2025年楼市将怎么走？
用一句话概括，注定是一个前所未见的大变局时代。
天花板会议定调，2025年要转方式、调结构、提质量，持续用力推动地产市场止跌回稳。
行业真切地完成了一轮大洗牌，千亿房企从2021年的43家锐减到11家，去年全国前十房企换了五个席位。
买家心态也发生了扭转，绝不是有房住就够，而是要住好房，甚至对好房子的标准线还在不断提高。
所以，新周期下，马太效应会愈加明显，好企业、好区域、好房子，会吸引更多购买力，推动楼市调整。
在珠海市场，更是如此。
我们知道，珠海的第一是毫无悬念的，2024年，华发继续霸榜珠海TOP1，市场占有率超45%！
华发旗下项目更是包揽多区销量王，香洲、横琴、十字门、斗门、金湾纷纷霸榜TOP1!
所以，更关键的问题是，一个常年第一的房企，还可以帮这座城市做什么？
华发，提升珠海的含金量
2024年，对华发来说是特殊的一年。
华发首次迈入全国前10，排位比2023年上升四名，是TOP10房企中进步最大的一个。
这意味着，华发不止站稳行业第一梯队，甚至还是冲劲最猛的一位。
这种突破，绝不只是一家企业的逆风前行，更是代表珠海本土企业，在全国立下一个标杆。
回望华发的夺冠之路，都让更多人看到珠海的价值。
在珠海2024年住宅项目单盘榜top10上，华发旗下项目包揽前四名，分别是：
华发横琴玺/华发横琴荟、华发琴澳新城、华发又一城、华发湾玺壹号。
要知道，网签数据一向有滞后性，受影响因素也很多，一家企业有一个项目进入前10已经很厉害，但华发却做到霸榜式领先。
其中，排名第一的华发横琴玺/华发横琴荟，拿下了克而瑞2024年上半年全国十大高端作品；
排名第四的华发湾玺壹号，既是克而瑞2024年全国十大高端作品，又拿下2024年全国城市新标杆作品。
房姐研究过，克而瑞榜单每半年一换，全国豪宅同场竞技，更经由层层筛选，即便在豪宅如云的广深，每年也只有一个项目上榜。
但去年，珠海华发却实现两个项目上榜，一举提升了珠海豪宅在全国的知名度。
除了创造现象级网签数据，华发更创下了开盘「秒光」的名场面。
去年12月底，华发香山湖畔开盘，短短600秒内创下12亿销售金额，推出房源几乎被各路豪客抢空。
首开6日内，销售金额更达到15亿！
这代表的，不仅是珠海市场近年罕见的「开盘秒光」纪录，更相当于一个火把，加速市场回暖。
丨项目人气现场
再看2024年拿地榜， 拿地数量、拿地金额第一，都是华发。
其中，华发拿下珠海新香洲凤凰谷、华发南湾壹号苑两大新地块，将打造新一代智慧住宅。
此外，去年华发还整合九洲集团、电力家和城，多途径扩大版图，继续重仓珠海。
如果说，拿下一个销冠，可能是偶然；但实现全方位夺冠，那必然靠绝对实力。
甚至，华发已经不是第一年包揽珠海第一，而是自2016年以来，8年稳坐第一，而且几乎每次都是遥遥领先。
放眼全国，这都是一个特例，背后更折射出华发与珠海独特的绑定关系。
华发，城市的操盘手
如果要房姐来总结两者关系，大概有两个要点：
对珠海来说，华发就像一个操盘手，为城市塑造超级底盘。
对华发来说，珠海不仅仅是大本营，更像是华发成长的根基和主干。
大家不难发现，近10年来，珠海的产业、商业、文体、教育、人居，无一不与华发相关。
但这些，只是其中某一个点，背后是华发布下的一整盘造城棋局。
华发布局的资源，基本都集中各个“华发新城”里，包括南屏华发新城、华发琴澳新城、横琴华发金融城、金湾华发新城等。
他们都占据珠海战略核心区位、有超百万方超级体量、有国际大师做规划设计，核心是将巨量城市资源重新整合且不断迭代。
最终，是形成一座座产商文体教居六位一体的全能新城，带动整个珠海的升级换代。
产业，是一个城市最重要的造血功能。
但很多新城都是有城无产，因为产业更像一个“慢牛”，从初期引入到后期运营都得烧钱，开发商不愿意、也没有能力来做这件事。
但华发不同，一边做新城建设，一边做产业招商引资，以投促引，专攻珠海缺乏或者亟需的前沿产业。
珠海的许多高端产业领域，华发都是第一个做：
比如珠海第一个大型专业会展场馆、第一家五星级酒店、珠海第一高楼横琴国际金融中心都出自华发...
华发还不止着力于单一产业，而是全链条布局，打造“3+2”产业链招商新格局；
即针对新能源、半导体集成电路、生物医药与大健康等三大优势产业和人工智能、智能家居两大重点产业，以龙头企业带动，推动整条产业链进入珠海。
据统计，华发产业招商团队已梳理链主企业超60家，挖掘链属项目超800个，成功对接项目近100个，发掘出有落地意向项目超20个。（来源：华发集团）
此外，华发还以各种方式加速产业集聚，包括建设和运营珠海5.0产业新空间、战略控参股及深度战略合作、投资行业领军企业和高成长性创新企业等。
| 横琴跨境电商产业园
集链成势，带动珠海整个产业结构升级，加速迈向“万亿工业强市”。
如果是产业是“引人”，那造好房子，就是“留人”。
过去10年，华发就对产品进行了6次迭代，每一次都走在全市前端。
去年，华发提出的“科技+好房子”，更是全行业内首创。
其将科技力量和第四代住宅相结合，实际上更像是未来的第五代住宅。
要知道，即便在北上广深这些一线城市，第四代住宅也并没全面普及，科技应用就更是慢一步了。
所以，华发创造了很多“前所未见”。
在华发湾玺壹号的华发科技⁺智慧样板房，让大家首次体验华为鸿蒙系统下的黑科技生活，36种智能场景随意切换。
| 示意图
到了横琴玺，又在社区设置“天使之眼”、AI摄像机、高清像素周界防范摄像机，就像为全小区请了一位智能管家。
丨AI智能监控示意，仅供参考
而接下来，华发还将推出全国首例无人机配送社区——华发珠海湾，再度引领人居迭代。
这次，华发将打造“环绕式、无干扰、三层错层”超大露台，既拓展使用面积，又让上下层互不对视，舒适度直线提升。
| 华发珠海湾效果图
此外，还有无人机专用停机坪，在自家阳台上，你就能接受到无人机送来的快递/外卖，解锁前所未见的黑科技体验。
商业，为城市聚人气。
华发自然深谙此道，一个华发商都IP，早已成为珠海商业不可撼动的开山者。
2014年开业的南湾华发商都，是珠海第一个真正的大商业，引入300+品牌店，包括77家首店，现在说的“首店经济”，华发早已玩转。
此后10年，南湾华发商都客流和业绩屡创珠海第一，年客流量保持2000万以上，依然是珠海人和港澳游客的热门打卡地。
而对南湾来说，南湾华发商都崛起，也让板块真正成为高端都市生活圈，至今屹立不倒。
此后，华发商都先后挺进进入十字门、金湾、横琴，每一座新华发商都都是一次迭代，都激活区域人气，提升城市品质。
最近开业的横琴华发商都，不仅横琴澳资比例最多、集聚首店最多的商业体，还是珠海首个24小时营业的非标商业，给予市民享受生活的无限可能。
当然，要吸引更多人才，并把人才留下来定居，离不开一个关键因素，教育。
为了满足高端人才及广大家庭对于高品质教育的需求，华发从22年前成立首所珠海容闳学校。
截止2024年，华发教育旗下共有学校、幼儿园19所，为广大学子提全日制学位万余个，备受赞誉。
然而，光有硬配套还不够，城市魅力，更来源于“软文化”。
而华发很早就认识到这一点，建设高规格的文体设施，并持续运营高质量的文化内容。
2014年，华发中演大剧院落成，成为珠海第一家符合国际标准的文化演出场馆。
从此，珠海市民不用远赴广深，而是在家门口欣赏到《猫》、《妈妈咪呀》、《只此青绿》等国内外知名剧作。
十年间，大剧院举办了国内外1092场高质量演出，超千场艺术惠民活动，让80万名观众走进剧院，把文艺种子播撒到珠海。
紧随大剧院，2015年横琴国际网球中心落成，同年首届珠海WTA超级精英赛举办，这是中国排名前三的国际女子网球级赛事。
自那开始，珠海体育事业飞速发展，体育品牌赛事效应发酵，直接成为珠海的文化输出。
2018年，横琴马拉松诞生；2019年，珠海网球冠军赛（ATP250）落户；2023年，珠海马拉松回归...
十年来，华发体育累计打造30余项国内外顶级专业赛事，吸引50个国家及地区参赛，创造超500亿人民币及媒体经济价值。
文体两开花，让世界看到了珠海的蓬勃活力。
一路看来，华发诠释的，其实是一个“好房子、好小区、好社区、好城区”建设与服务的提供商。
形象点说，华发的角色，相当于一位城市合伙人，通过前瞻性的造城系统，助力珠海能级提升。
通过在珠海多领域的深耕，华发也成功实现多元化发展，最终穿越周期，在行业逆势而上。
这大概是一家企业与一座城市相互成就的最佳样本。
而展望2025年，华发与珠海，还将有更多故事。
今年，国家还会有更多的刺激政策，加速楼市止跌回稳；珠海也将继续提升城市量级能级，发展新质生产力，打开全新局面。
华发也将抓住新一轮机遇期，为珠海创造更优秀的人居、更优异的楼市成绩，以及更超前的新城。
