郑州的房子最近卖的太快了

楼市   2024-12-24 18:03   河南  



经常关注我们的朋友都知道,每周我们都会更新几套最近中介主推的二手房。


如今已经坚持更新快3个月了,事实证明,我们筛选的房源状态更新很快,有的没推多久就被卖掉了,没卖掉的房子有些降价了,有些涨价了,这些动态我们都实时更新到了表格中。


迄今为止,这份表格中的108套捡漏二手房,已经卖掉了37套,成交占比34.3%,这足以说明这些房源的价格优势。


所以,近期想买二手房的朋友,一定要人手一份这个表格,只要是高于这个价格的同户型二手房,最好再慎重考虑一下。


有需要这份表格作为买房参照的朋友扫码回复:房源,免费领取。



今天,为大家盘点一下最近郑州卖的最快的37套二手房,从这些二手房中,卖家可以找到卖房的思路,买家可以找到买房的方向。

这37套房子中,按照卖点划分,大致为三个方向:学区房、次新、电梯洋房。

学区房:

近期已售的37套二手房,有23套都是学区房,占比66%,分别为:

正弘数码公寓42平68万的一房,省实验中学学区房;

阿卡迪亚159平305万的三房,东外学区房;

正弘澜庭叙88.5平98万的两房,四中实验学区房;

正商铂钻192平378万的四房,春华学校的学区房;

财经大学家属院67.45平125万的三房,文一+省实验学区房;

龙腾盛世150平266万的三房,聚源路+96中的学区房;

中央特区130平220万的三房,96中学区房;

美景花郡116平90万的三房,农科路小学学区房;

路劲河畔明珠135平310万的三房,96中学区房;

聚龙城222平390万五房,聚源路小学学区房;

东方港湾87平117万两房,96中学区房;

正弘数码公寓40平65万一房,省实验学区房;

青春圣地89平119万三房,96中学区房;

中凯华府46平56万一房,聚源路小学学区房;

聚龙城43平47万一房,聚源路小学学区房;

青春悦园38平50万一房,96中学区房;

旭日龙园46平52万一房,96中学区房;

奥兰花园43平52万一房,96中学区房;

东方鼎盛御府127平286万三房,96中学区房;

东方港湾86平109万两房,96中学区房;

奥兰花园56.18平90万一房,96中学区房;

青春悦园143平230万三房,96中学区房;

建业如意家园124.4平230万三房,96中学区房;

东方鼎盛御府126.6平270万三房,96中学区房;

国龙水岸花园123平192万三房,聚源路小学学区房。

剩余的房子,基本上都是次新小区或者洋房:

顺驰第一大街舒水湾180平385万四房,一楼带院洋房,熙地港板块成熟、距离CBD近;

正弘山153平285万四房,带私家露台大平层;

普罗旺世地中海115平三房,一楼带院电梯洋房;

万科美景龙堂123平169万三房,管南次新标杆;

海马公园126平245万四房,东站热门次新;

财信花园138平205万四房,地铁口次新;

永威翰林居37平52万一房,永威高租售比品质小区;

联盟新城218平435万四房, 东站板块豪装电梯洋房;

鑫苑鑫城76平82万三房,高铁站次新;

绿城湖畔云庐170平490万四房,北龙湖次新洋房;

……

从成交中看市场是最具有参考价值的,综上,我们可以大致得出下面这几个买房方向:

金水区成交最活跃的学区房主要是省实验学区房,总价低、流通快,有省实验学区需求,不考虑居住属性的可以考虑这个小区;

东区96中学区房的成交量非常大,因为96中划片范围非常广,且学校属于东区第一梯队,除东外的学区房以外,96中是大多数人的第一选择;

在第四代住宅对市场的冲击下,大面积改善住房是当下二手房市场的买房主流,尤其是电梯洋房,刚需小户型的市场在逐渐没落;

次新是首选,坚定不买没有价值的老破。

坦白说,房价止跌回稳是必然的,上面不会允许房价一直跌跌不休,但是我们要清楚郑州目前80%的房子可能都不会再涨了,剩余的20%,要在好区域、好板块、好位置、好品质才能有未来,这些房子未来一定是非常稀缺的。

在房屋价值分化的背景下买房,要么你能买入那剩余的20%稀缺产品,要么你能在80%中捡到漏,只有这样,才能保证自己的资产和口袋都是安全的。

至于如何捡漏,一个是关注法拍,法拍的房子要比普通的二手房便宜7-9折,但是外行不建议盲拍捡漏,想具体了解的可以咨询我们;

一个是谈价,二手房的价格一定不是等出来的,而是拉着中介和房东去谈出来的,你能看到的价格便宜的房子,往往没到你这儿就已经被卖掉了,所以铆钉价格差不多的房子,然后让中介去谈价。

最后,再给大家同步几套房源表中最新的降价房源:

瀚宇天悦一期130平三房,162万→156万,降价6万,龙门实验学区房;

东方鼎盛时代三期137平三房,349万→339万,降价10万,96中学区房;

碧桂园天琴湾172平四房,335万→330万,降价5万,次新;

奥兰花园,152平四房,328万→310万,降价18万,康平小学+96中学区房;

财信花园,67.58平一房,109万→99万,降价10万,地铁口次新;

卢浮公馆二期88平三房,101万→99万,降价2万,地铁口次新;

银河丹堤123平三房,360万→316万,降价44万,电梯洋房;

华润幸福里南苑178平四房,718万→700万,降价18万,次新河景豪装大平层;

永威翡翠城143平四房,305万→290万,地铁口永威品质次新;

盛世年华93平两房,128万→125万,降价3万,聚源路小学+96中学区房;

卢浮公馆二期140平四房,198万→195万,降价3万,高铁站精装四房。

以上是近期降价的二手房房源,有些价格甚至比肩法拍了,想咨询房源详细情况,约看房的可以扫码咨询我:


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