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冲刺爆款？中原区即将杀出超高得房率新产品

楼市 2024-12-01 18:02 河南

中原主城二环有块地，自挂地之日起，每一个重要节点，总能引起小波动。

它就是：郑政出〔2024〕19号(网)地。

这块地非常坎坷，最初传言是恒大云玺的后期地块，现在恒大的现状大家也都知道了，显然已经无力回天，这块地的归宿也成了谜。

对郑州比较了解的朋友应该都知道，恒大云玺当年也是响当当的存在，全款第一波购房，1秒钟，3/5号楼抢完了！两栋楼共计192套房源直接抢完了！首开390套房源，成交338套！

轰动一时，风头无两，恒大云玺一度被称为中原区的神盘。

恒大云玺的开盘，也让不少郑州人第一次直面中原老钱的消费力！

神盘落幕，令人唏嘘。

所以顶着“恒大云玺后期地块”的19号地，其归宿也因此备受关注。

2024年10月10日，尉氏县通达置业以底价24341万元摘得。

在当下房企拿地慎之又慎的情况下，地市民企一举拿下网红地块，为这块地添了一丝神秘。

尉氏县通达置业有限公司是咱们河南的本土民营房企，背后是通派地产，虽然在河南开发过几个项目，但是市场知名度比较一般，这是首次入郑，大家难免会质疑“小民企能否建出好产品”。

紧接着10月中下旬，龙湖智造官宣以代建代销的角色参与，成为了这块地的护花使者。

显然，通达并没有打算自己来做，而是找来了一位大佬合作。

龙智造这两年的发展还是挺猛的，2022年才起步，截至去年底，龙湖龙智造已获取代建类项目90个，总建筑面积超1600万㎡；今年上半年，龙湖龙智造在管代建项目累计销售达到40亿元，代建销售额位列行业前列。

有了龙湖的加入，更加期待这块地的呈现了，毕竟之前龙湖在郑州开发的几个项目口碑都还不错，尤其是龙湖景粼玖序，成为了片区内的标杆存在。

上周，项目的规划也已经公示了，备案名为【睿玺苑】。

24.1亩地，规划了3栋26层、1栋18层高层住宅及1栋幼儿园，容积率2.49，建筑密度19.99%，绿地率30.01%，总户数276户，规划机动车停车位423个。

户型面积段规划上，一共276套房源，其中套型建筑面积＜130平的125户，套型建筑面积≥130平的为151户，部分首层为架空层，一梯一户设计。

从地块指标及规划信息来看，这个产品是奔着改善来的，但是又刚好避免了和中海的正面PK。

要知道，中海时光之境起步面积段148平，179平以上户型占比70%以上，龙湖这个面积段刚好和中海形成了差异化。

按照目前这个节奏，项目最快明年上半年就会入市。

地块周边以家属院为主，新盘较少，改善需求量比较大，万科山河道、中海时光之境等楼盘的热销就是最好的证明。

地处中原老城区的核心区域，土地周边配套比较成熟，毗邻桐柏路、中原路两大城市主干道，被1/5/10号线环绕，距离5/10号线换乘站不到500米，交通非常便利。

同时，地块周边教育资源很是丰富，距离伊河路小学、互助路小学、中原区外国语小学、桐柏一中、郑州16中、郑州19中都很近。

可谓是，老城成熟生活与教育的双重BUFF叠加。

毕竟主城的地块，拍一块少一块，睿玺苑是否能凭借产品、性价比，在未来脱颖而出，还是一个问号，但仍旧值得期待！

最后的碎碎念：

目前网上已有该地块的5号楼户型平面图流出，由于真假难辨，这里就不公开释放了，但是根据网传图，5号楼两个户型，标准的第四代住宅，大露台，两梯两户，得房率120%......设计极其大胆。

越来越期待“睿玺苑”的呈现了，有最新消息，第一时间同步。

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