普罗旺世复式四房直降124万！小区业主沉默了…

楼市 2024-11-29 18:06 河南

昨天去看了一套塞纳维斯的顶复四房，打车回家的时候很巧，刚好叫到了小区业主的车。

这位大哥一听口音就是南方人，应该是做生意起家，在郑州西边，南边，北边都买过房子，所以对楼市颇有见地。

大哥很健谈，一上车就问我是不是在这个小区住？我说不是，来看套房子。

大哥：准备在这儿买房？

我：是的……

大哥：哎哟这个小区真好，可以买到这儿，物业也好，环境也好，住起来也很方便，郑州人应该没几个不知道普罗的。

我：……嗯嗯是的……

大哥：看的多大的面积的？

我：我们看的是法拍房。

大哥：法拍房？法拍房不要买，我是不会买法拍房的。我们信点风水的人，都不会去买法拍房。那房主到那一步，肯定跟房子的气运有关系啊。（不啦不啦数落法拍房的难搞之处……）

我：便宜啊。我们之前还知道有人专门买法拍房之前找人看风水的，看完才下手。而且那房子跟人的气场合不合也不是绝对的啊……

大哥：还是不要买法拍房最好。你看的多少钱？

我：226.4万……

大哥：多少平的，哪一栋楼？

我：就临国基路的高层，顶层复式，218.18平的……

大哥：这么大面积？多少钱？

我：226.4万……

大哥：……（大哥沉默良久）

大哥：那这么便宜可以买。单价合到1万啊，是真便宜啊。一拍二拍？

我：二拍，不过也不一定这个价格就能拍到。听起来您了解过法拍房？

大哥：法拍房我是了解一点的，二拍价格还要再低一些。这么便宜，可以可以，买那个香榭丽舍那个别墅，直接一步到位买个四层，把老人小孩都接过来一起住不是更好。

我：买不起买不起。

（大哥又沉默了……半天嘀咕一句：确实便宜）

法拍房的低价优势，确实是有目共睹的。

先说这套普罗旺世塞纳维斯一区的房子，是临国基路的那一排电梯高层，总高18层，218.18平的四房同户型市场价大概在350万。

一拍的时候，这套房子是283万起拍，无人报名流拍，二拍下浮20%起拍，12月2日开拍，目前无人报名。

给大家综合分析一下这个小区和这套房子。

首先普罗旺世，在整个金水北乃至郑州市，无需多言。

“买房看了普罗旺世再决定”。

金水北的千亩大盘，拥有自建学校一八联合国际、自建公园爱丽丝公园、商业街配套等，同时拥有自己的社区运营。

交通配套：小区以北是三全路，以南是北三环，以西有京广快速路，以东有文化北路主干道围合。

地铁配套：地铁3号线王砦站1公里，地铁4号线北二十里铺站1.7公里。

学校配套：公立划片银河路小学+77中，私立学校有一八联合小学+一八联合国际学校

医疗配套：金水区总医院、郑大一附属医院惠济园区

商业配套：YOYOPARK购物中心、华商万汇城、沃美莱购物广场

休闲配套：爱丽丝公园、地中海广场

普罗旺世从一期到七期的产品，步梯多层、到高层、电梯洋房、小高层、大平层、复式、别墅产品一应俱全，年代从05年到16年，开发周期长达近10年。

一期温莎城堡是2007年的多层步梯，产品是纯复式，主力户型是148平/159平的三房和166平的四房，总高6层，非常稀缺，一共21栋楼，物业费1.3元，1-2层是复式带花园的四房，3-4层和5-6层是复式三房。

一期香榭丽舍是2005年的三层联排和双拼别墅，主力户型是259平的五房。

一期枫丹白露是2007年的三层联排和双拼别墅，主力户型是220平-440平的四房和五房，总价较高，550万起，相较于21年至少降了200万+，不过总价依然不低。

二期罗曼维森分为东西两个院，都是2007年的，主要有5层的多层、11层的小高和25层的高层，主力户型是138平的三房、158平/176平的四房、220平的五房，两梯三户、小区里有个100平的人工湖，有多层复式和高层空中别墅等产品形态。

三期佛罗伦斯是2008年的，也分为东西两个院，东苑有3栋小高层，8栋多层，西院有3栋多层，6栋小高层，多层6层不带电梯，小高层共11层，均为一梯两户，产品有89平/104平的三房和88平/101平的复式四房。

四期塞纳维斯是2009年的，一区东苑32栋，二区西苑12栋，产品形态较多，有五层多层、18层的小高层和28-31层的高层，主力户型有多层83㎡、89㎡两房三房及一楼下沉复式，小高层140㎡，高层140㎡和169㎡平层，小区中心有1000㎡大草坪。

五期地中海是2012年的，一共9栋7-11层的洋房，两栋11层小高层以68平小户型为主，其余是花园洋房。

六期波特兰是2013年的34层纯高层社区，两梯四户，主力户型为85平的两房和89平的小三房，也是尾数不多的人车完全分流，小区有地下停车场，是七期里流通最好的一个小区。

七期温泉别墅是2014-2016年的，共有46栋385平+的别墅，2栋32层高层，高层主力户型为204㎡平层。无论是从物业管理、内部景观、还是产品设计上来说，七期都是最好的一期，大堂为挑高8米的酒店大堂，温泉水入户。高层物业费2.8元/㎡，别墅物业费6元/㎡。

青年城是2014年的，只有3栋楼，都是3梯9户的高层，主力为两房户型，普罗所有的区里最刚的一期。

普罗的劣势在于，所有的房子都难以回避的一个问题：房龄。

从最早的一期到今天已经快20年的光景，大部分区都人车不分流，小区地面上停满了电动车（据大哥说必须按照物业规定的位置放，乱放保安会直接推走），停车位也很紧张，周边的道路两侧停的都是机动车。

但普罗的优势是其稀缺性，产品稀缺，社群运营稀缺，环境稀缺，纵观郑州那么多小区，没几个能做到小区里有那么大的草坪和游乐场所的。

这套即将上拍的法拍房也有其稀缺性，这套218.18平带个露台的顶复四房产品非常少见，二拍的起拍价也非常低，捡漏的可能性很大。

再次提醒大家，这套房子12月2号就要上拍了，想尝试在主城金水区核心区捡个稀缺大漏的朋友，可以扫码咨询我们：

另外，普罗旺世目前还有一套波特兰118.88平的三房两厅值得关注，起拍价109万，市场价135万左右，低于市场价26万起拍。

想捡漏小面积三房的、或者咨询其他小区法拍房的朋友也可以咨询我们。

郑州地产

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