2021年新房开盘价卖到2.8-3万/㎡，如今二手房2.1万/㎡成交......
刚刚，位于江宁方山的远洋万和方山望，卖出首套二手房！业主涨价梦碎......
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2.1万/平成交！刚刚，江宁这个小区卖出首套二手房！
提到远洋万和方山望（备案名：望岳景园），相信很多人都不陌生，这个小区位于江宁方山脚下，2022年12月31日正式交付，是名副其实的次新房小区。
就在近期，该小区卖出首套二手房！这是一套建面约88.66㎡房源，成交总价187万，成交单价仅21091元/㎡。
从成交记录来看，这套房源位于中楼层，精装房，业主挂牌199万，最终降价12万成交，成交周期不到半年，仅169天。
远洋万和方山望由19栋高层（18层），5栋8-10层小高层和1栋2层的商业组成，户型建面约89、108、126㎡，精装交付。小区总户数1572户。
该楼盘2021年开盘入市，新房销许均价达到了2.8-3万元/㎡，对比来看，现在二手房比当时开盘价低了至少7000元/㎡，一套房总价缩水50万+。
根据二手房网站显示，远洋万和方山望目前小区挂牌均价约21163元/㎡，正在出售11套，近90天成交1套，近30天带看19次。
提到远洋万和方山望，最近热度颇高。小区“炒掉”了远洋物业，最近正式签约了万科物业，业主们激动不已。
在进驻的第一天，万科物业就宣布：特别制定一整套专属的私属服务方案，共计134.4万元的智慧化投入资金，用于提升小区现场品质，实现美好智能化社区理想、助力房屋增值保值。
据业主透露，万科物业进驻后，小区物业费将保持不变，他们也期待小区能迎来“新生”。
众所周知，优质的物业服务对于房子的溢价以及口碑具有良好的推动作用。如今方山望换掉差物业，迎来万科物业，能否助力房子增值保值，我们拭目以待！
江宁一批小区登陆二手房市场！业主是亏还是赚？
今年以来，江宁一批次新房小区正式登陆二手房市场，卖出首套房，你觉得业主是亏还是赚？一起来看！
正方新城德信星宸首套二套房，1.7万/平成交！
这是一套3室2厅建面约89.28㎡房源，成交总价153万，成交单价17137元/㎡，成交周期132天。
据了解，这套房源房主挂牌价168万，最终降价15万成交。德信星宸2021年3月入市，销许均价约21752元/㎡，2023年9月收官，当时销许均价约23109元/㎡。对比来看，房主如今卖出二手房，相当于降价约5000元/㎡，一套房缩水约45万。不过，也有人表示，当时楼盘销售有优惠，因此，业主的损失也没有那么大。
正方新城联发云启二套房上市，约1.3万/平成交！
同位于正方新城的联发云启，也开始登陆二手房市场，最新成交的二手房价格约1.3万/㎡。
联发云启打造18栋19-25层精装高层，户型建面约98-125㎡。2020年底开盘入市，新房销许均价约2.3万/㎡。
江宁大学城美的建发润锦园，首套二手房约2.5万/㎡成交！
美的建发润锦园，曾是江宁大学城热门摇号楼盘之一，项目于2020年8月首开，精装销许均价约30800元/㎡。数据显示，小区已卖出多套二手房，成交单价维持在2.4-2.5万元/㎡。
写在最后：
在房地产市场中，一个小区的首套二手房成交往往会引起广泛关注。这不仅仅是一笔普通的交易，更像是为整个小区的房价定调。对于业主来说，小区内首套二手房的成交价格可谓是一面“风向标”。它不仅反映了当前市场的真实情况，还能够预示未来房价走势的方向。这个价格犹如一根试探的"探针"，能够精准反映出买家的心理预期和市场的整体氛围。
更值得注意的是，这个首套二手房的成交价格还会对小区内其他业主的定价策略产生深远影响。许多业主会将这个价格作为参考基准，据此调整自己的挂牌价格。如果首套房源以较高的价格成交，很可能会带动整个小区的挂牌价格上涨；反之，如果成交价格低于预期，可能会引发一波降价潮。
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