该开发商曾打造的东堤湾花园，一度是江门江岸豪宅的代表作品，去年4月，该开发商也拍下堤东路旁地块，实力不用小觑。
至于地块会打造怎样的产品呢？能不能再续东堤湾神话呢？我们拭目以待~
值得关注的是，同是江侨路，地价价差也在拉大。
2021年6月，万科以楼面价8221元/㎡首进江侨路。一周后，在华泰路上，距江侨路约1公里位置，龙光以楼面价5629元/㎡拿下一宗商住地。
同年12月，博富再度出击，以楼面价5440元/㎡拿下江侨路旁白石地块，发展博学名苑项目三期。
2022年12月，海悦以楼面价5200元/㎡出手拿下江侨路周边一线江景地块，2023年再度以楼面价5001元/㎡拿下二期地块。
时至今日，东堤湾开发商以楼面价4280元/㎡夺得江侨路地块，意味着近3年来，江侨路楼面价价差已将近4000元/㎡。
不过，影响地价的因素除了地段外，还涉及市场大环境因素、地块基本素质、周边具体配套等综合条件。
但是可以肯定的是，地价成本降低后，开发商能有更大的成本空间发挥产品，加上现在新规加持，相信未来板块上的新产品也会更多闪光点，值得期待~
地块位于江侨路板块，是蓬江区目前置业热门板块，无论是一手房还是二手房，都是价格高地所在。
首先，地段够靓。江侨路为滨江新区以及北新区的交界，连接丰乐路、潮连大桥、建设路、江门大道，交通四通八达。
坐享双CBD配套资源，一边是万达广场、汇悦大融城、健威广场等等商圈环绕，另一边是江门体育中心、会展中心、园山湖等新城配套，可以说鱼与熊掌兼得。
其次，名校云集。幼教方面，公立学校有教育一幼、市一幼等老牌优质幼儿园，民办学校也有蒲葵幼儿园、新向阳幼儿园、紫茶幼儿园等等，每一间都有名校光环。
建设用地面积：18166.22平方米，具体红线范围见用地红线图； 土地使用年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年； 容积率：1.8-2.0，计算容积率建筑面积：32699-36332平方米； 其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤7266平方米（即商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。 地块限制建筑高度<80米。 其中临江侨路与丰乐大道交汇处部分区域限高36米。
江侨路周边在售项目 制表：凤凰网房产江门站 时间：2024.5 | ||
项目 | 在售面积 | 在售均价（元/㎡） |
| 博学名苑 | 约89-112㎡ | 带装1.4万 |
| 蒲葵之梦·天心 | 约130-241㎡ | 毛坯1.3万 |
新品约7月开售 | 带装约1.7万 | |
| 万科金域华府 | 毛坯1.1万 | |
滨江和院 | 约96-133㎡ | 毛坯1万 |
建发玖云府 | 约98-169㎡ | 毛坯0.9万 |
| 江发翡翠观澜 | 约200-252㎡ | —— |
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