金问题就开始隐隐萦绕着广州凯达尔枢纽国际广场。
直至2021年,陆续有媒体探究广州凯达尔枢纽广场的资金和工期问题,已网签公寓延迟收楼、项目开盘销售不佳……
同年8月,官方发公开信说明,轨道交通原因工期延误,合作方撤资,正在政府支持下进行重组。
2022年初广州凯达尔枢纽广场再陷商户退租风波,同年三月被挂上阿里拍卖平台,债权本息合计达5.93亿元。
2023年8月,广州市增城区官方在留言板回复广州凯达尔枢纽国际广场问题,称公司为停工停产。
与其他项目烂尾不同,凯达尔枢纽国际广场各部分建设完成度仅差临门一脚,据传已投入57亿元。
而且项目用地跟群星村有关,当年群星旧改计划投资120亿,被称增城土豪村,如今也因资金问题陷入停滞。
《广州各行政区2021-2035年城中村改造项目分布推进时序安排》可扫码关注安居客广州,回复【安排】领取高清完整版~
2024年6月,广州增城区人民法院还公告一条关于凯达尔投资有限公司与群星村经济联合社的租赁合同纠纷。

今年8月,凯达尔枢纽广场还拍卖过378个地下车位,遗憾流拍。
本次10月底挂拍的楼层,12月6日开拍,目前报名人数依然是0。
据传,兜底的最后大可能还是官方。至于是城投还是越秀?让我们拭目以待吧!

新塘TOD何去何从
官方不得不捞凯达尔枢纽国际广场,毕竟新塘TOD建设箭在弦上。
上周(11月8号),广州规自局发布广州东部中心新塘枢纽核心区(部分)详细规划修编征询意见公示。

广州东部中心新塘枢纽核心区(部分)规划范围以新塘站为核心,西、北至广元快速路,南至穗莞大道、丰华西路,东至荔新大道总用地面积270公顷。
核心区将打造成集超级总部、会展商务、科创服务的商务与科技交互的创智型CBD。

13号线、16号线(规划)、17号线(规划)、20号线规划)、28号线支线(规划)、佛穗莞城际(规划)、新白广城际+穗深城际、广州东至新塘五六线(规划)、广中珠澳高铁新塘联络线(规划)、广深铁路、广汕高铁,汇于新塘TOD。

新塘站周边的商务用地兼容商业用地(红框区域)还给凯达尔枢纽国际广场留着重生之地。

东部中心的落点

把范围放过的更大些,对于整个广州来说,东部中心建设到底有多重要?

在国务院新批复的《广州市国土空间总体规划中》,整个广州只有三个城市核心区,除了中心城区和南沙新区,就是东部中心。

东部中心,重点在产业发展。将会重点发展新一代信息技术、智能网联新能源汽车、生物医药支柱产业集群,优化提升都市消费工业和现代生产性服务业集群,培育发展新能源、新材料、智能装备与机器人等新兴潜力产业集群。

结合之前《广州东部中心总体规划》,“一带四轴,双城三片”中双城之一东江城的枢纽核心区,最后的落点还将是在新塘TOD。

综上,不论是广州东部中心建设,还是新塘TOD建设,广州凯达尔枢纽广场作为重要地标项目,烂尾多年给相关建设方、公寓业主们带来的困扰必然要解决。

官方也在努力捞,凯达尔也在努力自救,坐等12月6日的拍卖结果。

对于凯达尔烂尾,你怎么看?欢迎评论区来辩!

免责声明:部分文字与图片来源于网络,仅供参考,本文如无意中侵犯了某方知识产权,告知即删。经政府批准的详细规则以最后实际落地为准。项目装修交付标准以开发商实际公示为准。

往期精彩回顾






疯狂兑现!广州年底还有一批新地标完工!
强烈信号!广州房价,即将触底反弹!
刚交的先别破防!退契税到底可不可行?





点分享
点收藏
点在看
点点赞


安居客广州
轻松查户型,房价走势更清晰;快速算房贷,买房决策更明智;深度解析板块、学区,买房避坑更彻底!还有实景航拍、日照分析,线上看房更高效!关注安居客广州,为您提供即时、有用的广州买房信息!
 最新文章