“将加快推进G0412深珠通道的前期工作。”
近日，一场分量十足的发布会上，透露了深珠通道的最新进展。
毫无悬念，高层会议发声，推动深珠通道建设已是板上钉钉的事实。
丨来源：深圳卫视深视新闻
深珠通道，是粤港澳大湾区继深中通道后又一重要跨海通道，连接着深圳前海和珠海高新区，建成后将实现前海⇄珠海≈30分钟。
很快，深珠之间无需绕经其他城市，跨越35公里的都市圈直接牵手。
同时，深珠通道的落成，对推进粤港澳大湾区基础设施互联互通，增强深圳都市圈对珠西都市圈、湛茂都市圈辐射带动作用，促进粤港澳大湾区与西部陆海新通道的协同发展，构建沿海综合交通运输大通道具有重要意义。（来源：珠海高新区）
从“双城搭子”变“同城CP”，实现人流、信息流、物流等资源互通互联。
接下来，深珠两大都市圈将相互渗透，同频发展。这就是“一桥飞架”真正的意义。
天堑变通途，一桥直通深圳前海，让珠海这个天选之地，再次聚焦世界目光。
深珠同频，再造一个“前海”
经济学有一种“桥头经济效应”，即以桥梁为中心所衍生的经济活动。
至此，作为深珠桥头堡的高新区，价值将被重新审视。
众所周知，深圳是大湾区发展核心引擎之一，由于自身产业升级和经济发展需要更广阔的空间，不断地发挥出对周边地区的辐射带动作用。
而珠海高新区不仅毗邻港澳，更是扼守珠海东大门的重要位置，区位优势不言而喻。
如上图所示，高新区地位得天独厚，前景自然不言而喻。
不过，打铁必须自身硬。当下的高新区，正值青春少年，产业突飞猛进，经济一路高歌，城市面貌日新月异，有诸多光环加身：
在2024年前三季度，珠海高新区地区生产总值301.52亿元，同比增长11%，位列全市第一。
2024年，珠海高新区预计规上工业总产值首次突破600亿元，达616.4亿元，规上工业增加值同比增长37.6%，软信业规模占全市47%，半导体与集成电路、生物医药与医疗器械、新能源与智能电网产业规模分别达102.4亿元、88.1亿元、145.9亿元，主导产业实现20%以上增长。（来源：珠海高新区）
正是这些“成绩单”，让高新区在湾区融城发展的格局中，有了承接资源外溢的底气。
随着深珠通道提上日程，深珠双城加速联动。高新区有了交通做底盘，便有了虹吸八方资源的能力，又将站上新周期风口。
2025年猛踩油门的高新区，将奋力构建科创、产业、交通、民生“四大格局”，建设珠西科学城，构建融通辐射珠江口西岸的科创大格局。
无疑，今日的高新区，正如前海之于深圳，前景无限。
在“龙头”的带领下，深珠同频，正式拉开帷幕。
所以，当下选择置业于此，恰恰是掐准了市场时机、板块轮动时机的微妙平衡点。
那么，在这片应许之地，买房又该怎么选？层层筛选下来，一个自带“热搜体质”的现象级红盘——正方深悦湾，便稳稳站上C位。
项目所处位置，正是鼎鼎有名的珠海科创科技海岸。这里是珠海的东大门，也是所有资源进出珠海的必经之路，将率先承接板块轮动的资源外溢。
这个地方，之于其它板块特别之处，在于官方定位其为智慧生态的产城融合区、珠海高新区发展的重要增长极，目前正加快形成以智慧产业、电子信息、生物医药、智能制造等创新型产业的集聚区。
丨产业分布图
尤其是，随着深中通道和深珠通道（规划中）开通，不仅仅意味着天堑变通途，更是对楼市，对生活方式，对通勤方式，都会产生翻天覆地的影响。
目前，区域汇集了正方、华发、华润等一批有气魄、有担当、有追求的“国字号”进驻。
房企的深耕，无疑是对区域后续价值的认可。毕竟，这是由政府来支撑腰杆子的，区域价值水涨船高。
这里是集全区之力重点打造的板块，它的规划是多元的，大手笔的。
丨北围繁华配套
不难预想，随着大量的资源、人才、资金，以及创新技术汇聚于此，喷薄而出的能量，也让这片宝藏之地有了更多的想象空间。
北围，是厚积薄发，也是势不可挡。而正方深悦湾，恰好与城市大势同频。
海景头等舱已推出
据了解，项目目前在售3期悦海组团产品。
作为整个项目的“观景头等舱”，是不是真的如此能打？
丨项目实景图
从布局来看，正方特别“心机”地给悦海组团留出最好的位置，套上了双重增益BUFF——隔园瞰海，在通风采光，乃至景观视野，都有了进一步的升级。
第一点，是足够近的海景。
项目距海仅约600米，真正的临海而居。
一来，高层设计，有效拓宽了业主的景观面；二来，项目的地段，让其离海的距离足够恰当。
| 项目实景图
值得一提的是，根据《珠海经济特区城乡规划条例》第二十四条规定，重要的滨河生活岸线建设控制地带内，只能建设道路基础设施、市政公用设施、旅游设施和公园等。
换言之，项目的东侧留白用地，大概率不会出现高层或者超高层建筑。
第二点，双公园就在家门口，抬头瞰海，低头见绿。
再来看张规划图。
根据珠海市高新区北围片区控制性详细规划（2019修改）批后公告显示，项目的东面为公园绿地+文化设施用地，以及商业用地。
金琴快线北延段隧道上盖小公园场地，以及规划的公园用地，形成曼妙的双公园景色，宛如生态绿道在你眼前铺展开来。
需要指出的是，该商业地块限高约60米，即3期悦海组团高层单位视野基本不受遮挡。
参考情侣南路的沿途风光，可以想象得到，居住在此，一步公园，一步海景，通过丰富的景观层次和多元的生活场景，再一次升华居住体验。
丨区域实景图
更何况，由国企正方打造，品质有保障、安全系数够高。
从迈入社区的第一步起，归家的尊崇感便从心底油然而生。
作为区域唯一岭南风格园林项目，正方不计成本地将罗汉松、红果冬青、凤凰木、桂花等名贵植物，以及造价超5万的丛生凤凰木搬进你的“私家花园”。
丨项目实景图
豪宅才有的一整片星空穹顶车库，颜值性能俱佳；设置成人泳池、儿童池双泳池，随时随地体验度假之旅。
丨项目实景图
放眼整个板块，正方深悦湾没有“平替”。
金琴快线北延段二期
力争今年达到通车条件
众所周知，珠海项目星罗云布，买家不愁选择，因此要在市场上脱颖而出，需要比以往更高的含金量。
便利的交通，自然必不可少。
按照规划，北围片区将以“北站交通中心”，助力高新区打造珠海东部超级交通枢纽。
对内，通过金琴快线北延段-高新互通-兴业快线，全程无红绿灯，半集新闻联播的时间便能直达主城区。上下班通勤、出行基本不用愁。
据@珠海交通，金琴快线北延段二期项目施工进度在可控范围之内，目前隧道主体工程基本完工，正在实施管线工程、道路工程、桥梁工程以及隧道内附属工程，力争今年4月份竣工验收并达到通车条件。
丨来源：领导留言板截图
对外，通过深中通道、城轨珠海北站、广州地铁18号线南延长线（规划中）、广澳高速等，接驳中山、深圳，便利程度与速度出乎你想象。
丨交通示意图
对于珠海市区的置换族而言，在同样的预算下，你不但不会牺牲生活的便利度，而且还能沉浸式享受极具层次感的景观视野，坐拥“面朝大海，春暖花开”的稀缺景观资源。
显然，正方深悦湾，能吸引珠海本地客的根本原因，在于其从方方面面，都可以卷哭整个珠海楼市。
丨项目销售中心现场图
珍贵的东西，往往自带号召力。
尤其像正方深悦湾这般，地段优越、隔园瞰海，具有超强兑现力的项目，无论在楼市任何阶段，都不缺需求。
