江门楼价，一边在摸高，一边砸穿底！
楼市
2024-08-13 17:00
中国香港
![]()
江门楼市，已经不是成交量冰火两重天这么简单了，连房价都在分化！
高价的，豪宅摸高到1.9万/㎡，一开盘就疯狂网签；激降的，在北新区已经出现5999元/㎡送车位，也是被秒杀！其他楼盘也逐渐在两极分化的路上越走越远，具体情况是怎么样？一齐来看一下吧~豪宅项目依然有价有市！
上个月，蓬江区两大纯新豪宅相继开盘，风头一时无两。
位于北新育德的保利琅悦，周边配套成熟，家门口就是汇悦大融城、和兴广场、万达广场等等，妥妥的城市C位！![]()
保利琅悦位置示意图项目首推建面约143-230㎡大平层，为保利4.0迭代产品，均是两梯两户的大平层，带豪装，整体高规格打造，有业主会所，包含有室内游泳池、健身室、家宴厅等等。开盘至今网签均价14066元/㎡，部分户型成交单价高达1.6万/㎡，项目内部人员透露，后续加推的大户型还将继续摸高，最高备案价已突破2万/㎡！而位于滨江大道上的海悦天玺也有全新加推，一线头排西江江景，整体约6000㎡会所，配套有中央公园，滨江大道上首条人行天桥，目前该人行天桥已动工。项目首开10、16栋建面约172-284㎡，其中262㎡以及284㎡创新平行一字楼，360°全方位瞰西江，带豪装交付，豪宅buff叠满。项目上个月刚开盘就已官宣成交3.8亿，网签量还在不断升高，目前网签均价逼近1.9万/㎡！在江门来说，绝对是天花板的存在！在开平，汇峰天峻也杀出一条血路，同样是豪宅级别，配置私人会所，在售建面约92-192㎡，带装修出售。首开热销，单月网签128套，面积1.49万㎡，金额1.37亿元，三项数据均为开平榜首！而且网签均价约9182元/㎡，在开平普遍6000元/㎡的市场来看，真的是超级突出！
![]()
可见，江门的豪宅还是相当有市场，之前大家都说经济环境不好，原来只是凤凰君自己不好...除此以外，新会也有超级豪宅盘即将涌入市场，一班新会土豪已经在摩拳擦掌！圭峰山富人区久违上新，银海·兰亭四季上周在新汇·大融城和御景酒店开设城市展厅，引起全城热话！银海·兰亭四季城市展厅
项目由全市首家获 AA+评级的县区级国企新会新控集团全资子公司——新会银海集团有限公司旗下的银海地产打造，有超硬核的国企背景！银海地产专注于开发第四代高端住宅产品，旗下正开发有银海·兰亭四季和银海·盛汇天际。而率先亮相的银海·兰亭四季总建筑规模约5万㎡，容积率仅1.6，产品有建面约210-220㎡半山叠墅，建面约210㎡、250㎡复式大平层，以及建面约143㎡、170㎡轻奢大平层等，也是大湾区首个第4.5代生态住宅，令人期待！而新会另一纯新豪宅也是亮点满满，它便是位于枢纽新城的4.0高阶住宅项目——怡福·峰荟。据了解，项目以LV旗舰店为灵感，要打造江门首个海派美学网红地标，内部会所设有棋牌室、电竞室，还有生态健身房、江门首个悬浮茶室等等功能室，配置拉满。还有对标海德公园一号的公建化外立面、五星级酒店般车库的星空顶、宝格丽酒店楼王会所，以及超高层高等等，全维度都迭代升级，相信也会带给市场新惊喜！目前看来，新会两大纯新豪宅项目无论在地段、配套、产品都相当出众，俗话说，好货配好价，相信这两大高端项目价格都不会走“低价路线”。
以价换量，抢跑金九！
上周，位于滨江大道的绿城滨江·潮闻东方也是自砍了一刀，二排的江景高层洋房带装修，最低8620元/㎡，还送车位，直接给业主省掉了一台理想L6！绿城滨江潮闻东方现场
![]()
超笋价格一出，项目周末来访便有313组，成交27套！买家的扫货速度令人咋舌！![]()
而位于北新区篁庄大道上的金地名悦，也是这场价格战的出色选手。
项目今年以来降价力度超强，6月更是“梭哈”，最低总价54万起，单价低至5974元/㎡，关键还送车位，这样的力度实在令一众刚需客心动！![]()
所有关于小区不利因素，在这样的价格面前都成为可以原谅的了，这不，项目7月以67套位居蓬江区销量榜TOP1。![]()
除此以外，市区还有不少项目在降价促销，特价房一波接一波，比如，粤海壹桂府现房优惠，单价7991元/㎡起；帕佳图观龙7888元/㎡，送全屋奢装；铁建城一期现房单价6980元/㎡起...项目优惠力度一个比一个炸裂，似乎都在提前抢跑金九银十。凤凰君有话说
在新规的加持下，4.0迭代产品在实用率方面有了很大的突破，而且为了吸引高阶客户，开发商们都不断叠加附加价值，越来越卷。若果是同地段项目，此前的3.0产品想要突围而出，似乎就只有在价格、配套、现楼这些方面发力。而且，如今的购房者也更为理性，“看房当天成交”的现象也在减少，精明的他们大多是货比三家，大力砍价，毕竟现在都是买方市场，顾客就是上帝。金九银十将至，江门楼市会有怎么样的变化？新产品又会带给我们怎样的惊喜？记得留意凤凰君之后的报道！
凤凰君深耕江门楼市超10年
如果你在买房路上遇到什么问题，欢迎随时咨询！
