刚刚，A股又疯涨了！
今天早盘，A股开盘仅半个小时，10:00，成交额就超过9300亿元。10:05，成交额突破1万亿元，较上个交易日此时放量超4000亿元，刷新历史最快万亿纪录。
午后，沪深两市成交突破2万亿元，创出2015年6月15日以来成交记录。
截至今天15:00收市，上证指数上涨8.06%，深证成指上涨10.67%，创业板指上涨15.36%。市场成交额为26115亿元，逾5200只个股上涨。
其中，地产股全线飘红，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。
港股方面，内房股全线飘红，截至10时许，佳兆业集团涨超60%，绿地香港、禹州集团、花样年控股、富力地产等涨超20%，合景泰富集团、保利置业集团、新城发展、龙湖集团等十余股涨超10%。
全因国庆前的楼市大招，一个比一个猛！
上周，美联储降息后，国新办举办发布会，正式官宣降准、降息、降存量贷款利率，以及二套首付比例下调到15%的措施，在金融层面释放了一连串利好。
昨晚，多个一线城市炸出惊天政策利好，不少业内人深夜难眠，多个楼市消息瞬间霸屏热搜榜单！
上海，严格执行13年的现行限购政策落下帷幕：
住房增值税征免年限从5年调整为2年；首套房首付降低至15%；非沪社保连续缴满一年就可购买外环外住房；取消豪宅标准。
而深圳，也有了重大政策利好：
取消限售；住房增值税征免年限从5年调整为2年；首套房首付降至15%，二套首付20%；优化分区住房限购政策。
最重磅的，要数广州，历时14年的限购政策，终于全面取消！不再审核购房资格！不再限制购房套数！
简单来说，就是有钱就能买了，想买哪就买哪，想买多少套就买多少套！
再加上，昨晚央行正式官宣，存量放贷利率将于10月31日之前批量下调，不分首套房、二套房，加点幅度调整为不低于-30BP！
一晚上的时间，买房人收到了太多好消息：房贷利率降了，买房名额解决了！
看到这里，可能很多人会有疑问：一线城市政策这么猛，对江门会有影响吗？
答案肯定是：有！
那么会有怎么样的影响呢？楼市会好起来吗？
不知道各位买房人怎么想，不过，凤凰君和几位同行聊了聊，一些观点可以分享给大家：
1.楼市回暖是大趋势，最起码短期内成交量应该会有很明显的提升。
特别是国庆黄金周，各家房企都释放出很多折扣优惠，买房人也能趁着假期好好看房。你看，政策赶在国庆黄金周前爆出，其实就是为了刺激国庆楼市。
2.楼价不会有太明显的升幅，开发商还是要卷。
目前，江门的楼市政策、金融条件已经到位了，但是买房人经历了这么多波折后，已经回归理性，而且越来越精明，加上库存量还在，楼市还是要卷的，就看开发商是卷产品还是卷价格了。
3.广深政策极有利于外地购买力，江门部分上层资源有机会被分走。
一线城市本身就自带资本虹吸力，广深解限，就是为了吸引更多外地购买力。
能够得上广深房子的这批客户，在江门都是上层级别了，那他们是会选择在江门有更好居住环境的顶豪项目，还是广深更具投资意义的改善项目呢？这个值得深思。
4.政策的影响是长远而持久的，一线城市这波能带动起来，对于三四线城市来说有很好的牵头作用，毕竟市场情绪是会蔓延的。
而且，江门是粤港澳大湾区的一员，无论是地理环境，还是人文文化，都能很好地融入广深港澳，因此，价值肯定是在的，就是需要多点时间恢复。
5.江门还是能买的，但是未来市场分化会加剧。大家需要留意的是特别优质的资产，比如超级学区房、稀缺地段的房、绑定城市重要资源的房子，其他非自住房屋，就要慎重了。
最后，凤凰君认为，经济大环境以及城镇人口结构一直是影响房地产市场的重要因素，后续房地产市场的良性发展，任重而道远。
好了，对于国庆前夕的政策爆发，股市飘红，大家有什么看法呢？欢迎评论区留言和我们一齐讨论~
凤凰君深耕江门楼市超10年
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