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今天，江门江发潮立投资开发有限公司（江发）以底价20005万元，折合楼面价5130元/㎡，拿下蓬江区潮连岛海泽街与环岛西路交汇处东北侧、启贤路以南地段地块。![]()
该地块位于潮头公园旁，一线西江江景，附近还有景贤中学、小学人才岛校区，景观资源和教育配套齐备。![]()
值得一提的是，江门发展置业为江门本土国企，现时在售项目有江发·翡翠观澜、江发中交悦山湖、 江发·滨江和院以及江发·滨江名院，下半年即将入市的项目有江发·悦桂府和江发·悦璟苑。
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建设用地面积：25994.93㎡
地块容积率：1.2-1.5
土地用途：商服、住宅用地
计算容积率建筑面积：31194-38993平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤7799平方米
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
划重点，容积率仅1.2-1.5，如此低密社区在江门已是相当罕见。此外，地块建设将按照新规建设：住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。怎么样，单看规划条件是不是就已经有豪宅的味道？那么之后xx会怎么打造？项目又将何时亮相呢？记得留意凤凰君之后的新闻啦！![]()
事实上，这几年人才岛一直持续不断地引进、建设新配套，原有规划配套也有不同程度的进展。教育方面，除了景贤小学、景贤中学外，江门实验中学高中部也将在今年落户人才岛。
该校预计设立江门一中合作班，计划招生100人，相信师资、管理、教育质量上都很有保证。该校总投资1.5亿，扩建总占地面积3900㎡，建筑面积17026㎡的高标准高中，包括有一栋4层有24间教室和功能场室的教学楼，一栋地上4层地下2层的生活楼。![]()
预计有133间独立的8人并带有独立卫生间的宿舍，教室和宿舍都装有空调、饮水机，和同时容纳900人就餐的高标准餐厅，以及258个地下车库车位，项目预计7月完工。文旅方面，江门人才岛上的低空文旅小镇项目启动建设。
项目占地超过11亩，将在岛上打造至少6个营区，提供分体式飞行汽车展示、飞行体验、飞行器常规维护、飞行训练、科普研学等服务，并计划与广东邮电职业技术学院江门校区合作，开设飞行培训课程和考照服务。
该公司还计划购入50—100台不同品牌的飞行器，为市民和游客提供飞行观光服务，初步定价为300元/人，每次体验10—15分钟。交通方面，最受大家关注的发展大道过江通道都有了新进展，此前《发展过江通道设计方案征集公告》的评选结果已经出炉。![]()
第一名设计方案为五邑之门，从碉楼建筑形态中提取代表中西合璧的拱券结构，选用了汉字的“门”作为设计基础，它形象简洁，辨识度高，同时呼应“中国侨都，诗邑江门”的文旅品牌标志。未来，相关部门将会就此方案继续进行优化、深化，推进项目前期工作。
事实上，在地块旁，全新一线江景顶豪项目，人才岛A片区蓬江31号A地块已投入动工。
拟建8栋高层住宅楼及1栋超高层住宅楼，据透露，项目将打造建面约120-400+㎡高阶人居，按4.0住宅标准打造，有奇偶错层露台、对流双阳台，实用率超高，户型产品力超能打，有望年底亮相。此外，人才岛的海悦尚珩仅余少量尾货，在售建面约91-126㎡三至四房，西江江景、带奢装现楼，首付约7.8万起，即买即入住。![]()
凤凰君深耕江门楼市超10年
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