“国字头”产品担大旗！江门楼市，有自己的“悟空”！
楼市
2024-08-21 19:59
广东
地块位于启超大道与明德二路交叉口西北角，即新汇大融城旁，由新会银海集团旗下新会佳创置业有限公司以底价17645万元，折合楼面价4494元/㎡拿下！![]()
这也是银海在新会参与开发的第6个项目，而其中，有5个是在枢纽新城。另一边，江门发展集团板块企业——江门置业发展在今年也迎来超级爆发，多个新盘集中上市，势头超猛，令市场振奋！一城枢纽，半壁银海
银海集团，作为新会国资办直属国有独资企业新控集团的全资子公司，其背后是江门第一家主体信用被评级为AA+的区属国企的强大支撑。这所本土国企，参与新会多个重点项目开发建设，资质极为丰富，可以说，是枢纽新城的造城者。无论是交通基建方面的珠西枢纽江门站、江门大道；还是商产双核方面的新汇大融城、文华商业广场、中集智库、江门双碳实验室；亦或是文教方面的文华小学、华侨实验小学、梅江生态园、体育公园等等，都有银海的身影。如此硬核的履历，也为房地产项目注入了一剂“强心针”。近几年，银海打造出银海·怡福·博荟、银海·怡福·峰荟、银海·盛汇天际（一、二期），以及银海·兰亭四季等项目，气势逼人。银海·兰亭四季，是圭峰板块久违的纯新盘，身处新会传统富人区，银海·兰亭四季的定位颇高。
总建筑规模约5万㎡，容积率仅1.6，产品有建面约210-220㎡半山叠墅，建面约210㎡、250㎡复式大平层，以及建面约143㎡、170㎡轻奢大平层等，也是大湾区首个第4.5代生态住宅，令人期待！现时，项目展厅在新汇大融城开放，预计第四季度开放营销中心。银海·盛汇天际，位于枢纽新城TOD板块，该项目为TOD4、TOD5地块联合开发，总投资高达20亿元，项目已正式动工，预计2025年一季度亮相。项目将延续进阶版4.0设计，从初步效果图可见，整个社区约28栋洋房，预计囊括刚需、刚改到改善等产品。除此以外，怡福·博荟和怡福·峰荟更是开创了国企+民企的合作先河，联手实力本土开发商怡福地产所打造。现时，怡福·峰荟已在新会万达开放城市展厅，预计9月开放营销中心。项目位于新会枢纽新城CLD，将打造成江门前所未见的4.0奢居。
约6.3米的超高客餐厅、310立方挑高露台、全玻璃幕墙外立面、海派风情高端泛会所、星空顶车库等等，单看这些元素，就奢华感满满。而怡福·博荟已正式开盘，目前在售93-125㎡，均价约10500元/㎡，成交即有家电礼包等等，诚意满满！看回昨天成交的这宗新地块，与新汇大融城一路之隔，东南向望梅江生态园，沿明德二路、启超大道，路网四通八达，地段含金量较高。而且地块方正，后期楼栋布局规划可塑性强，其商业配套也将会是一大亮点，限高24米，有可能打造成商墅产品，值得期待。另一位实力国企——江门发展集团的风头也是一时无两。作为江门城市建设最重要的主体，江门发展集团已伴随着城市律动走过21载春秋，始终以“江门发展 发展江门”为己任，参与投资建设了江门站、侨博馆、市图书馆等城市地标项目，打造了“江发地产”系列作品，是江门城市更新的主力军。
目前，江发已在蓬江、江海布局约8个项目，全方位引领江门人居潮流，实力非凡。江发翡翠观澜，位于江侨路豪宅区，窗外270°高尔夫果岭环绕，牢牢掌握着顶豪“地段+稀缺资源”的流量密码，清一色低密大平层和别墅，更是峰层人物的身份想象。
项目首批别墅产品一经开卖即售罄，下批别墅产品只能再等。现时在售7栋高层住宅，建面约230/249㎡大平层户型，两梯两户，一线高尔夫球场景观，毛坯均价13600元/㎡。江发·中交· 悦山湖，是江发与中交双国企强强联合之作，位于荷塘公园旁，一线湖景，是潮荷板块少有的生态大盘。江发·中交·悦山湖交付现场
现时在售建面约89-143㎡三至四房单位，毛坯价7字头起。江发·滨江和院，位于江侨路板块，涵盖建面约95-133㎡三至四房，实用率较高，现时还有不少特价房源，单价8200-8900元/㎡不等，性价比极高。江发·滨江和院
江发·滨江名院，位于华盛路，与范罗冈华盛校区仅一墙之隔，在售建面约97-125㎡，整体均价约7500-8500元/㎡。江发·滨江名院实景图
江发·悦璟苑，位于江海府西板块，东海路与金瓯路交界处，双景贤+江门一中包围，妥妥的学府社区。现时项目已在江海广场开放城市展厅，预计即将入市。据了解，项目首推建面约74-132㎡户型，一字板楼，预计带装出售。江发·悦桂府，位于新华侨中学旁，邻近江侨路，项目规划3栋26-30层高层住宅，现时已有2栋楼动工，预计年底入市。江发·悦桂府效果图
据了解，项目将推出建面约75-100㎡三至四房单元，带精装交付，是高实用率的刚需产品。江发·悦融府，位于北新区双龙板块，也是该板块久违的纯新盘。7月24日，江发·悦融府项目规划方案顺利通过蓬江区国土空间规划协调委员会审议，预计项目在年内动工。江发·天御湾，位于人才岛岛尖，邻潮头中央公园以及景贤学校人才岛校区，270°环西江，也是江发集团旗下的第二个顶豪项目。项目拟建设8栋高层、1栋超高层住宅，规划有285-435㎡的4.0江景环幕阔宅，目前已动工。随着这些项目推进，凤凰君相信未来的江发，还会带来更多刷新大家认知的新惊喜。经济局势多有反复，但是，“国字头”产品却愈发闪耀。直面天命，国产游戏《黑神话·悟空》昨天才刚上线，总销量超过450万份，总销售额超15亿元，steam再现人数峰值突破200万，排名第一！展现出国产游戏的实力和巨大潜力。同样地，在楼市遭遇周期的现在，我们也能看到国企的强大使命感，像银海地产，江发地产，多个项目高质齐发，国企担当在这一刻，彻底具象化。对于本土国企产品，大家有什么期待？未来，楼市发展趋势又如何？欢迎评论区一齐讨论！
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凤凰君深耕江门楼市超10年
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