著名经济学家任泽平曾说：「城市化初期会出现城市房价的普涨，但是到了60%以后，就不会再普涨了，而是出现分化。」
这句话，放在2024年珠海楼市上，尤为合适，大多数楼盘随波逐流，但也有盘依然站在时代的潮头，迎接自己的高光时刻。
典型例子，便是华发琴澳新城。
回顾2024年，珠海诞生的红盘多是在销售领域，无法做到行家们常挂在嘴边的那句——「六边形战士」。
但这个看似「不可能」的全方位高光奇迹，在华发琴澳新城却成为了「可能」。
01
全年揽金40亿，经市场检验的真红盘
首先，在去年市场深度调整的背景下，华发琴澳新城创造出席卷市场的「华发现象」。
看看下图，一目了然。
作为标志性红盘，华发琴澳新城开启楼市新时代，也象征着刚需向改善，普通向进阶的交接。
| 华发琴澳新城热销高光一览
02
千亿配套焕新，「人居范本」next level
其次，在过去的一年里，十字门千亿级配套持续升级：华发奥特美综合运动中心·琴澳店开业、珠海一中附属汇文中学正式开学、华发中演大剧院&珠海国际会展中心迎来10周年运营庆典。
通过多元配套的构建，实现“1+1＞2”的协同效应，在步行的范围内，业主便能兼顾健康、人文、教育，满满的生活松弛感。
在华发琴澳新城，你拥有的，不仅是一套房子，更是一种走在湾区前沿的生活方式。
| 不断升级的生活配套
03
不再是“空城”，而是有温度的「生活聚场」
再者，华发琴澳新城-Chill Club社群ip正式上线，同时，还有2024“琴澳杯”华发琴澳新城摄影大赛、超50场社群活动不断落地，带来丰盈的人文艺术生活。
目前，已有超13000位业主在此相逢相知，琴澳有了高级烟火气，生活也有了同频社交，品味共鸣。
| 华发琴澳新城Chill Club社群
04
产品迭代风暴，造珠海「湾区好房子」名片
实现生活全面进阶，华发琴澳新城也完成了一场居住层次上的自我升级。
于是，便有了华发“科技+好房子产品体系”的发布，华府组团12#精装装标的焕新升级，悦玺组团空中花园&CLUB泛会所的实景呈现。
通过不同层面的迭代焕新，华发质造好房子，给予市场置业信心，让购房者住得更好、更舒服。
| 华发产品体系迭代升级
05
甩“以旧换新”大招，重塑「以人为本」高度
秉承着国企担当，在去年举国之力托稳房地产的重要时刻，华发躬身入局，率先推出“以旧换新”政策。
从首创“直购+帮卖”模式，再到“跨城置换”政策，凭借「人无我有，人有我优」的优势，收获市场热烈的反响。
2024全年收购旧房超680套，新房成交突破30亿，一场由华发带动的全城人居焕新，正在华发琴澳新城展开。
| 华发以旧换新“成绩单”
诚然，市场没有无缘无故的爆款，正所谓九层之台，起于累土。
在房姐看来，华发琴澳新城，真正理解了三点要诀——
它不止是项目运营，而是城市运营。
它不止是一份生活，而是更多可能。
它不止是产品优化，而是居住颠覆。
01
敢为人先，一位城市规划师
华发，45年来与珠海共生共长，被誉为最懂珠海的开发商，其对所在片区的发展和带动，大家有目共睹。
正如十字门，从一片滩涂，到如今摩天高楼鳞次栉比，这背后，华发不仅是操刀者，更是主导者。
| 十字门蝶变
但惊喜远不止于此，当迈入大湾区新时代后，华发再出手，一座约240万㎡生活大城——华发琴澳新城诞生。
如此大盘，在寸土寸金的珠海可遇不可求。
毕竟，核心地段本已足够繁华，比起牺牲利益造配套，开发商往往会选择多建住宅。
同时，在华发手笔的打造下，这座全能生活大城风范的上限又被拉高，从下面规划图，便能窥探一二。
| 华发琴澳新城效果图
02
全维高尖精配套，前所未见的菁英住区
在珠海，关于城市绿洲、塔尖教育的威力，无人不晓，无人不心生向往。
但可惜的是，在华发琴澳新城之前，珠海还没有一个创领性样板，能够同时占拥以上稀缺资源。
所以，当项目横空出世，便彻底打开了珠海人居的想象力，吸引无数城市菁英为之着迷。
| 十字门高浓度精华配套
在这里，下楼走几步就是十字门华发商都，繁华和生活彼此交融，完全零界限；
在这里，3公里沿江情侣路、黑白面将军山、大马骝洲山地公园星罗棋布，生活与诗意，不过是一个转身；
在这里，珠海一中附属汇文中学、珠海容闳联盟校十字门小学近在咫尺，让你时刻感受目送式教育的美好。
在华发琴澳新城，大家第一次见识到，珠海CBD绝代风华的样子：与人生巅峰相对，与优质人文教育作伴，每时每刻都能感受大自然的心跳。
城市人居经过几十年发展，早已不是单纯拼地段，拼配套，而是内涵、格调与价值的终极PK。
如此一来，更考验开发商改变土地的实力，升级产品的能力，而华发琴澳新城，是怎样做的？
01
产品全方位迭代，足不出门享尽美景玩乐
在华发琴澳新城「悦玺」组团出现之前，花园美宅从未如此让人“上瘾”过，其甩出的每一组关键词，都有着动人的细节。
人们第一次见识到，户不出门的生活，可以如此丰富：
约1.2万㎡「悦邻汇」邻里中心，涵盖了生鲜水果销售区、社区卫生服务中心、市民艺术中心......烟火气荟萃，下楼即享。
匠心缔造的4大悦CLUB泛会所，或健身锻炼，或朋友宴请，或休闲叹咖啡，或文艺手作陶冶情绪，家就是尊贵的精神共鸣场域。
| 架空层泛会所实景图
更有如此独特的房子：
把约6000㎡新加坡式花园“搬到”空中，伸手即可与天空对话，拾回城央难得的自然逸趣。
| 项目园林实景
片区内难得一见的17层低密产品，涵盖建面约89㎡-129㎡三至四房，LDKG一体化、最多五开间朝南......每一个亮点，字里行间都写满着「迭代升级」。
| 项目创意空间实景
02
每月躺赚7000+，天銮资产火出圈
产品做到这份上，大概率已能所向披靡，但华发琴澳新城又岂会满足于此。
一场更彻底的产品革命悄然而至，能够共享时代红利的瞰海臻宅——「华发·天銮」。
| 项目效果图
作为华发琴澳新城头排资产，华发·天銮坐拥一线海景，你的家，就是琴澳繁华城景的观礼台。
甚至，如果碰上澳门烟花盛宴，无需出门，在家就能框住无与伦比的烟花景色。
在这里，进阶人居，有一半价值是来源于窗外的风景。
| 烟花盛宴
然而，你未必想到，身处C位的华发·天銮还能继续“狂飙”。
项目不仅应用了“华发科技+好房子产品体系技术标准”，还是珠海罕见的华发商都、城轨双上盖物业，为颠覆海景臻宅标准而来。
| 项目创意空间实景
当然，华发·天銮让每一位业主多一份安全感的同时，还能获得时代的红利和可观的收益。
一方面，一座地标级商业综合体，对于租赁而言，是颇为明显的加分项。正如商都上盖的华发新城六期，租金水平媲美标杆盘中信红树湾。
| 截图于：贝壳
同时，一张图，你便能明白华发·天銮烫金地段的“含金量”，过往人流，皆为庞大且稳定的住宿需求。
| 华发·天銮区位图
更关键的是，华发·天銮核心地段所带来的客流量成色，还在不断上升。
以一水之隔的澳门为例，去年入境旅客量同比上升23.6%，不断攀升的旅客量背后，是日益壮大的多元消费力，未来放租更不愁。
| 澳门视角看十字门
另一方面，华发·天銮提供了“优生活”品牌的无忧资产托管服务，业主不用亲自打理，轻松做甩手房东。
数据不说谎。
参考十字门精品酒店，按照节假日均价500元-700元/晚，非节假日均价300元-400元/晚，平均入住率约58.99%计算，月租金可达7375元。（数据源：携程、珠海市文化广电旅游体育局）
| 截图于：携程
如果长租，华发·天銮周边小户住宅租金最高可达3600元/月，一年租金收益43200元，相当于一台小轿车的首付。
显而易见，选择华发·天銮，等于入手让你躺赚的“现金奶牛”。
| 截图于：贝壳
观念的转变，也反映到行动上。
去年11月，华发·天銮抢房盛况，可以用“速度与激情”来形容，仅5天时间，便劲销100套单位。
在艰难的逆风局，项目依然跑出独立行情，丝毫不给后来者超越的机会。
不难发现，华发琴澳新城，并不着眼于短期利益，而用长期主义和匠心坚守，去响应和致敬人居理想。
也难怪，这样的项目会圈粉无数，在2024年的珠海掀起购房热潮，成为置业香洲的首选。
如今，属于你的机会也来了。
正值新年换新房，华发琴澳新城推出「成交送价值约60万元智能化家装」、「旧房“0佣收购”换新至高享百万返现」、「成交送全屋软装拎包入住（限天銮指定房源）」、「成交立享额外1%购房折扣优惠」等四重大礼。
| 华发琴澳新城超给利
不过注意了，活动时间截止至2025年1月12日，风景错过可以再看，优惠错过了，不知道何时再有机会。
或许，与同龄人的财富分割，就看这次了。
