水南旧改，终于再有新消息了！
近日，水南六里旧村改造房地产开发有限公司以及白沙街水南股份合作经济联合社联合发出通告表示，水南六里二期第一部分，涉及光德里、东升里共32户，决定于6月正式启动。
同时，大家最关心的拆补方案，也有网友在短视频平台上曝光。
虽然，涉及的只是整个六里旧改的一小部分，但是在楼市发生变化后，它的补偿标准，对于后续的拆迁人而言也有一定的参考价值。
来，我们一齐看看细节吧。
先说明一下，凤凰君在水南光德里现场，公开张贴的只有旧改范围通告，具体补偿方案来源于某网友在短视频平台上的视频，而且该补偿方案未见有企业公章，仅供参考，最终解释权归发布者以及相关部门。
最终解释权归发布者以及相关部门
据这份补偿方案，被征收人可以选择货币补偿或者实物补偿两种形式。
货币补偿方面，将以现金按被拆迁有效产权面积x6500元/㎡进行补偿。
对比周边新房，距离近一些的，有帕佳图光辉岁月，现时在售2栋7688元/㎡四房户型任选，部分户型清盘价约6900元/㎡，粤海城在售特价单位也要8900元/㎡起。
想要拿货币置换纯新盘的，就要考虑金地名悦、群华路、或华盛路上的某些小区。
和周边二手对比，比如东华大厦、美景豪庭、雅景花园这些大都集中在5000+、6000+的水平，当然，都是有一定楼龄的小区了。
实物补偿方面，将按被拆迁有效产权面积x1.15，作为回迁面积。
其中，若回迁面积中有未能回迁的面积，同样是按6500元/㎡的现金补偿；若想要额外购置面积，5㎡以内也是按6500元/㎡，税金各付。
最终解释权归发布者以及相关部门
根据之前规划，水南六里旧改项目二、三期的拆迁补偿搬迁安置房是位于堤东路15/18号地块面积约38亩，分为A1、A2、A3地块，即帕佳图·西江明月。
根据项目备案资料显示，帕佳图·西江明月总投资5亿元，规划在新安地块建设1栋住宅，南华地块建设4栋住宅和2栋商业，总建筑面积为104462.91㎡。
现时该地块已动工，相信随着旧改的推进，项目的进度都会进一步加快。
值得一提的是，补偿住宅为带装修，与销售商品房装修标准一致，这无疑减低了拆迁人的入住成本。
最终解释权归发布者以及相关部门
整体来说，安置房所在的地段、配套都基本相仿，而且帕佳图·西江明月还是临江门河，居住环境有所提升，对于拆迁人来说，也不失为一个好的选择。
而临建和附着物也有了具体的补偿标准：砖混临建4500元/㎡，砖木临建3500元/㎡，天井2000元/㎡，另外还有阁楼、棚、围墙等等。
最终解释权归发布者以及相关部门
除此之外，拆迁人还可以获得住宅搬迁补助约3000元/宅；住宅建设期租赁补助为12元/㎡/户/月，提前每年初支付；物业管理费也有1年减免。
车位每单元也配套一个优惠车位，负一层为16万/个，负二层为12.8万/个。
实景图
凤凰君在现场，也看到了相关工作人员在勘察测量，估计这次会是六里旧改重启的一大突破。
地段，是老街坊的心头好
不过好事多磨，文物遇上旧改！
水南六里，由光德里、东升里、龙环里、凤翔里、江尧里、启华里等六个村组成，俗称六里，位于港口一路之东，江华二路以西，南起东华一路，北至炮台南路。
整体项目地段位置较好，也曾是老蓬城的中心位置，承载着一班老街坊的回忆。
现时周边配套成熟，附近有大昌超市、酒楼餐饮、采蝶轩、美景市场、美景小学、港口中学等等。
实景图
曾经的“无线电三厂”厂区也改造成商业体，进驻了不少网红餐饮、创意公司等，烟火气十足。
实景图
虽说地段位置生活便利，但是六里大部分都是年代久远的青砖瓦屋，居住环境、楼房安全堪忧，因此本地居民多已搬走，大部分房屋都沦为低价出租屋。
所幸，六里的旧改项目也在稳步推进，其旧改项目一期，帕佳图·六里一期已顺利交付，入住率较高。
现时水南六里旧改二期也已在推进，不过项目三期可能就没有那么顺利了，算是遇上了硬茬。
皆因，革命烈士龚昌荣故居位于龙环里58号，处于水南六里旧改三期范围内，于2020年6月被核定为江门市蓬江区不可移动文物。
实景图
靠旧改一夜暴富？现在难了
除了六里外，水南还有多个旧改待字闺中。
水南岐安里旧改，已大部分拆迁，但仍有3户尚未搬迁。今年3月，蓬江住建再度公布了水南岐安里7号、13号、16号的补偿方案。
本次征收货币补偿方案分别为7号房屋补偿款978570元，13号房屋补偿款961810元，16号房屋补偿款755160元，另外还有搬迁费、临建补偿费以及天井补偿费,比之前的条件有所提高，但是后续如何还有待观察。
水南凤阳里旧改，早在2021年年中已启动拆迁安置补偿谈判与签约阶段。
凤凰君走访现场，以往“高调”挂着的一连串旧改口号横幅，如今也都撤掉了，除了各路口的旧改公示牌，现状并没有大变。
旧改不易，特别是放在现今的市场环境下，要顺利推进，遇到的阻力会更大。
一来，楼市不如以往火热，量价都有所回落，开发商旧改推动力大大下降。
二来，城市迁移、人口迁移，新城区崛起，旧城资源被分薄，旧改的价值和意义无疑有所改变。
各方衡量之下，老城区的旧改路会有怎么样的变化？你还期待江门哪些旧改能重启？欢迎评论区一齐讨论~
凤凰君深耕江门楼市超10年
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