![]()
CBD划片东外的学区房，一共分为两类。
一类是CBD内环的商住两用住房。
金成东方国际，2005年，11279元/平米，单气，一共有两栋楼，三梯六户，在售户型很少，面积偏大，都是166平以上的，总价182万起；
龙湖大厦，2005年，16434元/平米，1栋楼，五梯九户，在售房源较少，小户型58平起，单价1.4万，总价87万起；
伟业财智广场，2006年，14236元/平米，1栋楼，三梯四户，在售房源都是大户型，总价260万起；
中储粮大厦，2005年，14906元/平米，1栋楼，两梯三户，在售房源也是以大户型为主，总价250万起；
奥园国际公寓，2005年，19878元/平米，3栋楼，双气，两梯四户、两梯六户，有93平的小户型，总价200万起。
金成阳光世纪，2005年，19479元/平米，3栋楼，梯户比为两梯四户、两梯八户，小户型比较热门但总价也高，单价2.5万起，总价150万起。
海逸名门，2006年，18601元/平米，3栋楼，梯户比为两梯三户/四户/五户，跟金成阳光世纪一样，也是小户型热门，房源比较多，小户型面积65平起，总价166万起；
未来国际，2005年，19931元/平米，3栋楼，两梯七户，同样是小户型比较热门，1房36平起，总价123万起，小户型单价偏高，有的户型挂牌价飙到了3万+，均价也要2.5-2.7万。
这些房子有很多看外立面就是写字楼，其实产权都是70年，但是一般只有两三栋楼，都是两梯三户，三梯六户，五梯九户等等，有的还是单气，户型有大有小，大户型特别大，小户型特别差，买这些房子的一般都是精准需求，就是为了学区，要么出租，要么空着，不自住。另外一类就是既满足居住、又满足上学需求的小区，整个CBD可选的只有两个，一个阿卡迪亚，一个豫航泊郡。这两个小区不似海马和中豪，很少有人会把他们拿来做对比，因为可比性不大，基本上预算充足的，都会选阿卡迪亚，预算不充足的，都买商务内环的小户型了。还有一个重点是，豫航泊郡的出房量很少，也就今年才挂牌了三十来套，之前都是十几套甚至个位数。但是最近豫航泊郡破天荒上了一套单价2.1万的91.61平的两房，起拍价197万，起拍单价2.1万每平。目前房子还有三天开拍，但是已经有人报名了，有朋友自然而然会拿阿卡迪亚来做对比。
两个小区紧挨着，建筑风格也相似，而且在熊儿河路上都有个北门，以至于第一次去泊郡的时候误进了阿卡迪亚，进去找了半天才发现自己走错了。也因为离得近，所以两个小区享受的都是同样的城市界面和配套环境，整条熊儿河路边停了很多车，外围都是底商，往东是黄河南路主干道，北边是熊儿河的河景，往南是金水东路。地铁1号线、12号线黄河南路站距离两个小区大概800米；黄河南路上距离小区大概500米就有公交集团的公交站，有大概十多路公交车；周边1.5公里范围内有省直三院、颐和医院等医疗配套；
周边1公里范围内最近的商业是永威木色，其次是CBD的丹尼斯商业，黄河南路站一站到达，平时走着就可以到CBD。阿卡迪亚和泊郡的外立面比较相似，都是新古典主义建筑风格，但是两个小区的体量差距比较大。![]()
阿卡迪亚是2006、2007年左右交付的小区，一共有42栋楼，分为四个区，分别为牡丹苑、桂花苑、玉兰苑和百合苑，因为小区大，楼栋多，所以至今很难有人说清哪一栋楼总高几层、带不带电梯，小区既有5-6层的步梯多层，也有8-11层的小高层。而豫航泊郡是2012年的，房龄比较新，体量比较小，一共只有10栋楼，都是总高11层的小高层。两房面积段为72.48-109.05平，总价在200万-340万，单价2.5万-3.6万；
三房124.63平-153.8平，挂牌总价在289万-500万，单价2.2万-3.7万；
四房面积段在145.19平-248.73平，总价在315万-700万，单价2万-3.7万；
五房面积段在177.32平-297.56平，总价在375万-720万，单价1.7万-2.5万。
一房面积段在60-61平之间，总价在176万-208万，单价在2.5万-3.4万；两房面积段在54.87平-91.61平之间，总价在186万-338万，单价在2.5万-3.7万；三房面积段在88.69平-143.89平，总价在288万-450万，单价2.7万-3.4万；四房目前挂牌的只有一套208平的四房，总价528万。两个小区基本优劣势共享，优势是学区房、临河、地段好，劣势是小区车位配比不是很充足，不是完全的人车分流，房龄老化，而且两个小区的车位都挂牌到35万+，很多业主都会把车停在路边。因为泊郡体量小，出房比较少，又全部带电梯，所以泊郡的单价比较高，挂牌单价均价在3万，小户型达到3.5万每平。阿卡迪亚体量大，挂牌房源多，有的带电梯有的不带电梯，所以整体挂牌均价更低，大概在2.6万每平。对比总价，泊郡的总价会低一些，因为他有小户型，阿卡迪亚整体的户型偏大，总价也会更高。而即将开拍的这一套泊郡91平的两房，同户型目前挂牌只有两套，一套低楼层的市场价256万，一套高楼层的市场价338万，而这套房子的楼层在10层，总高11层，属于次顶层，楼层优势很明显，起拍价只有197万，阿卡迪亚带电梯两房最低270万。14号上午法院安排看房时，我特意跟着同事去现场看了一下房子，户型的采光很棒，而且房间里也是精装修，但是目前房子的住户不太想让拍照或者拍视频，所以我们只是上去看了看房子，没有拍照片和视频。但是跟我们去看房的其中一组客户上楼看过房之后，已经当场跟我们的法拍老师表示确定要参拍，所以房子的优势显而易见。目前泊郡这套两房17号就要开拍了，想参拍这套的朋友，可能时间会比较紧张，而且比较难看房，但是如果你对小区比较了解，就想要这个小区的可以直接扫码联系我们，了解房子的基本情况，或者等待其他的房源。![]()
永威翡翠城80.76平两房两厅，12月22日100万起拍，市场价135万；金领九如意233.54平四房两厅，12月24日795万起拍，市场价1000万；鑫苑鑫城142.43平三房两厅，12月16日175万起拍，市场价209万。正商新蓝钻e区143.08平的三房两厅，12月23日84万起拍，市场价185万。如果你已经有看好的房子，可以直接带着房子来找我咨询，米宅提供专业法拍、全流程、0风险的兜底服务。
