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郑州西区，又迎来大利好！

楼市 2024-12-04 18:02 河南

01

老西郊又迎来大利好！

最近，郑州市城乡建设局发布了一条公示，公示里明确了中原老城区的二砂和国棉三厂的最新保护规划。

想获取完整版文件，可以扫码加好友，回复【更新】，小助理发给你。

作为中原老城的两大工业遗址，二砂和国棉三厂可以说是郑州工业时代的见证。

在郑州城市化浪潮中，要让这些仅存的老工业遗址得以完整保留，并发挥其价值，成为郑州的新名片，更是一项艰巨的任务。

这次公示的保护规划，明确要求：

明确不新建、扩建，保留历史建筑特色，针对街区范围内的历史建筑和传统风貌建筑，采用“修缮、维修、改善”的保护与整治方式。

也就是说，无论是外立面、建筑体量、高度、颜色、造型等等，全部都要求保持原有的建筑风貌。

以下是二砂的街区保护区范围：

以下是国棉三厂的保护区范围：

二砂和国棉三厂为什么都要一再强调保持原有建筑风貌？

这不仅是关乎文化遗产的保护，更涉及到郑州城市特色的塑造和可持续发展。

而且文创园太多，同质化太严重，也是一个很大的问题。

现在郑州遍地都是文创园。

这其中有成功的，比如说油化厂、芝麻街公园里，当然也有失败的，比如良库。

对于文创产业园来说，如何实现文化与商业的结合，平衡投入与营收，都是难以突破却不得不面对的现实问题。

目前中原老城已经有了芝麻街双创园，而且同样都是作为历史文化街区，二砂文创园和国棉三厂如何挖掘老工业区的文化资源，保留建筑特色，做出差异化，这很关键。

因此，对于这些拥有城市时代印记的老工业遗址来说，保留式改造更新，是非常有必要的！

02

此外，这次公示的保护规划里面，也首次明确了二砂和国棉三厂两个老工业遗址的定位。

给二砂的定位是：

构建新秩序、创引新业态、融合新生活的工业遗产活化片区。

在二砂42.6公顷的规划保护范围内，核心区域全部都是文化传承、文化保护与发展片区。

住宅与教育、综合服务用地只是少数，商业更是点缀，分散在外围。

二砂的首期城市休闲公园已经对外开放，成为中原老城居民休闲娱乐的好去处，东北角的磨街商业区也已经营业。

南侧的住宅用地，由中海操盘的时光之境，现在是中原区的网红改善楼盘。

从废弃的老砂厂到文化创意产业园，二砂正在加速蜕变。

与二砂的规划定位不同，国棉三厂则是要打造成为中原文创大院，三棉幸福街区。

功能定位为郑州西城工业文化的综合展示街区、文化引领的深度体验消费街区及全龄友好的慢生活幸福街区。

而且在国棉三厂36.5公顷的保护范围内，体现出来的是：

生活居住区占了很大一部分，沿南北中轴线分布的，依次是文化展示区、文创体验区、公共服务区和精品商业区，占比都不大。

在生活居住区内，全部都是已经成熟的老旧社区，这里存在的危房老房棚户改造刻不容缓，这也是为什么要重点提出打造幸福街区，提升人居环境的根本原因。

棉纺西路北的纺织工业博物馆已经对外开放，里面呈现的是一代人的记忆。

南侧的文创体验区、公共服务区和商业街区已经围挡起来了，正在升级改造。

很早之前就有消息说，国棉三厂的商业会交由印力来做，现在也没了消息，未来商业部分要交给谁来做，还是非常值得期待的。

或许在接下来，被赋予新的生命与活力的两大工业遗址，很快就能以全新面貌与大家相见！

03

不止是二砂、国棉三厂，整个郑州西区都要迎来蜕变了！

早在今年四月份，郑州发布了城市专项规划，其中就专门提到了打造城市西客厅片区，规划18万平方米。

主要更新对象就是中原老城区的二砂、国棉三厂、以及郑煤机等三处历史文化街区，还有热电厂等老旧厂房。

另外还包括了常西湖新区，中央文化区CCD、金马凯旋等低效空间也都是重点更新对象。

想了解都有哪些区域哪些项目被列入城市更新项目库，同样扫码回复【更新】，小助理发给你完整版文件，一共238个项目，看看有没有你家附近吧~

就在上个月，中原区还新入库了三个城市更新项目。

1、郑州客运西站TOD综合提升项目

2022年，郑州客运西站关闭停运，去年土地性质迎来调整。

根据最新的规划，该项目将由郑州交通运输集团负责，以城市更新和TOD综合开发为契机，在满足客运场站功能的基础上，塑造区域性城市更新门户形象。

重点更新的方向就两个：

一个是通过老旧住宅的改造，提升居住品质，另一个就是打造集客运、商业、办公、居住为一体的TOD城市综合体。

更新完以后就是下面这个效果：

更新完成后，郑州客运西站将全面升级成为郑州西区的综合交通枢纽，大大提高西区居民购物、办公、地铁和公交出行的便利度。

2、中原lv谷城市更新项目

中原lv谷城市更新，则是通过对厂区的重新规划设计，打造一处集体育、办公、商业、文创和公园于一体的综合活动场所，激发区域发展活力。

更新完以后就是下面这个效果：

3、黄河机械厂城市更新项目

黄河机械厂城市更新则是以产业更新为主，紧挨着就是6号线卧龙岗站，规划新建5栋高层产业办公，9栋多层企业总部，未来要打造中原产业高地。

原来的黄河机械厂，摇身一变要成为中原企业总部港了。

更新完以后就是下面这个效果：

这一系列的城市更新项目，都需要真金白银往里砸。

根据城市更新项目库明细来看，目前中原区有20余个项目，总投资额高达836亿元。

这么大手笔，整个区域的城市界面肯定是要焕然一新的！

大西郊的居民可以提前期待住了。

04

过去十年，郑州大力往外扩张，各种新区概念层出不穷，但城市的辐射范围毕竟有限。

回归老城的改造更新和价值升级，是郑州存量时代的重要选择。

2024年，郑州城市更新的高潮全面掀起，步伐越来越快。

不仅涉及居住，还涉及产业、商业等多个领域，城市更新进程全方位推动。

而且接下来的2025年，还会有更多区域、板块享受到城市更新带来的红利，完成蜕变！

让我们一起期待！

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