年终土拍大戏正式开启！恭喜郑轨，3.7亿元，喜提金一环！

楼市 2024-12-06 11:32 河南

不出意外，这将是2025年郑州市最热门的项目之一！

就在刚刚，万众瞩目的郑政出〔2024〕25号（网）地块，以底价36994万元，被【郑州轨道石桥房地产开发有限公司】摘得，折合楼面地价6801元/㎡。

郑州轨道石桥房地产开发有限公司，名字虽然是第一次见，但是浓浓的“郑轨风”，根据爱企查信息显示：该公司成立于2024年11月21日，注册地位于河南省郑州市金水区南阳路，由郑州市轨道交通置业有限公司全资持股。

妥了！确实是咱们郑州地铁集团旗下的公司。

恭喜郑轨，喜提金一环核心地块！

之前给大家分享过该地块，位于金水路以北、南阳路东，占地约31.384亩，容积率＜2.6，建筑高度＜80米。

位置非常不错，与金水河遥遥相望，距离郑州市人民公园仅400米，妥妥的金一环！

想获取该地块的详细文件，可以扫码加好友，回复【25】，小助理私发给你。

之前这块地刚上拍的时候，我们社群里就进行过一波热点分享，当时咨询的朋友非常多，关注度非常高，原因十分明显：

① 核心位置。

位于金水路以北、南阳路东。

我在地图上标注了郑州目前的二、三、四环线，红色数字1代表的是25号地的位置，可以很清晰的看到，地块位置非常核心。

② 交通便利。

地块门口就是地铁3号线和7号线的换乘站大石桥站，通达性高，临着南阳路和金水路两条主干道。

③ 配套齐全。

首先，医疗资源丰富，距离省儿童医院东三街院区、郑州人民医院黄河路院区、郑州大学第二附属医院本部院区、河南中医药大学第一附属医院人民路院区、郑州大学第一附属医院河医院区都比较近。

商业醇熟，3公里范围内有丹尼斯大卫城、万象城、大上海城、德化步行街等。

关键是，这块地在“优胜路小学+七中”的划片范围内！距离优胜路小学直线距离仅不到400米、距离七中仅570米，两个老牌双名校，含金量就不用多说了吧。而且，地块距离知名的河南省商务厅第二幼儿园也非常近，该校隶属于商务厅机关服务中心，是事业机关办园，历史悠久，建于1954年，主要接纳内部人员的孩子。

生态资源方面，有郑州市人民公园这一市内最大的综合性公园，可以满足日常遛弯休闲。

该有的都有，而且还都比较优质，生活极其便利。

④ 新房稀缺。

周边大都是一些老旧的家属院，房龄旧、产品落后、品质一般。

最新的要数2014年左右的廊桥水岸，一栋楼；其次是2008年左右的小区“城中央”，地块狭长、人车不分流。

目前小片区最热门的小区“天下城”，也是2005年左右的小区了，社区非常大，人车分流，均价大概在23000元/平。

周边的地缘非常多，但是新房几乎没有。

总之，这里区位核心、配套成熟、四通八达、老牌双名校、新房稀缺。

以上是25号地的优势所在，是不是没有缺点呢？

当然有，概括为两点：

① 西金水大石桥板块，周边环境嘈杂，城市界面比较老旧；

② 地块的形状是一个三角形，非常考验开发商的规划和设计能力，以及产品的打造力。

根据时间推演，该地块预计2025年4月-5月份会入市，西金水老城的地缘改善可以重点关注！

接下来的12月份，郑州还有5块地待开拍，关注起来！

有消息第一时间通知，敬请关注！

你知道目前郑州各区库存量都是多少吗？

你知道存量住宅用地项目有多少吗？

扫码加好友，回复【25】小助理一并发给你。

郑州地产

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