@珠海村民看过来！
珠海“房票”时代终于要来了！！！
就在昨日，珠海市自然资源局官网推送了一篇关于《改革创新（1） | 市自然资源局创新政策机制推动城中村改造新模式有序落地》的工作动态。
全篇都是关于广生村、永丰村旧改的相关信息。
但眼尖的房姐注意到，该篇推文提到了一个新词——「房票安置」，原文是这样讲的：
研究全新安置模式，探索购买存量商品房落实安置。广生村项目试点先行房票安置，将城中村改造与房地产去化联动，积极探索按照“集中定需、分批购买”的方式组织群众购买存量商品房作安置房工作，缩短群众在外过渡安置期限。
这是什么意思？有什么利好？
也即是说，广生村项目提供给村民的补偿方式就不仅有常见的货币补偿、产权调换，“房票安置”也可以选择，给村民（被征收人）更多自主选择的权利。
而这也意味着，广生村将是珠海首个执行“房票安置”的旧村改造项目。
什么是房票安置？
据了解，“房票”是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（一般指政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。即在被征收人与征收人签订补偿协议后，将被征收人可获得的权益转换成一张可用于购置房屋的票据。
而相关部门会做一个“房源超市”，房票持有者可以在超市里选房买房，开发商再去兑现。
通俗的讲，房票类似以前的饭票，布票，肉票，而房票可以用来买房子，买车位，买公寓，卖工业厂房。
专票专用，是被征收人的结算凭证。
｜广州房票
为什么是以房票的形式？
房票安置可以在很大程度上带动新房销售，核心是为了拆出需求，锁定购买力，定向到楼市，去库存。
是不是只能选房票，不能选货币补偿、产权调换？
并不是。正如上面提到的，房票安置是继货币补偿、产权调换后，又一个灵活的补偿方式，无论哪个都可选择，自由度更大了。
而且也不用担心烂尾或回迁不了房。
参照广州，房票还可在全市通用。如果不喜欢原来地方，那么你可以通过一张房票在全市任何一个地方选择你心仪的房子。
此外，参照广州房票制度，选择“房票安置”还可获得奖励，如广州核心区给2%的奖励，外围给5%，这些都会打在房票票面金额上，再加三个月临迁费奖励。
举个例子，拆迁补偿1000万，票额就是1200万。
至于珠海房票具体细则如何？我们静等官宣。
那么，除了广生村外，珠海还有哪些旧村能有机会推行“房票安置”？
通过珠海出台的《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》，“房票安置”跟“做地政策”密不可分。
方案有明确说明，做地项目可通过“三旧”改造协议出让、“房票”安置、土地出让配建等方式落实回迁安置房。
广生村、永丰村、斜尾村等已纳入首批统筹做地试点项目。
｜永丰村旧改效果图
这意味着，永丰村、斜尾村有望也会推行房票安置。永丰村位于高新区金鼎，项目首期安置地块已经动工建设；斜尾村位于金湾三灶，还处于前期工作中。
关于做地，之前房姐解释了很多，就是以政府和全资国有企业为主体开展拆迁工作。
房姐有话说：
总之，随着房票时代的到来，珠海旧改也将迎来一场颠覆式的创新。
而最显著的是，无论是对村民，还是对改造主体、政府，以及对整个楼市都是有益的。
既能加快村民回迁安置，获得更好的生活环境，有效提升生活质量及幸福感；也能缓解企业资金压力，推动去库存，腾出更多空间。
但与此同时，对于一些高端小区而言，随着更多村民兑换入住，那么原有的业主生活习惯与村民之间或会产生一些冲突，所以小区的管理方式以及大家如何去更好的去沟通跟融入也是十分重要。
最后，附《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，这其中有你家吗？
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