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刚刚，江门市和兴置业发展有限公司以总价12581万元，拿下蓬江区双龙大道与胜利北路交叉口东侧商住地，即凤山水岸旁，折合楼面价约4000元/㎡。![]()
从航拍来看，本次摘牌地块整体地形方正，规划设计条件优厚，未来这里将会有怎么样的产品面世呢？大家拭目以待。- 建设用地面积：15726.25平方米，具体红线范围见用地红线图；
- 土地使用年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年；
- 容积率：1.0-2.0，计算容积率建筑面积：15727-31452平方米；其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤6290平方米（即商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）。
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2.配建道路、社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于680㎡（其中养老服务设施不少于80㎡），建成后无偿移交政府3.全装修要求，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。![]()
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本次地块并未设置最高限价，挂牌起始价为人民币12581万元，竞买保证金为人民币2516.2万元，最低增价幅度为人民币200万元/次，竞买保证金可抵作成交款。地块位于北新区双龙板块，临双龙大道，连接白石大道、建设路等等，5-8分钟可直达大融城、健威广场、万达广场等城区主要商圈，且毗邻直通江门大道，通往新会、江海也不过10多分钟车程，交通十分便利。教育方面，周边靠农林双朗小学、里仁小学、陈白沙中学，中加伯仁学校、穗华实验学校等。按照2024年蓬江区公办中小学招生地段划分，岭南印象、升悦居划分地段位里仁小学。（学位地段划分以当年官方文件为准，仅供参考）![]()
商业方面，地块旁边为光耀广场，永利超市已进驻，还有帝豪尚品汇广场、义乌小商品城，附近住宅底商大部分已开业，周边生活较为方便。
不远处，还有江门妇幼保健院。教育、商业、医疗都有了，可以说地块周边生活配套相当齐备。
目前地块周边较少在售项目，主要有万科金域国际、泮海蓝湾、岭南印象、君朗名轩等等，都是清货阶段，均价约9千-1万/㎡。
次新房方面选择较多，周边凤山水岸、升悦居、岭南印象等多个小区，入住率都比较高，二手房挂牌价大约在7-9k/㎡左右。
部分业主放盘价较低，之前凤山水岸一期就挂出一套单价5000+元/㎡房源，性价比相当高。
截图来源朋友圈
而未来，双龙也有纯新盘亮相，包括有江发悦融府和凤山幸福里。
其中，江发悦融府规划已公布，拟新建4幢22至25层的住宅建筑及局部设置商业建筑和社区公共服务用房等，预计明年亮相。
值得一提的是，在蓬江的供地计划中，双龙板块还计划出让地块为江门大道与双龙大道交汇处东北角（元岗山）地块，出让面积约91亩。
对于这次地块成功出让，大家又有什么看法呢？欢迎评论区和我们一起讨论！
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