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几经波折，江门市玉湖置业有限公司债权于10月17日以1.52亿元成功拍出。![]()
本次成交的债权为第二次挂牌，比首次挂牌价高200万，有2人报名，仅1次出价，599次围观。![]()
不同于此前的建筑物拍卖，这一次成交的是江门市玉湖置业有限公司债权。截止处置时点2024年8月31日，此债权本息合计19,491.46万元。其中本金12,754.68万元，应收利息2,521.82 万元，孳生利息 4,214.87万元，代垫费用0.09万元。1.位于江门市新会区会城圭峰二、三坑（土名）商业绿化综合用地23630平方米及地上建筑物（一期酒店）71726.24平方米；
2.位于江门市新会区会城圭峰二、三坑（土名）商业绿化综合用地37703平方米。
质押物为：江门市皓阳置业有限公司持有江门市玉湖置业有限公司3950万股权；韩雪娇持有江门市玉湖置业有限公司50万股权。
由江门市皓阳置业有限公司、陈健明、韩雪娇、阮伟东提供连带责任担保；由陈锡忠提供一般担保。
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在公司债权顺利成交后，这一批抵押物也顺理成章被竞得人收入囊中。
根据阿里资产平台，这一次竞买起拍价是1.52亿元，竞得人的竞买号为M1728，以底价拿下标的。
凤凰君发现，这一次债权抵押物仅为此前拍卖房屋的部分资产。![]()
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停滞多年项目曾多次打包拍卖！
事实上，在公司债权挂牌之前，其抵押物已经多次在拍卖平台上流拍。早在今年5月，江门市新会区会城圭峰二、三坑（土名）四宗土地使用权及地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物，以3.42亿起挂牌拍卖，可惜一拍流拍。而今年6月，项目迎来二次拍卖，以2.7436亿元起拍，最终仍然流拍，到9月变卖依然不成功，最终转变成江门市玉湖置业公司债权转让。![]()
其中，建、构筑物小计135864.95㎡，评估市场价值为364336019元，土地面积小计105600㎡，评估市场价值为125592812元。
最终评估合计为人民币489928831元，起拍价为人民币342950181.7元，保证金为人民币68590000元，每次增价幅度为人民币500000元。回顾13年前，该地块正式动工，原规划分2期建设，其中1期为12层高的希尔顿逸林酒店，2期则为独立式低层酒店及公寓式酒店。若当年成功开业，它将是新会首家希尔顿酒店，因此，项目备受市民期待。自项目动工后，也是困难重重，原计划在2015年全面竣工，可惜后来很多不确定因素，最终延期至2018年下半年完工，直至2019年，项目别墅群以及12层酒店的外立面才基本修缮完成。可惜，项目公司还是难逃厄运，被卷进法律纠纷的漩涡，而希尔顿逸林酒店也只能一直搁置至今，成为新会一处“别样”的风景。如今，项目公司债权已成功出让，相信项目盘活也是指日可待，那么，后续能不能重新把希尔顿逸林酒店盘活呢？欢迎评论一齐讨论！新会70层能找到好人家吗？
新会70层，以债权招商的形式再次登上了阿里司法平台，这一次债权总额达5.8358亿，已有2名意向人。项目质押物为江门市新会南新区梅江蓢交、孖洛、九宾西甲就滨440705012005GB00899号城镇住地，占地面积104627㎡，以及江门市粤泰发展有限公司、广州穗融企业管理有限公司分别持有的50%股权。如今债权招商招募时间已过，具体结果如何，只能静待佳音。
新会佳兆业悦峰府项目也传来了完成债权重组的好消息，现场已有多台挖掘机进场，销售中心全面整改。有消息称，项目11月会“重新营业”，明年能顺利交付，后续情况如何，很快就能揭晓。
而禹州朗廷云墅项目也持续开工，积极为“保交楼”奋斗，项目国庆假期还成交了20+套，成绩不俗。![]()
一点小结：
降息、降首付、解限购限售、发放4万亿“白名单”，新增100万套旧房改造等等一连串政策，只为刺激房地产市场乃至整个经济环境。现在的政策全部都是划时代的逆转，这就让一些停滞不前、丢空已久的项目迎来了一些曙光，市场重拾信心后，有价值的项目自然能花开结果。对此你又有什么看法呢？不妨评论区留言和大家一齐讨论~
凤凰君深耕江门楼市超10年
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