首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

这类房子的最终命运，就是沦为贫民窟！

楼市 2024-12-12 18:05 河南

昨天下午，深圳湾悦府二期的一间住宅发生了爆炸，受害范围从单套房子波及到周围七八户人家，现场一片狼藉，场面十分惨烈。

视频就不放上去了，真的很揪心，甚至拍到了人和狗同时掉下去的画面，触目惊心。

下面重点说说房子。

网上随手一查，悦府二期是在万象城上盖的高端住宅，占据了深圳的核心资源，目前贝壳上的挂牌单价约18.4万/平，总价最低也要1480万，妥妥的千万豪宅。

眼尖的朋友应该已经看到了，这个小区的总高是42层。

42层放在传统的概念里面，我们称之为超高层建筑。

坦白讲，我对超高层住宅的态度，一直都很悲观。

超高层意味着高容积率，高容积率意味着相同的土地，纵向空间住着更多的人口。

我认为，超高层住宅只适合那些人口流入多，可供应地皮少，且产业资源超强的城市。

毕竟土地资源有限，地皮太贵，没办法只能建超高层住宅。

但是对于那些产业能级低，居民收入少的城市，老城区的超高层住宅，逃不掉贫民窟的命运。

为什么这么说呢？

根本原因，就是建筑维护成本和拆迁成本的问题。

原则上来讲，建筑的结构部分不太可能出现重大变形或倒塌，房屋的确可以一直使用。

所以，衍生了现在挺火的一个行业，就是“老旧项目改造”。

但是吧，老旧项目的维护，也不过是边边角角的修补，无法阻止建筑材料性能的持续、全面的劣化。

而且，前期为了考虑到抗震、通风、供电、排水等技术问题，超高层建设成本远远高于普通建筑，后期管理维护成本更是高的吓人。

且不说垃圾清理、绿化维护、健身器材维护等等这些小问题。

最现实的是，最常用到的公共设施——电梯，超高层建筑采用高速运行电梯，受大楼在高空摆动的影响，电梯维护成本高，单一部电梯的维护成本，超高层与高层之间就差了3-5倍。

如果是改善小区，还好一点，毕竟业主有钱，物业费也高，有能力维护得当。

但如果是刚需小区，后面费用大概率是个扯皮难搞的事情。

一旦失修，就会导致更多有经济能力的人逃离，留下经济能力弱的人和一些租户，从而陷入恶性循环。

有人说了，既然超高层住宅维护起来成本这么高、难度这么大，那直接拆了重建呗。

说起来简单。

从技术上来说，也不难。毕竟咱国家现在的定向爆破技术放在全球都是相当能打的。

可是，哪个开发商敢拆？

或者说，哪个开发商拆得起？

作为地产商来说，既然重新开发，不管是做大型写字楼还是商场还是住宅，其中心利益点是为了赚钱。

棚户区改造，把一个村子里的人赶进两三栋回迁房里，实际占不了多少地皮。

但是对于超高层住宅，一栋楼动辄200户，还能补偿得起吗？

从成本核算，拆十个全是超高层的小区，代价基本相当于重建一个新区。

所以，除了由ZF牵头的大型项目，比如南水北调或者什么地标建设啥的，普通开发商是绝对不会捡这个烫手山芋的。

总之，拆也拆不动，修也不好修，干脆摆烂。

所以，没有人口流入，没有支柱产业的城、区、版块的超高层住宅，难逃变成贫民窟的命运。

对于这种小区，你可以做第一、二手的持有者，但是千万别做接盘者。

一定要在小区出现衰退现象前，把它卖掉，早日逃离，无论是从安全角度还是保值角度，都是越早越好。

别再高谈阔论什么视野好之类的了，在生命安全面前，视野景观都不值一提！

当下市场，鱼龙混杂、眼花缭乱，当你判断不清楚的时候，可以看看我们最新整理的《郑州超级购房攻略》，长达284页！

新房+二手房+学区房...郑州购房知识一网打尽！

非常全面且细致，扫码回复【攻略】速速领取！

专注郑州房地产，提供新鲜及时的房产信息，经济政策、土地信息；专注楼盘点评、区域分析，给购房者提供全面专业的购房建议；关注商业发展，解读行业趋势，提供有用、有价值、有观点的资讯分析。

最新文章

大消息！未来3年无地铁线，最惨站点诞生！

你别不信，郑州东区的买房人会越来越多

郑州这些断头路，还能不能通了？

2025年的郑州新房，简直神仙打架！精彩！

全新布局！铁路争夺战，郑州拼了！

郑州老牌顶流“世纪欢乐园”，终于要重生了！

郑州房价最坚挺区域，价格在硬抗？

楼市最大的受害者，正在被疯狂“压榨”

不到100万，郑州这些小区你随便挑

新的地铁鄙视链，已经形成！

6.4亿！恭喜华润！东区神盘终于补货！

今年在郑州买房，真正赚到的人

新型“捡漏”方式爆火，一批房东要坐不住了？

低于市场价214万的电梯洋房，让买房人破防了……

恭喜郑轨！6.18亿，再得主城二环内2宗土地！

新规发布！二手房的好日子，快到头了？

郑州的房子最近卖的太快了

2024郑州，第二个溢价成交地块，出现了！

最新规划已出！华润，多少有点保守了

民办大学接连倒闭，河南为何还在疯狂建大学？

刚刚！郑州轨道交通线网最新规划曝光

是真的！东区塔尖学区房“永威东棠”降到2万1了！

单价2万+的老破小区，底气到底在哪儿？

泊郡VS阿卡迪亚，谁先跌到妈都不认了？

新盘剧透 | 惠济两大改善盘，即将正面交锋

这类房子的最终命运，就是沦为贫民窟！

稳了！2024第一涨：东外学区房！

当下郑州，最不容易挨骂的楼盘，都有谁？

总价20万上车“顶配双学区”，门槛越来越低了？

2万5的海马公园，被1万6的中豪汇景湾背刺了

金水城芯的“嘴强王者”，放下矜持了？

年终土拍大戏正式开启！恭喜郑轨，3.7亿元，喜提金一环！

郑州“教科书级别”的买房，我服了

郑州西区，又迎来大利好！

给大家交个底：郑州这三个区域，千万别买！

放弃幻想！郑州房产，迎来新变化...

冲刺爆款？中原区即将杀出超高得房率新产品

北龙湖的规划，再次悄悄调整了...

普罗旺世复式四房直降124万！小区业主沉默了…

首次曝光！金水CBD，新房已经卷成这样了？

反转！学区房小阳春提前来了！买家加价买不到房

年终土拍！王炸地块！12月的郑州真精彩！

近4年，东区卖的最快的小区盘点，最高销量500+！

被问爆了！东区的这些房子真生猛啊

郑州首任“地王神话”，价格也扛不住了？

单价1万3的绿地老街电梯洋房，最近被问爆了

拿地25年，终于舍得亮相了？

郑州楼市迎来新玩家！一批大佬正在出手...

主城准/现房盘点，最低8XXX起！

最新最全！郑州主城80个准/现房盘点

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉