这几天，凤凰君翻看贝壳找房网发现，这几个项目已有不少二手房房源流出，可惜，暂未有成交记录...（数据来源：贝壳找房，仅供参考）
截图来源于贝壳
具体情况，一起来看看。
高价站岗的心酸，谁懂？
以碧桂园·滨江天际为例，项目在2018年首次开盘，当时毛坯均价约1.4万/㎡，在当时来讲，楼价也是天花板的级别。
而项目现时在贝壳平台上，该小区共有55套二手房源出售，挂牌均价约为12088元/㎡。
截图来源于贝壳
具体房源来看，一套建面约119.31㎡4房户型，低楼层，现时挂牌单价仅为8633元/㎡。
截图来源于贝壳
该房源在2023年6月挂牌，首挂125万，在挂牌的这1年内，已经历了4次降价，至今挂牌价为103万，整体降价幅度超20万。
截图来源于贝壳
如果该业主是在开盘时入手，不考虑税费、房贷利率等等因素，仅仅价差，就血亏超60万，足够拿下一套刚需房！
更扎心的是，这套房源暂时还未成交...
同在碧桂园·滨江天际，挂牌房源单价约8千多的房源还有两套，分别是一套约148㎡4房以及106㎡3房户型。
截图来源于贝壳
除此以外，该小区内的其他二手房挂牌价大部分都在1万元/㎡以上，最高挂牌约16013元/㎡。
截图来源于贝壳
另一边，同样的高价地项目还有骏景湾领峰以及华强国际公馆。
位于园山湖公园旁的骏景湾领峰，在2019年首次开盘，当时首开毛坯均价约1.35万/㎡，现该盘已全面交付。
目前该小区在贝壳上挂牌约20套房源，挂牌均价约13026元/㎡，整体价格相对集中在1.1-1.3万/㎡，挂牌价格相对较稳。
其中，有房源挂牌高达18929元/㎡，不过户型面积仅约28㎡，因此总价也较低。
截图来源于贝壳
而同样位于华盛路的华强国际公馆，也是在2019年首次开盘，当时毛坯均价约1.28万/㎡。
现时该小区在贝壳上约有18套二手房源在售，挂牌均价约10212元/㎡，全是毛坯出售。
具体房源的单价差距也是比较大的，便宜的复式单位7683元/㎡，普通平层8000+、9000+的单价也有，贵的则达到了1.3万/㎡。
截图来源于贝壳
不过，在贝壳平台上，这些小区暂时未有成交记录，所以，最终市场接受的价位到底是怎样我们还不得而知，只能静待佳音。
那么，大家觉得到底哪套房源会成为这些小区首套出售的二手房？成交价又会是多少呢？大家有什么想法，不妨评论区和我们一起讨论~
有点痛 降价是不是二手房的唯一出路？
事实上，全国各地的二手房市场都面临着极大的挑战。
6月份开始，贝壳便开始相继屏蔽了包括北京、南京、长沙、珠海等至少11个城市的二手房成交价，有业内人分析，这一举措主要是希望稳定市场情绪，避免特殊房源的成交价影响市场。
而在江门，据江门住建，2024年1-6月，全市存量房成交套数约12744套，同比下降4.2%。
其中，蓬江区存量房成交2811套，同比下降9.8%；江海区存量房成交997套，同比下降3.2%；新会区存量房成交1951套，同比下降18.9%。
虽然成交量在下降，但是二手房业主出逃的行为仍然在继续。
凤凰君曾在2023年10月统计，在贝壳平台上，三区二手房挂牌量为8701套，而截止发稿日，贝壳三区二手房挂牌量已有9940套，增幅约14%！
而且，这批二手业主大部分都面临着降价甩卖的形式，5万、10万、20万的幅度，随着挂牌时间拉长而慢慢叠加...
对于曾经以高价入手的业主来说，这样的割肉程度真的是令人唏嘘。
凤凰君认为，现时站在江门二手房业主面前的主要有三大事实需要认清：
1.一手开发商降价超狠
2.新规之下，产品实用率超高
3.自身房子随着时间的折旧
只有认清这些事实，才能更好地找准自己房子的定位与优势，在市场上拔得头筹。
面对如此复杂的市场环境，如果你是业主，你会否坚持到底，不降价？还是真的只有割肉这条路可走呢？欢迎评论区和我们说说你的看法！
凤凰君深耕江门楼市超10年
如果你在买房路上遇到什么问题，欢迎随时咨询！
