楼市最大的受害者，正在被疯狂“压榨”
楼市
房产
2025-01-04 18:42
河南
2022年以前，咨询买房的亲朋好友基本上都是问哪个楼盘能不能买，或者某个楼盘的优惠政策。这两年呢，很大部分都是在问，怎么样能在不割肉的情况下把自己某一套房子卖出去，有什么技巧。市场走到今天，已经不再是能够谈论什么技巧，什么谈判心理。在买房人掌握着绝对话语权的市场之下，卖房人要么硬扛，要么割肉离场。不过话说回来，郑州的卖房业主现在是郑州楼市最难的群体。我最近听了不少卖房业主的事例，每一个说起来都是一把辛酸泪。朋友A，2018年结婚时买的农业路亚新的房子，买时160多万的价格，今年想要卖出置换，结果发现130万还卖不出去。朋友B，跟风在绿博买了一套康桥的房子，买时1.1万/㎡，现在挂牌7000元/㎡，挂了半年多，依然无人问津。朋友C，房子的卖价已经比他买时便宜30万，和买家上谈判桌谈判时，买家张口20万往下杀，气得他扭头就离开了中介门店。这些卖房的朋友在各个区，有核心有偏僻，房子有好有坏，有次新，有房龄稍长，但是无一例外，都遭遇了房子难卖的窘况。不仅买家往死里杀价，中介也天天给你传递各种信息让你往下降。尤其是再不卖就要法拍的，手里急缺钱的，不卖房没法过的。这种情况就是人为刀俎我为鱼肉，没得说，再便宜也得卖，认栽认赔，卖定离场。对于读到这篇文章，也有“要不要卖的困惑”的朋友，我也要说一句。如果不是真的急用钱，还能扛，那就继续扛着，但是前提是一定要结合自己的实际情况的，结合房子的实际情况，而不是盲目跟着市场随波逐流，不是盲目随着市场情绪，赶去做他人刀俎上的鱼肉。别的城市也在下跌，但是别的城市的下跌，是在已经上涨2-3轮之后才开始下跌。之前一轮涨50%，下一轮涨100%，现在相较于2021年最高点跌个15-30%。如西安、合肥、深圳、杭州这样的城市，要么5年连涨之后下跌一点点，要么两轮三轮飙到天价之后往下走下斜线。如郑州从2017年房价就开始走下坡路，一走就走了7年之久，还能跌到哪里去。所以不用担心郑州的房价还能继续跌，郑州房价基本没啥泡沫了，甚至已经跌出了五脏六腑心肝脾肺。那这样的城市，涨时没有它，跌时也不会再有多大的幅度。因为这样的城市，经历过几年的市场教育，经历过几年的鞭打，市场上已经没有投资客。近两三年入场的绝大多数都是刚需或者改善，为了自己住才买房。而这一轮下跌，是挤泡沫，挤掉有些城市第三轮的泡沫，挤掉有些城市狂炒上去的泡沫，挤掉投资客蜂拥而入的泡沫。所以，不用过分担心，郑州的市场再不争气，最多继续保持当下的低谷，最多大家都起不来时继续躺平。坦白来说，郑州的楼市现在还如此下行，是因为情绪击穿了基本面。一个已经没有泡沫的市场，情绪才是影响价格的最大黑手。涨跌趋势，越来越陡峭急促，越来越和楼市基本面没多大关系。郑州市场本身已经出不了什么大招，该给的政策几乎已经给完，能放宽的力度也已经力所能及的放宽。虽然力度有多大，效果有多明显，都还未知，但已经在路上了。目前楼市持续低迷的过程并不是稳定状态，楼市处于不稳定的低迷，救市就肯定会有的，挽救预期的动作肯定会有的。所以郑州的朋友们，根据自己的情况，没那么着急的话，再等等吧。现在卖是割肉降价，等等要么是像现在一样的低价，要么还能有一线希望。当然，想要买房的朋友，你也要随时观察政策和市场动向，就是纯自住也要好好选选楼盘。有新房的：总预算表和120个在售新房分析（学校、地铁、优缺点）；![]()
