近日，房姐从阿里资产获悉，位于珠海前山的心海州，再度拍卖其名下的S20综合地块和48套集中商业资产。
这已经是该两宗资产的第三次平台拍卖，在此前的两次拍卖中，均“无人问津”，最终流拍。
| 截图于：阿里资产
需要关注的是，综合地块最新起拍总价约3.18亿元，对比首次起拍总价（约4.98亿元），足足降价了1.8亿元。
而48套集中商业资产起拍总价，也下调了约1.54亿元。
那么，两宗资产素质到底如何？我们一起来看看。
首先，来看看前山三台石路西、粤海西路北侧的S20综合地块。
也即是心海州早前规划为超白金五星级大酒店的地块。
据资料显示，地块用地面积约28638.9㎡，土地用途为住宅、商业、写字楼、酒店、仓储、教育。
S20综合地块将于1月21日上午10点开拍，此次拍卖为地块的使用权。
| 地块区位，图源：阿里资产
同时，地块还存在以下重要竞拍提醒及竞买须知：
①、S20地块上存有珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07㎡的原前山国土所回迁安置房权益。
任一买受人竞得该地块，均应在开发建设中保障珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07㎡的回迁权益。
②、 本拍卖标的存在抵押、查封的情况，拍卖成交后，管理人将协助买受人向法院申请尽快解除抵押、查封，但不能承诺解封时间。
③、税费及其他费用：拍卖成交后，因拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。
其他税、费没有规定或者规定不明的，由竞买人承担。
④、管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺与保证。
如拍卖标的物存在违章建设的情况，需由买受人根据相关部门要求自行拆除相关违章建筑并承担相应费用。
除了S20综合地块以外，位于心海州中央国际商务中心的48套集中商业，也再次进行拍卖。
地块所在楼宇确权栋号为18栋，首层由商业、地下车库车道、楼上办公首层大堂等组成，2-5层为商业。
另设办公用垂直电梯、人行消防楼梯间、配套管理办公室、管井、库房、空调机房、洗手间等公共配套设施。
| 截图于：阿里资产
此次拍卖资产分布在心海州中央国际商务中心的1-5层。
除首层销售中心外，其余商场区域空置至今，内部为毛坯状态。
| 图源：阿里资产
事实上，关于心海州项目的消息，总能引起市场的广泛关注。
根据规划，心海州占地面积22万㎡，商业面积达25万㎡，总建筑面积达110万㎡，是珠海主城区最大规模的房地产项目之一。
| 项目效果图
可惜的是，自2014年项目一期住宅全部售罄后，心海州开始出现层出不穷的问题，资金链岌岌可危。
2018年，心海州决定出让51%的股权，以此来寻求新的接手公司。在次年3月，其宣布有5家大型央企、国企和知名开发商有意向接手。
但好景不长，在2022年，卡都海俊房产开发有限公司管理人发布《珠海市卡都海俊房产开发有限公司及珠海市卡都九洲食品有限公司实质合并破产清算案意向投资人招募公告》。
直到去年7月，心海州的开发商——珠海卡都海俊房产开发有限公司，及其母公司珠海市卡都九洲食品有限公司，严重资不抵债，不能清偿到期债务，重整无果，无人提出和解申请。
最终，迎来宣告破产的大结局。
如今，心海州即将迎来第三次拍卖，对此，你怎么看？不妨在评论区发表意见。
房姐想说，项目地段还是不俗的，周边有瀚林苑、漾湖明居、前山新城等小区，居住氛围浓郁，有着稳定的人流量。
对于有实力的“白武士”接手后，不仅可以改善城市环境，还能为居民提供一个全新的“逛该”好去处。
不过，如何打造出差异化的商业体验，成功运营心海州项目，颇为考验接手企业的能力，也是企业值得深思的问题。
毕竟周边已有环宇城、融德广场等竞争对手，最后，不妨期待一下1月21日的竞拍结果吧！
房姐建立了“楼市”交流群
扫二维码添加“房姐特助”
备注“楼市”，拉你进群
尖子生交卷，珠海这个红盘，堪称交付教科书↓
