光博汇，终于传来了新消息！
凤凰君踩盘发现，光博汇原营销中心正在如火如荼地施工。
项目现场多位施工人员在营销中心外广场铺设沥青，多辆大型施工车辆停泊在附近。
项目现场图
室内也传出施工声音，外部围挡也全换成了<江海新天地 官宣火热招商>的宣传画面。
项目现场图
凤凰君按照围挡上的电话拨打，暂时无人接听，根据现场施工人员反映，该电话是招商中心（即原光博汇营销中心）的电话，现在还在施工，估计7月正式运作后才能打通。
项目现场图
另一边，在商场的外立面广告框架上，也陆陆续续更换成招商广告，也出现了“未来智驾馆、时尚购物中心、星级酒店、潮玩基地”等字眼。
由此可见，江海新天地的业态也是非常丰富，全新一个超级大型综合体即将落地。
对于项目的盘活，不少街坊都是半信半疑，住在外海的陈生表示：“光博汇想复活真的不容易，体量太大，涉及资产太多，绝对不是一朝一夕可以解决。现在睇上去好似有点动作，住这里的都希望能搞得成。”
当然，项目具体的情况还有待官宣，凤凰君认为，江海新天地的发展潜力依然很大。
一来，周边客流量大，附近有多个商住小区聚集，部分已经交付，入住率颇高。而且往来外海、产业新城、中山古镇等等人流都会在这里穿梭，车流人流都是络绎不绝。
二来，周边较少大型商业综合体，大多数是社区商铺为主。
附近居民想要去大型商场都要到江海万达、江海广场、或是到中山古镇等，路程颇远，若果光博汇能顺利复活，将大大提升周边的商业价值，带动板块整体焕新。
曾经的光博汇，一度相当辉煌，项目位于江海五路和连海路相交处，与中山古镇仅一桥之隔，项目计划以其绝好的地理位置，承接古镇灯饰产业，打造成绿色光源展览中心。
当时，项目蓝图恢弘，吸引了多方投资人入手，可惜后来因种种原因，导致项目一度停滞，终于，在多方协商下，在近两年取得了突破进展。
去年4月，光博汇官方发布了《江门泰达房地产开发有限公司重整投资方案公示》，意向投资人为江门市江海门户建设有限公司，该公司为江门高新技术工业园有限公司全资持有，其为江门高新区管委会直属的大型国有企业。
同年12月，该公司在广州日报上发出招募公告，正式面向全国招募江海门户项目发展策略顾问单位和运营策划单位，针对项目提供市场定位分析、整体功能规划、设计布局建议、投资经济分析等全发展周期诊断服务。
报道截图
据公告称，该公司计划投资15亿对项目进行续建，规划打造涵盖商业、产业、酒店公寓和展览的复合型产商融合大型综合体——“江海门户项目”。
根据江门市高新技术工业园有限公司官网，江海门户项目发展策略方案第二轮比选结果公告已经出炉，目前比分最高的为北京楼库资产管理有限公司。
江门市高新技术工业园有限公司官网截图
该公司成立于2015年12月17日，根据爱企查，其大股东为北京远行嘉业文化有限公司，该公司旗下在北京、广州、深圳、海南等地都开设有房地产经纪公司、企业管理咨询公司，实力不容小觑。
爱企查截图
后续若进展顺利，相信将大大促进江海门户项目的升级改造，这座超级综合体将成为江海区乃至整个江门的全新地标，值得期待！
据报道，江海门户项目占地面积约122亩，总建面约45万㎡，可租售面积约35万㎡，总投资超24亿。
项目总体定位为以沉浸式体验为主的大型综合性区域商业文化中心，分为商业区、产业区。
外海板块近年来一直利好不断，各种配套设施纷纷加码。
医疗配套方面，新江门中心医院预计2025年竣工，总建面35万㎡，估算总投资33亿元。该院按照“第五代医院”标准建设，规划床位1500张，建成后将成为江门市最大的三甲医院，
教育配套方面，今年9月，高新一小正式开学，总投资1.52亿元，该校办学规模为48个班，将可提供2160个小学学位。
高新第一小学，航拍于2024.5
可预见的是，未来外海板块在医疗、教育、商业等等都会有大大的跃升，值得期待！
对于外海板块的发展大家有什么见解？欢迎评论区一齐讨论喔！
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