很想忍！但是我，实在是忍不住了！！！
今天，房姐必须给大家说一件事：珠海房地产，正迎来一场史无前例的进化。
为何这么说？
因为，在过去一年里，房姐发现，珠海住宅产品迭代得实在太快了。
最明显的是实用率，已经从80%逐渐进化到100%了。而接下来，还将继续突破，有的项目甚至有望去到120%，直奔150%的趋势！
这进化速度，简直嘎嘎的。
具体到各个项目中，房姐发现，珠海新规项目如雨后春笋般涌现，据不完全统计，已经有超十个项目执行的是新规。
>>香洲区：
目前在售的兴格·邻礼及正方·南湾首府，都做到了超100%的实用率。
其中，兴格·邻礼阳台率由15%调整为20%；户户双卫，主卧套房设计；优化餐客厨关系；部分飘窗进深由600mm调整为800mm；户户南向瞰景阳台，南北通透。
比如约94㎡三房两厅两卫，除去以上外，客厅面宽也做到了4.2米，与市面常见的3.5-3.6米多了0.6-0.7米，舒适度大大提升。
｜项目约94㎡三房两厅两卫户型图
正方·南湾首府则是飘窗进深由600mm调整为800mm；LDKG一体化设计；全屋飘窗增加采光与通风等功能；增加转角窗设计；S形设计预留冰箱位。
｜项目约85㎡三房两厅两卫户型图
>>高新区：
高新区也有项目紧跟时代步伐，比如泰盈玖悦湾二期、港湾新城及待入市的华发·珠海湾。
重点来看华发·珠海湾。
这个项目可是珠海首个“第四代住宅”，更炸裂的是，项目有着以下优势：
超120%实用率；
约30㎡空中浮岛花园；
最高9米错层大露台；
270°三面采光环幕客厅；
LDKBG一体化设计；
每户超配无人机投放平台。
｜项目效果图
不仅实用率高得可怕，关键每户超配了无人机投放平台，未来足不出户就可获得外卖及快递，足以称得上“无敌”。
>>斗门区：
再来看斗门区，同样也有项目实用率做到了超100%，比如龙湖·天澜、琴湖学苑。
其中琴湖学苑最有特点的是，层高做到了3.15-3.3米，相比市场主流的2.9米层高，高出了约0.25-0.4米，带来更多使用空间。
｜琴湖学苑效果图
而除了这些纯新盘外，一些老盘也出现了新规产品。
比如湖心金茂悦，于日前公布了新的控规，其中明确说明，其B地块户型平面优化调整，阳台率由15%调整为20%，增加双面宽阳台，优化餐厨关系，飘窗进深由600mm调整为800mm，增加转角窗设计。
另外，星河湖山春晓三期亦是。
星河湖山春晓三期是斗门第一批新规后的产品，实用率超过100%。其首推的4栋，产品涵盖建面约126㎡四房、建面约116㎡四房、建面约89㎡三房。
| 项目户型图，左右滑动看更多
值得关注的是，目前新规产品已经成为一种趋势。
最显著的是，去年出让的6宗商住地中，有2宗地块已经做了明确，要建“新一代住宅”，并且要达到智慧住宅三星标准。
正如华发香山湖壹号、华发南湾壹号苑。
华发香山湖壹号，是去年12月2日，以总价34.53亿竟得的地块。
挂牌文件是这样说的：
该项目作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。
华发南湾壹号苑，是去年5月30日，华发以总价7.08亿、折合楼面价约11424元/㎡拿下的地块。
而随着更多项目出现，也意味着，接下来超100%实用率将成为每个项目的“标配”。
那么，户型飞速迭代，到底是好，还是坏呢？
站在买房人的角度看，这不用想，自然是好事，变相等于降价了！
因为，可以用同样的钱，甚至是更少的钱，买到更多的面积，更好的产品了。这当然是好事啊！
以前山为例。
当时买马鞍山一号公馆的人，均价在3.4万/㎡左右。而该项目户型实用率就算加上各种赠送空间，最高也不会超过85%。
而片区在售的兴格·邻礼，加上阳台及飘窗这些，实用率早已去到了100%。
｜兴格·邻礼板房
即便是按照同价单价来算，后面买的人明显赚到了。
这就相当于，我在兴格·邻礼买一套约94㎡的户型，实际套内使用面积，等同于同区域约120㎡的户型套内使用面积了。
但对于二手房业主而言，却是致命一击。
因为，在相同价格面前，购房者自然会去选择实用率高企的新房。一手房户型越卷，二手房便会越难卖。
可以说：新规的到来，都是给新房买家的！与二手房业主无关......
此外，目前在售的一些一手房也会受到冲击，毕竟在售的大多数都是实用率不足100%的项目，转眼间也跟着“被动降级”。
总之，产品升级是一件好事，但迭代速度太快，有的人压力就不小了！
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尖子生交卷，珠海这个红盘，堪称交付教科书↓
